Решение № 2-272/2017 2-272/2017~М-228/2017 М-228/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-272/2017

Дело № 2-272/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Демидов 21 ноября 2017 года Демидовский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Лосева А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

при секретаре Миненковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 38,9 кв. метров, жилой 26,9, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований ФИО1 указала, что она являлась собственником квартиры №2, расположенной в двухквартирном жилом доме <адрес>, которая расположена на земельном участке площадью 2400 кв. метров который находится у нее в собственности.

20 января 2014 года вышеуказанное жилое помещение сгорело. Факт пожара подтверждается справкой отделения надзорной деятельности Демидовского, Велижского и Руднянского районов за № 22 от 23 января 2014 года, а также актом о пожаре от 21 января 2014 года.

В 2016 году на принадлежащем ей земельном участке она возвела жилой дом и стала в нем проживать.

Согласно технического заключения от 10 октября 2017 года дом <адрес>, после выполнения работ по реконструкции и перепланировке соответствует требованиям, предъявляемым к жилым дом согласно СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», Постановлению Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 г. « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» пригоден для постоянного проживания.

Жилой дом <адрес> после выполнения работ по реконструкции и перепланировке соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилам землепользования и застройки Демидовского района Смоленской области, с учетом расположения указанного объекта в зоне жилой застройки Ж-1 и соответствует обязательным требованиям, предъявляемым к параметрам жилых домов и к расположению объекта относительно красной линии и границ земельного участка.

Месторасположение жилого дома <номер> после выполнения работ по реконструкции и перепланировке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Однако, ей было отказано в постановке на учет жилого дома и вводе в эксплуатацию, так как отсутствует разрешение на реконструкцию и перепланировку жилого дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объёме.

Представители администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района и МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленских областях в судебное заседание не явились. В отзывах просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии и направлении им копий решения суда.

Выслушав объяснение представителя истца ФИО3, оценив и проанализировав все доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 22 августа 2012 года ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 2400 кв. метров, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> и расположенная на нем квартира <номер> (л.д.8). 20 января 2014 года жилой дом (квартира <номер> и <номер>) сгорели. Факт пожара подтверждается справкой отделения надзорной деятельности Демидовского, Велижского и Руднянского районов за № 22 от 23 января 2014 года, а также актом о пожаре от 21 января 2014 года (л.д.9-10).Согласно сведений Демидовского дополнительного офиса Руднянского производственного участка Смоленского отделения филиала АО «Ростехинвентиризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, 2016 года постройки, общей площадью 38,9 кв. метров и жилой площадью 26,9 кв. метров (л.д. 11). Согласно технического заключения от 10 октября 2017 года жилой дом по адресу: <адрес> после выполнения работ по реконструкции и перепланировке - соответствует требованиям технических регламентов, экологическим, санитарно - эпидемиологическим и противопожарным нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Дом соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории и правилам землепользования и застройки Демидовского района и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д.12-18). Постановлением администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района за № 65 от 01 августа 2017 года внесено изменение в адрес местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер> изменив адрес «<адрес>» на адрес «<адрес>». (л.д. 32). Земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежащий ФИО4 используется для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.33).

Согласно ст. 25.3 Закона о регистрации (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ) для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, производится на основании документа, подтверждающего факт создания такого объекта недвижимости и содержащего его описание, а также правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно положениям п. 1 ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно п. 4 указанной статьи документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, и содержит описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию. До 01 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, построенный ФИО1 жилой дом и земельный участок неразрывно связаны между собой. При строительстве дома не были нарушены санитарные и строительные нормы.

В соответствии с изложенным, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 38,9 кв. метров, жилой 26,9 кв. метров находящийся по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой деревни <адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 38,9 кв. метров, жилой 26,9 кв. метров находящийся по адресу: <адрес>.

Копию решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 суток со дня вступления в законную силу.

На решение может быть подана жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд.

Председательствующий А.А. Лосев.