Решение № 2-5348/2017 2-5348/2017~М-5371/2017 М-5371/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-5348/2017

Дело №2-5348/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. В квартире с целью повышения уровня благоустройства без согласования с органом местного самоуправления проведены перепланировка и переустройство, которые включают в себя: демонтаж конструкций шкафа и перегородки с дверным проемом между помещениями кухни и коридора с увеличением площади помещений кухня и коридора; изменения модели кухонной электрической плиты в помещении кухни. В результате перепланировки и переустройства квартира № имеет следующие помещения: жилая комната (10 кв.м.), ванная (2,3 кв.м.), туалет (1,4 кв.м.), жилая комната (15,3 кв.м.), кухня (6,8 кв.м.), коридор (7,5 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки составила 43,3 кв.м.

При обращении в администрацию района для оформления перепланировки квартиры получен отказ, который мотивирован тем, что переустройство и перепланировка выполнены самовольно, без согласования с органами местного самоуправления.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Ленинского района города Новосибирска ФИО2 представила отзыв, в котором указала, что основанием для отказа в согласовании перепланировки является отсутствие разрешения органа местного самоуправления на ее проведение.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 28.01.2008 года (л.д.4).

Как следует из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 14.08.2017г., в квартире выполнена перепланировка, не согласованная в установленном порядке.

Согласно экспертному заключению АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕЛАЛЬНОЕ БТИ» Восточно-Сибирский филиал от 16.08.2017г. по результатам технического обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес> строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии (по классификации СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; Федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-Ф3 «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕЕЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ»; СНиП 21-01-97* «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОЕОКВАРТИРНЫЕ»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ». Несущие конструкции изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах и плитах перекрытий не обнаружено. Выполненные изменения исходных проектных решений не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.5-13).

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Кодекса.

Администрация Ленинского района города Новосибирска 06.09.2017г. отказала в согласовании перепланировки и переустройства спорного помещения в связи с тем, что таковые выполнены самовольно.

Вместе с тем, названные обстоятельства сами по себе прав и законных интересов иных лиц не нарушают.

Напротив, отказ в согласовании произведенной перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т. п.), поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

Выполненные перепланировка и переустройство, выраженные в следующем: демонтаж конструкций шкафа и перегородки с дверным проемом между помещениями кухни и коридора с увеличением площади помещений кухня и коридора; изменения модели кухонной электрической плиты в помещении кухни – не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, нагрузка на плиты перекрытий осталась в пределах их несущей способности. Выполненная перепланировка не создает угрозы жизни или здоровью граждан.

При таких обстоятельствах требования о сохранении спорного помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: г <адрес>, в перепланированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 14 августа 2017 года, со следующими техническими характеристиками:

- Жилая комната, площадью 10 кв.м.;

- Ванная, площадью 2,3 кв.м.;

- Туалет, площадью 1,4 кв.м.;

- Жилая комната, площадью 15,3 кв.м.;

- Кухня, площадью 6,8 кв.м.;

- Коридор, площадью 7,5 кв.м.

Итого общая площадь квартиры составляет 43,3 кв.м., жилая площадь 25,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 декабря 2017 года

Судья /подпись/ Л.В. Ветошкина

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-5348/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска.