Решение № 2-1864/2026 2-1864/2026~М-603/2026 М-603/2026 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-1864/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2026 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Палагуты Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Бочкарниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 38RS0036-01-2026-001116-67 (2-1864/2026) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась ФИО1 с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>.

Данная квартира была приобретена на открытых публичных торгах, проведенных ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> в рамках реализации залогового имущества в связи с задолженностью прежнего собственника ФИО2

В указанной квартире на момент приобретения были зарегистрированы (прописаны) по месту жительства ответчики - ФИО2, <Дата обезличена> г.р., ФИО3, <Дата обезличена> г.р. Их регистрация была произведена еще при прежнем собственнике, на не известном истцу основании.

Ответчики не являются членами семьи истца. Никаких расходов по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных платежей не несут. В связи с чем истец просит суд признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, снять ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд с учетом положений ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, каких-либо ходатайств не направили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Извещение ответчика о поступлении в суд искового заявления, о подготовке дела к судебному разбирательству, о времени и месте судебного заседания является надлежащим по следующим основаниям.

Копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству, судебные извещения направлялись ответчикам по последнему известному адресу: <адрес обезличен>, подтвержденному адресной справкой отдела адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Иркутской области, конверты возвращены в суд по истечению срока хранения в месте вручения.

Учитывая изложенное, в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (ст. 233 ГПК РФ). Учитывая наличие совокупности всех условий, указанных в данной статье, (извещение ответчиков о времени и месте судебного заседания; неявка ответчиков в судебное заседание; непредставление ответчиком сведений об уважительности причин неявки; отсутствие просьбы ответчиков о рассмотрении дела в их отсутствие, согласие истца на рассмотрение дела в заочном порядке, что отражено в письменном заявлении, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства с учётом требований ст. 234 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела <Номер обезличен>, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1ст. 288 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В том числе в силу п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ст. 31 ЖК РФ).

Из материалов гражданского дела <Номер обезличен> усматривается, что между сторонами ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключено мировое соглашение, по условиям которого утвержден размер задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, порядок погашения задолженности, мировое соглашение утверждено судом от <Дата обезличена>.

Обеспечением полного и надлежащего исполнения обязательств являлся залог принадлежащего на праве собственности ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>

Согласно представленному истцом протокола <Номер обезличен> заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже заложенного имущества от <Дата обезличена> победителем торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, является ФИО1, имущество передано на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги Свердловского ОСП г. Иркутска УФССП России по Иркутской области и в соответствии с заявкой на проведение торгов Управления ФССП по Иркутской области.

Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах по состоянию на <Дата обезличена>.

Из доводов иска следует, что ответчики членами семьи собственника не являются, в квартире не проживают, их личных вещей в квартире нет, расходы по содержанию жилого помещения они не несут.

Вместе с тем, как усматривается из справки <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ответчики ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы по спорному адресу.

Учитывая, что ответчики членами семьи истца, как собственника спорного жилого помещения, не являются, какого-либо соглашения, заключенного между собственником и ответчиками о пользовании жилым помещением не представлено, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков отсутствуют законные основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, изучив все обстоятельства и доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что после перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО1, у ответчиков ФИО3 и ФИО2 прекратилось право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>.

Иных доказательств в нарушение требований ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, в соответствии с которыми за ответчиками должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем вывод суда о прекращении ответчиками права пользования спорным жилым помещением и удовлетворение иска в данной части является основанием для снятия ответчиков ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета по спорному адресу: <адрес обезличен>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233,234 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать утратившим право пользования ФИО2 (<Дата обезличена> года рождения, <Номер обезличен>), ФИО3 (<Дата обезличена> года рождения, <Номер обезличен>) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Решение суда о прекращении ответчиками права пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>., является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по спорному адресу: <адрес обезличен>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Ю.Г. Палагута

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2026