Решение № 2-2-19/2024 2-2-19/2024(2-2-203/2023;)~М-2-181/2023 2-2-203/2023 М-2-181/2023 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-2-19/2024

Дело №

УИД 40RS0№-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Белова В.С.,

при секретаре судебного заседания 3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению 2 к администрации сельского поселения «<адрес>» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ 2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила признать за ней права собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 82,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица 2, ее представитель 4 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «<адрес>», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о согласии с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения истицы, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ 1 и 2 приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного с 5 Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, 2 и 1 выданы свидетельства о государственной регистрации права на 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между 2 и 5 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 40:22:190110:5 (предыдущий кадастровый №) по адресу: <адрес>, на котором расположена вышеуказанная квартира. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. План данного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ был согласован с главой администрации Дугнинского поссовета и ДД.ММ.ГГГГ, утвержден Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела копиями акта установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и планом участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ 1 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением записи актов гражданского состояния <адрес> составлена запись акта о смерти №, что подтверждается повторным свидетельством о смерти № I-НК №. Согласно ответу нотариуса нотариального округа <адрес> 6 от ДД.ММ.ГГГГ сведений об открытии наследственного дела к имуществу 7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. Сведений о том, что 1 оставил завещание, не имеется.

Из пояснений истицы, ее представителя следует, что никаких соглашений о порядке пользования спорной квартирой между истцом и 7 не заключалось, собственники совместно пользовались данным жилым помещением и проживали в нем, периодически выезжая в <адрес> на работу, никаких претензий по вопросу пользования спорной квартирой друг другу не предъявляли. После смерти 7 2 продолжила проживать и уже более 22 лет добросовестно, непрерывно и открыто пользоваться квартирой, полностью нести бремя ее содержания, оплачивать все поступающие в ее адрес платежи и налоги, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, что подтверждается платежными документами об уплате ЖКУ и налогов в отношении спорной квартиры, справками об отсутствии задолженности по уплате ЖКУ, представленными в материалы дела истцом.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации СП «<адрес>», 2 с 2001 года постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>. После смерти 7 2 в течение 6 месяцев фактически вступила во владение и пользование всей квартирой, оплачивает все налоговые платежи и коммунальные услуги, приняла меры к сохранности данного имущества, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована по месту пребывания и проживает 2 Так же в справке от ДД.ММ.ГГГГ № администрация СП «<адрес>» не возражает против принятия 2 в собственность по основаниям приобретательной давности имущества 7

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Из пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствие с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Из смысла положений пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ следует, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В рассматриваемом случае наследником выморочного имущества после смерти 7 выступает администрация сельского поселения «<адрес>», которая в течение всего периода с момента смерти 7 (ДД.ММ.ГГГГ) и до настоящего времени не претендовала на спорный объект недвижимого имущества.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются материалами дела, стороной ответчика не оспариваются.

Таким образом, учитывая то, что истцом владение всей квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав и не проявляло к нему интереса к указанному недвижимому имуществу, истец несла бремя содержания недвижимого имущества, уплачивала налоги, сборы и иные обязательные платежи, суд приходить к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 2 к администрации сельского поселения «<адрес>» – удовлетворить.

Признать за 2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 40:22:190110:76, общей площадью 82,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую 1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд <адрес>.

Председательствующий: подпись В.С. Белов

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна