Решение № 2-3168/2017 2-3168/2017~М-2780/2017 М-2780/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-3168/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Николаевой Е.С.,

с участием представителя истца, действующей на основании доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>. Истцом в указанной квартире была выполнена перепланировка с переводом в нежилое помещение. В соответствие с экспертным заключением № от 18.03.2017 года строительные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Согласно экспертному заключению № от 07.04.2017 года спорный объект недвижимости спроектирован, размещен и построен в соответствие с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил. На основании заключения № от 28.04.2017 года нежилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности. Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя, исковые требования поддерживает.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области, действующая на основании доверенности ФИО7, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение просит принять в соответствие с действующим законодательством.

Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59-60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пп.1 п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 3 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из материалов дела судом установлено, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от 26.12.2016 года является собственником квартиры, общей площадью 40,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное жилое помещение надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 29.12.2016 года (л.д.10).

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

На основании п.п.1,3 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Судом установлено, что истцом в целях проведения работ по реконструкции принадлежащей ему на праве собственности квартиры для размещения нежилого помещения, обеспечено изготовление проекта перепланировки и переустройства квартиры в ООО «<данные изъяты>» шифр 30-17.

Кроме того, истцом инициировано проведение внеочередного общего собрания в форме очного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, по результатам которого был принят протокол, согласно которого собственники помещений многоквартирного <адрес> не возражают против проведения реконструкции <адрес> для размещения нежилого помещения.

В дальнейшем истцом была произведена реконструкция принадлежащей ему квартиры, в результате которой было образовано нежилое помещение №, общей площадью 41,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение, составленного по результатам проведенной 16.02.2017 года технической инвентаризации.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения №, выполненного ООО «<данные изъяты>» 18.03.2017 года, следует, что выполненные строительные работы по перепланировки и переустройству <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Несущие конструкции при перепланировке не затронуты. Выполненное переустройство и перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, имуществу не противоречит требованиям федерального закона «Технический регламент о безопасности здания и сооружения».

В соответствие с заключением №, выполненного 28.04.2017 года ООО «<данные изъяты>», нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Кроме того, установлено, что согласно экспертного заключения №, подготовленного 07.04.2017 года ООО «<данные изъяты>», нежилое помещение № в <адрес>, размещено, спроектировано и построено в соответствие с требованиями действующих санитарно–эпидемиологических норм и правил.

Данные доказательства представителем ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области не опровергнуты.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела также установлено, что спорный объект не нарушает права и интересы третьих лиц.

Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные ФИО2 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение № общей площадью 41,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Установить, что данное решение является основанием для постановки филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - нежилого помещения №, общей площадью 41,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И.Афанасьев

Копия верна

Судья:

Секретарь: