Решение № 2-5020/2017 2-5020/2017~М-3712/2017 М-3712/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-5020/2017

Дело №2-5020/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Сухомлиновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчику ООО «Квартстрой-НН» с требованиями:

1) Признать за ФИО2 право собственности на долю 11323/1117304 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения №... общей площадью 226,46 кв.м., расположенный на третьем этаже жилого ... а также на долю инженерно технического оборудования и в местах общего пользования, соразмерно площади указанного нежилого помещения.

2) Признать за ФИО1 право собственности на долю 11323/1117304 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения №... общей площадью 226,46 кв.м., расположенный на третьем этаже жилого ... а также на долю инженерно технического оборудования и в местах общего пользования, соразмерно площади указанного нежилого помещения.

Иск мотивирован следующим.

(дата) между ООО «УК-Квартстрой» с одной стороны и ФИО2, ФИО1 с другой, был заключен договор об уступке права требования №... по которому ООО «УК-Квартстрой» уступало свое право требования к ООО «Квартсрой-НН» передачи в общую долевую собственность по 1\2 доли в праве на нежилое помещение №... в жилом ...

Согласно п. 1 договора об уступке права требования №... площадь указанного нежилого помещения составляет 226, 46 кв. м.

Согласно договора уступки права требования №... уступка права требования оценивается в 9401487 рублей 00 копеек.

Истцы оплатили указанную уступку права требования в полном размере, что подтверждается имеющимся в деле платежным поручением №... от (дата). (что составляет 100 % от стоимости нежилого помещения).

Согласно п. 2.7 проектной декларации застройщика, размещенной на сайте Интернет по адресу: www.kvartstroy.ru, общая площадь жилых помещений в строящемся доме 7422,39 кв.м., нежилых - 3750,65 кв.м.

Доля (согласно отношения оплаченной части общей площади нежилого помещения (226,46 кв.м.) к общей площади жилых помещений дома в размере 7422,39 кв.м. и обособленных нежилых помещений дома в размере 3750,65 кв.м.), в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: жилой дом, составляет из расчета:

226,46 кв.м : (7422,39 кв.м. + 3750,65 кв.м.) = 226,46 кв.м : 11 173,04 кв.м. = 22646/1117304.

В соответствии с п. 1 договора об уступке права требования №... нежилое помещение переходит в общую долевую собственность истцов по 1/2 доли в праве каждому истцу. Тем самым индивидуальная доля каждого истца рассчитывается по формуле:

22646/1117304 : 2 = 11323/1117304.

На данный момент, согласно ответа прокуратуры Советского района г. Нижнего Новгорода от (дата) №..., готовность жилого ... составляет 57%.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст.12, 209, 310, 219 ГК РФ, федеральный законно № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истцы просят суд удовлетворить заявленный иск.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, обеспечили явку представителя ФИО3, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Квартстрой-НН» явку представителя в суд не обеспечил, позиции по иску не представил. О рассмотрении дела ответчик извещен путем направления судебной повестки заказным отправлением в адрес его местонахождения.

С учетом мнения представителя истцов дело рассмотрено в заочном производстве.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.214 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 названного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этих объектов передать соответствующей объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Законом предусмотрено приобретение участниками долевого строительства права собственности на объект долевого строительства путем заключения договора участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном Законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что (дата) между ООО «УК-Квартстрой» с одной стороны и ФИО2, ФИО1 с другой, был заключен договор об уступке права требования №... по которому ООО «УК-Квартстрой» уступало свое право требования к ООО «Квартстрой-НН» передачи в общую долевую собственность по 1\2 доли в праве на нежилое помещение №... в жилом ...

Согласно п. 1 договора об уступке права требования №...-Н-1 площадь указанного нежилого помещения составляет 226, 46 кв. м.

Согласно договора уступки права требования №...-Н-1 уступка права требования оценивается в 9401487 рублей 00 копеек.

Истцы оплатили указанную уступку права требования в полном размере, что подтверждается имеющимся в деле платежным поручением №... от (дата) (что составляет 100 % от стоимости нежилого помещения).

Право требования, отчуждаемого цедентом по указанному договору принадлежало ООО «УК Квартстрой» на основании договора №... участия в долевом строительстве от (дата), заключенного между ООО «Квартстрой-НН» и ООО «УК «Квартсрой» зарегистрированного в Едином государственном реестре прав (дата).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2 приобрели комплекс правомочий и обязательств цедента в отношении застройщика ООО «Квартстрой-НН», в том числе право требовать у ООО «Квартстрой-НН» передачи в собственность нежилого помещения №..., этаж 3, общей площадью 226,46 кв.м., а также соответствующую долю инженерно-технического оборудования и в местах общего пользования, расположенного в жилом ... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями.

Согласно п.2.1 договора №... участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком помещений дольщику определен 4 квартал 2014 г.

Однако ответчик, в нарушение взятых на себя обязательств, не закончил строительство дома и не сдал дом по акту Государственной комиссии в сроки, оговоренные в договоре долевого участия.

В соответствии с проверкой, проведенной прокуратурой Советского района г.Н.Новгорода по коллективному обращению дольщиков установлено, что к настоящему моменту ( на (дата)) готовность жилых домов составляет: №№..., 6-6 выше 90%, №№..., 6-8 - 57%.

В жилых домах №№..., 6-8 завершены работы по устройству монолитных конструкций подземной автостоянки. Завершены работы по устройству монолитных конструкций 6 надземного этажа высотной части ..., ведутся работы по устройству монолитных конструкций 7 надземного этажа высотной части дома и монолитных конструкций 3 надземного этажа стилобатной части дома. В жилом ... завершены работы по устройству монолитных конструкций жилой части дома, наружных стен 8,9этажей жилой части дома, внутренних стен 8 этажа. Ведутся работы по устройству монолитных конструкций 3 надземного этажа стилобатной части дома. Также выполнен участок теплотрассы от ... до №....

Планируемый срок сдачи жилых домов № (марка обезличена)

Таким образом, истцы выполнили свои обязательства по договору полностью, внесли оплату в определенной договором сумме, однако ответчик свои обязательства перед истцами до настоящего времени не выполнил. Ответчиком нарушены требования к исполнению обязательств, установленные ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 309 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Способом восстановления своих нарушенных прав истцы избрали возможность признания за ними права собственности на незавершенный строительством объект.

Объект долевого строительства не является самовольным, администрацией города Нижнего Новгорода застройщику ООО «Квартстрой-НН» выдано разрешение на строительство №...

Признанием права собственности на незавершенный объект недвижимости, в виде доли в праве, будут защищены права и законные интересы истцов как участников долевого строительства, вложивших свои денежные средства в строительство объекта, а потому требования истцов к ответчику о признании права собственности на незавершенный строительством объект в соответствующей доле подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2.7 проектной декларации застройщика, размещенной на сайте Интернет по адресу: (марка обезличена) общая площадь жилых помещений в строящемся доме 7422,39 кв.м., нежилых - 3750,65 кв.м.

Доля (согласно отношения оплаченной части общей площади нежилого помещения (226,46 кв.м.) к общей площади жилых помещений дома в размере 7422,39 кв.м. и обособленных нежилых помещений дома в размере 3750,65 кв.м.), в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: жилой дом, составляет из расчета:

226,46 кв.м : (7422,39 кв.м. + 3750,65 кв.м.) = 226,46 кв.м : 11 173,04 кв.м. = 22646/1117304.

В соответствии с п. 1 договора об уступке права требования №... нежилое помещение переходит в общую долевую собственность истцов по 1/2 доли в праве каждому истцу. Тем самым индивидуальная доля каждого истца рассчитывается по формуле: 22646/1117304 : 2 = 11323/1117304.

Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, (дата) года рождения, право собственности на долю 11323/1117304 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения №... общей площадью 226,46 кв.м., расположенный на третьем этаже жилого ... а также на долю инженерно технического оборудования и в местах общего пользования, соразмерно площади указанного нежилого помещения.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на долю 11323/1117304 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения №... общей площадью 226,46 кв.м., расположенный на третьем этаже жилого ... по адресу: ... а также на долю инженерно технического оборудования и в местах общего пользования, соразмерно площади указанного нежилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С. Толмачева