Решение № 2-537/2017 2-537/2017~М-452/2017 М-452/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-537/2017

Гражд. дело № 2-537/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 18 сентября 2017 г.

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Волковой Е.В.,

при секретаре Суковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа – договора приватизации, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе в натуре обособленного помещения (части), о включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа – договора приватизации, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе в натуре обособленного помещения (части), о включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования истцы мотивировали тем, что просят установить факт принадлежности ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4 правоустанавливающего документа – договора передачи и продажи квартир (домов) в собственность граждан (приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО1 и ФИО4. Написание отчества и имени в правоустанавливающем документе не соответствует данным, указанным в личных документах. Установление данного факта необходимо для оформления прав на имущество в установленном законом порядке. После смерти ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ осталось наследственное имущество, заключающееся в 1/3 доле в праве общей собственности на часть № жилого дома с постройками сооружениями, общей площадью <данные изъяты> кв. метра и 1/3 доле в праве общей собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенных по адресу <адрес>. Правоустанавливающие документы оформлены не правильно, поскольку указанная в договоре приватизации 1/3 доля жилого дома представляет собой обособленную часть жилого дома. Они являются наследниками на указанное имущество. Другие наследники отсутствуют. В связи с чем, они просят, выделить в натуре часть под номером три общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную в жилом доме по адресу <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, включить в состав наследства ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве общей собственности на часть № жилого дома по адресу <адрес>, признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей собственности на часть № жилого дома, и ? долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, за ФИО5 признать право собственности на 1/3 долю в праве общей собственности на часть № жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу <адрес> за ФИО6 признать право собственности на 1/6 долю в праве общей собственности на часть № жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метра и ? долю в праве общей совместной собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенные по адресу <адрес> порядке наследования после смерти ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 участия не принимали, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и в срок, о чем свидетельствуют почтовые уведомления. В заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно частям 1, 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов. Установление данного юридического факта влечет юридические последствия в виде возможности заключения гражданско-правовых сделок. Установление данного факта другим путем, кроме судебного, невозможно, поскольку внести изменения в правоустанавливающий документ, невозможно. Спор о праве отсутствует.

Согласно имеющемуся в деле договору приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией Артинского района, с одной стороны, и ФИО1, ФИО4 и ФИО11 с другой стороны, последние приобрели в равнодолевую собственность квартиру №, находящуюся по адресу <адрес> расположенную на земельном участке – <данные изъяты> кв. метра. Данный договор был зарегистрирован в администрации Артинского района Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным отделом ЗАГС МО Артинский район Свердловской области Российская Федерация, на основании записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 на момент смерти проживал и был зарегистрирован по адресу <адрес> что подтверждается справкой, выданной Симинчинской сельской администрации.

При жизни завещание ФИО1 не оформлялось.

После смерти ФИО1 П. осталось наследство в виде 1/3 доли в праве общей собственности на часть под № жилого дома с постройками и сооружениями и земельного участка, расположенных по адресу д<адрес>

Наследниками первой очереди по закону являются супруга и дочь умершего – истцы по настоящему делу ФИО4 и ФИО6, которые приняли наследство путем подачи соответствующего заявления нотариусу, что подтверждается материалами наследственного дела №.

Других наследников, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя ФИО1. не менее одного года до его смерти, судом не установлено.

В настоящее время истцам необходимо оформить право на наследство на вышеуказанное имущество, однако в правоустанавливающем документе - договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ имеются неточности, а именно, наследодатель ФИО1 указан как «ФИО1», а истец ФИО4 указана как «ФИО4».

Принадлежность ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4 правоустанавливающего документа – договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации Артинского района ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающего принадлежность в равнодолевой собственности части под № жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями по адресу <адрес>, выданного на имя ФИО1 и ФИО4 подтверждается совпадением личных данных, указанных в правоустанавливающих документах и других документах, в том числе, в свидетельстве о смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; свидетельстве о заключении брака между ФИО1 и ФИО12, свидетельстве о рождении ФИО12.

Закон не исключает возможности рассмотрения дела об установлении факта принадлежности гражданину правоустанавливающего документа, подтверждающего совершение сделки, если не имеется возможности внести в этот документ соответствующего исправления.

Невозможность внесения исправлений в правоустанавливающий документ – договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ обусловлена смертью одного из сособственников.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать заключение о принадлежности ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4 указанного правоустанавливающего документа.

В обоснование исковых требований о выделе в натуре части жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом истцом указано на то, что фактически указанная в договоре приватизации 1/3 доля жилого дома представляет собой обособленную часть жилого помещения с отдельным входом, хозяйственными постройками и сооружениями, сам дом разделен на 4 квартиры, каждая состоит из обособленных частей и находится в раздельном пользовании собственников: часть № (правообладатели ФИО7, ФИО8), часть № (правообладатель ФИО7), часть № (правообладатели ФИО1 П., ФИО1 М.Н., ФИО1 Е.П.), часть № (правообладатель ФИО10, ФИО9), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оформить раздел имущества путем подписания соглашения невозможно, поскольку один из сособственников (ФИО1 умер.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области БТИ и РН отдел Артинское БТИ, объект недвижимости состоит:

Часть №, двухкомнатная общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенная в четырехквартирном одноэтажном жилом доме индивидуального типа, литера А, состоит из двух жилых комнат, кухни и коридора, изолирована от других жилых помещений жилого дома, имеет вход/выход на улицу через помещение холодных пристроев (литера а, а2), не имеет сообщения с другими квартирами данного жилого дома. В Фактическом использовании у ФИО2., ФИО3., находятся служебные строения: лит. Г22-баня, лит.Г21-предбанник, лит.Г-16-сарай, лит. Г19-сарай, ограждение, уборная.

Часть №, однокомнатная общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым №, расположенная в четырехквартирном одноэтажном жилом доме индивидуального типа, литера А, состоит из одной жилой комнаты, кухни и коридора, изолирована от других жилых помещений жилого дома, имеет вход/выход на улицу через помещение холодных пристроев (литера а, аЗ), не имеет сообщения с другими квартирами данного жилого дома. В Фактическом использовании у ФИО2., находятся служебные строения: лит. Г26-баня, лит.Г27-предбанник, лит.Г-18-сарай, лит. Г17-сарай, ограждение, уборная.

Часть №, однокомнатная общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №. расположенная в четырехквартирном одноэтажном жилом доме индивидуального типа, литера А, состоит из одной жилой комнаты, кухни и коридора, изолирована от других жилых помещений жилого дома, имеет вход/выход на улицу через помещение холодных пристроев (литера al, а4), не имеет сообщения с другими квартирами данного жилого дома. В Фактическом использовании у ФИО1 П.Е., ФИО1 М.Н., ФИО1 Е.П., находятся служебные строения: лит. Г-сарай, лит.П-сарай, лит.Г2-сарай, лит.ГЗ-гараж, лит.Гб-сарай, лит.Г7-баня, лит.Г8-предбанник, лит. Г15-сарай, лит. Г9-сарай, лит. Г10-сарай, лит. Г11-сарай, лит. Г12-сарай, сеновал, ограждение, уборная.

Часть №, однокомнатная общей площадью 37,3 кв.м, с кадастровым №, расположенная в четырехквартирном одноэтажном жилом доме индивидуального типа, литера А, состоит из одной жилой комнаты, кухни и коридора, изолирована от других жилых помещений жилого дома, имеет вход/выход на улицу через помещение холодных пристроев (литера al, а5), не имеет сообщения с другими квартирами данного жилого дома. В Фактическом использовании у ФИО10, ФИО9, находятся служебные строения: лит. Г4-сарай, лит.Г5-сарай, лит.Г-13-сарай, лит. Г14-сарай, лит. Г23-сарай, лит. Г24-баня, лит. Г25-предбанник, сеновал, ограждение, уборная.

В соответствии с соглашением сторон о порядке пользования недвижимым имуществом, все вместе составляет целый жилой дом, находящийся в общей долевой собственности. Учитывая, что выделенные в натуре жилые квартиры, фактически находящиеся в раздельном пользовании его собственниками, обособлены друг от друга, исходя из места их расположения в границах (контурах) объекта как единого строения, имеют изолированные входы, раздел общего имущества (выдел доли из него) на самостоятельный объект права, не повлечет причинения какого-либо ущерба общему имуществу, существенного ухудшения его технического состояния, либо очевидного снижения его материальной ценности; нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц, БТИ делает заключение о технической возможности реального раздела объекта в натуре на четыре жилые квартиры, являющиеся самостоятельными объектами права.

Поскольку между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, который не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не противоречит закону, соответствует идеальным долям сособственников жилого дома, суд приходит к выводу о возможности выдела в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома.

Учитывая тот факт, что в состав наследства, согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности, а право собственности наследодателя на недвижимое имущество подтверждается материалами дела, суд считает исковые требования о включении в состав наследства ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли в праве общей собственности на часть под № жилого дома, расположенного по адресу д<адрес>, подлежащими удовлетворению.

Поскольку факт принадлежности истцам спорного имущества и факт принятия наследства путем подачи соответствующего заявления нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей собственности на часть № жилого дома и ? долю в праве общей собственности на земельный участок; за ФИО5 на 1/3 долю в праве общей собственности на часть№ жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метра; за ФИО6 на 1/6 долю в праве общей собственности на часть № жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метра и ? долю в праве общей совместной собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенные по адресу <адрес> порядке наследования после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Иных требований истцом не заявлялось.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 197, 198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4 правоустанавливающего документа – договора на передачу (продажу) квартир в собственности граждан (приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации Артинского района ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО1, ФИО4, ФИО11.

Произвести раздел жилого дома № <адрес>, выделив в натуре в счет принадлежащей ФИО1, ФИО4 Николавне и ФИО5 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, обособленную часть жилого дома под номером три.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Включить в состав наследства ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве общей собственности на часть под номером три жилого дома, расположенного по адресу <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей собственности на часть под номером три жилого дома и ? долю в праве общей собственности земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/3 долю в праве общей собственности на часть под номером три жилого дома, расположенного по адресу д<адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на 1/6 долю в праве общей собственности на часть под номером три жилого дома и ? долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционных жалоб в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение отпечатано судьей собственноручно в совещательной комнате.

Судья Волкова Е.В.

Копия верна Волкова Е.В.