Решение № 2-614/2017 2-614/2017~М-423/2017 М-423/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-614/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 июня 2017 года город Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Смолиной Т. С.,

при секретаре судебного заседания Гениевской К. С.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации Усть-Кутского муниципального образования ФИО2,

представителя ответчика Администрации Усть-Кутского муниципального образования (городское поселение) ФИО3,

в отсутствие:

ответчиков ФИО4, ФИО5,

представителя третьего лица СОТ «Ромашка-2»,

представителя третьего лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия, и Забайкальском крае,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-614/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Усть-Кутского муниципального образования, Администрации Усть-Кутского муниципального образования (городское поселение), ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации Усть-Кутского муниципального образования, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: Усть-Кутский район, СОТ «<данные изъяты>», уч. № площадью <данные изъяты>. земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у З.Ю,Д. садовый домик на земельном участке № в СОТ «Ромашка». При оформлении договора нотариусом Усть-Кутского нотариального округа ФИО6 была допущена описка, вместо СОТ «<данные изъяты>» было указано в договоре купли-продажи СОТ «<данные изъяты>». Ни ею, ни продавцом не было обращено внимание на данную описку. В настоящее время З.Ю,Д.. нет в живых. Согласно постановлению главы администрации Усть-Кутского района Н. И. Паленного №-п от ДД.ММ.ГГГГ был перерегистрирован Устав СОТ «<данные изъяты>», приложением к данному постановлению являлся список членов СОТ «<данные изъяты>», получивших право собственности на используемые земельные участки (ранее владельцем земельного участка являлся ФИО4) На основании постановления главы администрации Усть-Кутского района Н. И. Паленного №-п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (владелец земельного участка до З.Ю,Д..) было выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования собственности на землю №. При этом в данном свидетельстве также делается описка вместо СОТ «<данные изъяты>» был указан СОТ «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ З.Ю,Д. выдается карточка строений и сооружений, расположенных на участке № СОТ «<данные изъяты>». При составлении данного документа также совершается описка вместо СОТ «<данные изъяты>» был указан СОТ «<данные изъяты>». По состоянию на день подачи искового заявления существует СОТ «<данные изъяты>» и земельный участок с расположенным на нем садовым домиком находится в СОТ «<данные изъяты>», что подтверждается справкой председателя правления СОТ «<данные изъяты>» И.. В настоящее время решила надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок дачный домик, обратилась в БТИ г. Усть-Кута, ТУ Росимущества в Иркутской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области, но ей ответили отказом в связи с разночтением в имеющихся документах. Кроме того, свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выдано на имя ФИО4. Она владеет дачным домиком и земельным участком, расположенными в СОТ «<данные изъяты>» единолично, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому считает, что может приобрести право собственности на земельный участок. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указаны все данные, определяющие недвижимое имущество и земельный участок, которые приобрела. В соответствии со ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок №, находящегося в Садово-огородническом товариществе «<данные изъяты>» Усть-Кутского района Иркутской области будет являться основанием для государственной регистрации права на указанное имущество.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, суду пояснила, что на основании постановления главы администрации Усть-Кутского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О перерегистрации Устава и выдаче документов на право пользования землей садоводческому товариществу «<данные изъяты>», предоставлен садоводческому товариществу «<данные изъяты>» земельный участок общей площадью <данные изъяты>, в т.ч. передать бесплатно в личную собственность членам товарищества садовые участки площадью <данные изъяты> согласно списка. Из указанного списка следует, что участок № предоставлен ФИО4 площадью <данные изъяты>.м. Согласно свидетельству на право бессрочного (постоянного) пользования собственности на землю № ФИО4 на основании главы администрации Усть-Кутского района от ДД.ММ.ГГГГ №п предоставлен земельный участок № для использования под садоводство, вид пользования собственность всего <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и З.Ю,Д. заключен договор купли-продажи, согласно которому З.Ю,Д. Ю. Д. купил садовый домик в садово-огородническом товариществе «<данные изъяты>», расположенный на земельном участке <данные изъяты> принадлежащий ФИО4 на основании справки садово-огороднического товарищества «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между З.Ю,Д. и ней заключен договор купли-продажи, на основании которого купила садовый домик № в садово-огородническом товариществе «Ромашка» в г. Усть-Куте, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> принадлежащий З.Ю,Д.. на праве личной собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Усть-Кутской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в БТИ г. Усть-Кута ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в договоре указано на расположение садового домика в садово-огородническом товариществе «<данные изъяты>», в настоящее время не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок в установленном законом порядке. Вместе с тем, является членом СОТ «<данные изъяты>», право собственности на указанный садовый домик зарегистрировано в БТИ г. Усть-Кута и никем не оспаривается, спорный земельный участок расположен в границах СОТ «<данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации Усть-Кутского муниципального образования (городское поселение) ФИО3 в судебном заседании возражений против исковых требований не имеет.

