Решение № 2-1355/2025 2-1355/2025(2-8059/2024;)~М-6584/2024 2-8059/2024 М-6584/2024 от 20 апреля 2025 г. по делу № 2-1355/2025

07RS 0001-02-2024-006772-03

Дело №2-1355/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2025 г. г. Нальчик

Нальчикский городской суд, в составе председательствующего судьи Мамбетовой О.С., при секретаре – Кодзевой Л.А., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике к ФИО1 ФИО7 о взыскании пени по договору аренды,

у с т а н о в и л:

21.11.2024 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО8 о взыскании пени по договору аренды №247 от 28.07.2011 образовавшейся за период с 20.01.2019 по 09.08.2024 в сумме 64772 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что на основании договора аренды №2467 от 28.07.2011г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (далее - ТУ Росимущества в КБР), передало ФИО1 ФИО9 в аренду земельный участок площадью 1500,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», для строительства гостиничного комплекса.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 65 000 рублей, размер арендной платы подлежащей к ежемесячной оплате, составляет 5416,67 рублей.

Арендная плата вносится ежемесячно, равными долями, не позднее 15 числа текущего месяца (п. 3.2 договора).

Пункт 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) гласит, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) или арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено начисление пеней в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Неустойка за несвоевременную оплату арендной платы за земельный участок за период с 20.01.2019 года по 09.08.2024 года, составляет 64 772 рублей.

ФИО1 ФИО10. были направлены претензионные письма от 12.10.2021, от 09.08.2024 с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Будучи надлежаще извещен, ответчик в судебное заседание не явился. Представил 21.01.2025г. в суд возражение, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, применить срок исковой давности.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ решил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ответчика 21.01.2025 представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому просит отказать в удовлетворении исковых требований истца, по изложенным в нем основаниям, применив срок исковой давности.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК Российской Федерации) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Положениями статьи 309 ГК Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 423 названного Кодекса предусмотрено, что является возмездным договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей.

Согласно статье 606 ГК РФ, пользование имуществом, переданным в аренду, осуществляется за плату.

С учетом волеизъявления сторон при подписании Договора аренды, положений статей 423 и 606 ГК Российской Федерации о платности и возмездности сделок по пользованию арендованным имуществом, арендатор, который использовал в указанный в иске период переданное ему по Договору аренды имущество, должен оплатить пользование в размере стоимости права пользования, определенном в Договором аренды, поскольку указанный размер согласован сторонами и сведений об ином размере стоимости суду не представлено.

На основании договора аренды от №247 от 28.07.2011, находящегося в государственной собственности (далее – договор аренды), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (далее - ТУ Росимущества в КБР) передало в аренду ФИО1 ФИО11. земельный участок площадью 1500,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для строительства гостиничного комплекса.

Указанный объект недвижимости передан ФИО1 ФИО12. по акту приема-передачи сроком на 49 лет.

Ответчику были направлены претензионные письма от 12.10.2021, 09.08.2024 с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Поскольку спорное имущество находилось в пользовании ответчика весь спорный период, и, учитывая, что Договор аренды как полностью, так и в части, не оспорен, требования истца о взыскании задолженности с ответчика за обозначенный период суд признает обоснованными.

Вместе с тем ответчиком подано возражение на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований истца в части требований о взыскании неустойки по договору аренды №247 от 28.07.2011 за период с 20.01.2019 по 09.08.2024г. в размере 64 772 рублей, просил применить срок исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Статьей 197 ГК РФ предусмотрено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

В силу положений статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение срока исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Как разъяснено в пункте 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013), при исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Аналогичные разъяснения изложены и в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

В соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Ответчик считает, что согласно требованиям ст. ст. 195,196, 200 ГК РФ, истцом принят за расчетный период срок более трех лет, в нарушение указанных норм права, вследствие чего неприменимы к делу расчеты за период с 20.01.2019 по 12.09.2022г., а подлежат расчету периоды времени с 12.08.2022 по 12.07.2024г.г.

Кроме того, в Договоре аренды земельного участка от 28.07.2011 г.№247 регулируется отдельно порядок уплаты арендной платы и порядок начисления пени.

В просительной части искового заявления, с учетом уточнений указывается о взыскании с Ответчика именно пени по Договору аренды от 28.07.2011 №247, образовавшиеся за период с 20.01.2019 по 09.08.2024 в сумме 64772,00 рублей.

Исковое заявление по настоящему гражданскому делу подано в суд 21.11.2024г.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым применить срок исковой давности к заявленным требованиям, предъявленным за период с 20.01.2018г. по 09.08.2024 в сумме 57004,52 рублей и отказать в удовлетворении исковых требований в этой части.

Вместе с тем подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика пени по договору аренды от 28.07.2011 №247, образовавшейся за период с 12.08.2022 по 12.07.2024г.г., в размере 7767,48 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике к ФИО1 ФИО13 о взыскании и пени по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО14 в пользу ТУ Росимущества в КБР пени по договору аренды от 28.07.2011 №247, образовавшейся за период с 12.08.2022 по 12.07.2024г.г., в размере 7767,48 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Мамбетова

Мотивированный текст решения изготовлен 21.04.2025г.