Представитель ответчика Администрации Усть-Кутского муниципального образования ФИО2 в судебном заседании возражений против исковых требований не имеет.

Ответчики ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц СОТ «<данные изъяты>», Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия, и Забайкальском крае в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года, основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись гражданам ранее 1 января 1991 года, являются выданные в тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям урегулированы в статье 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Пунктом 3 статьи 28 указанного федерального закона закреплено право граждан на приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении.

Граждане, обладающие такими земельными участками, вправе зарегистрировать права собственности на них в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации). Принятия решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков не требуется.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 названного федерального закона в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

На основании постановления главы администрации Усть-Кутского района от 20.08.1993 № 1382-п «О перерегистрации Устава и выдаче документов на право пользования землей садоводческому товариществу «<данные изъяты>», предоставлен садоводческому товариществу «<данные изъяты>» земельный участок общей площадью <данные изъяты>, в т.ч. передать бесплатно в личную собственность членам товарищества садовые участки площадью <данные изъяты> га согласно списка.

Из указанного списка следует, что участок № предоставлен ФИО4 площадью <данные изъяты>.

Согласно свидетельству на право бессрочного (постоянного) пользования собственности на землю № ФИО4 на основании главы администрации Усть-Кутского района от ДД.ММ.ГГГГ №п предоставлен земельный участок № для использования под садоводство, вид пользования собственность всего 860 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и З.Ю,Д.. заключен договор купли-продажи, согласно которому З.Ю,Д.. купил садовый домик в садово-огородническом товариществе «Ромашка», расположенный на земельном участке <данные изъяты>., принадлежащий ФИО4 на основании справки садово-огороднического товарищества «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между З.Ю,Д.. и ней заключен договор купли-продажи, на основании которого купила садовый домик № в садово-огородническом товариществе «<данные изъяты>» в <адрес>, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> принадлежащий З.Ю,Д. на праве личной собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Усть-Кутской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в БТИ г. Усть-Кута ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству на право бессрочного (постоянного) пользования собственности на землю № Садоводческому товариществу «<данные изъяты>» на основании решения главы администрации Усть-Кутского района от ДД.ММ.ГГГГ №п предоставлен земельный участок для использования под садоводство, вид пользования землей- личная собственность <данные изъяты>

Спорный земельный участок входит в состав территории СОТ «Ромашка-2», что никем оспорено не было. СОТ «<данные изъяты>» создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Используемый истцом земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию садоводческого товарищества, а истец является его членом. ФИО4 был правомерно выделен спорный земельный участок

При этом, указанная норма закона не ставит вопрос о передаче земельных участков в собственность бесплатно в зависимость от времени формирования занимаемого садоводом земельного участка и момента принятия гражданина в члены садоводческого товарищества.

Учитывая, что ФИО1 является членом СОТ «<данные изъяты>», право собственности на указанный садовый домик зарегистрировано в БТИ г. Усть-Кута и никем не оспаривается, спорный земельный участок расположен в границах СОТ «<данные изъяты>», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: Усть-Кутский район, СОТ «<данные изъяты>», уч. № площадью <данные изъяты>. земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, с которым лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 30.06.2017.

Судья Т. С. Смолина