Решение № 2-1547/2018 2-1547/2018~М-1411/2018 М-1411/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-1547/2018

Дело № 2-1547/2018 г. ***

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров 10 октября 2018 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Рыбачик Е.К.

при секретаре Константинове Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по иску администрации поселка Балакирево Александровского района Владимирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по нему,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация пос. Балакирево Александровского района Владимирской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от (дата), заключенного между администрацией пос. Балакирево и ФИО1; взыскании задолженности по арендным платежам за период с 15.09.2015 г. по 15.08.2018 г. в сумме 10990 руб. 71 коп., пени в сумме 4680 руб. 39 коп.; обязании ФИО1 возвратить земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

В обоснование заявленных требований указано, что (дата) между администрацией пос. Балакирево и ФИО1 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, по которому последней сроком на 20 лет передан участок площадью *** кв.м., для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с условиями договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Между тем, ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства по оплате арендной платы не исполняет, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, отказавшись от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила. Возражений по сути заявленных требований не представила.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ с согласия истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из положений ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Как следует из материалов дела (дата) на основании постановления администрации поселка Балакирево Александровского района Владимирской области № ФИО1 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

В тот же день, между администрацией поселка Балакирево Александровского района Владимирской области и ФИО1 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок сроком на 20 лет (п.п. 1.1, 2.1 договора).

(дата) указанный земельный участок передан арендатору, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи.

В соответствии с п. 4.4.5 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы за участок составляет *** руб. *** коп. в год.

Из п. 3.4 договора следует, что размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями Совета народных депутатов Александровского района, размер арендной платы меняется без заключения дополнительного соглашения сторон с момента вступления в силу соответствующего решения СНД.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет (п. 3.2 договора).

В силу п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,07 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, в том числе в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев (п.п. 4.1.1, 6.2 договора).

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указал, что за период с 15.09.2015 г. по 15.08.2018 г. арендованное имущество находилось в пользовании ответчика ФИО1, которая оплату арендных платежей не осуществляла, в связи с чем, у нее образовалась задолженность в размере 10990 руб. 71 коп., на которую начислены пени в размере 4680 руб. 39 коп.

Указанный расчет задолженности по договору аренды, пени, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и обоснованным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, судом установлено, что собственник передал имущество в пользование, а ответчик принял его без каких-либо замечаний, что связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).

В силу изложенного и согласно положений ст. 309 ГК РФ пользование арендованным имуществом должно быть оплачено ФИО1 в соответствии с принятыми на себя обязательствами.

(дата) администрацией пос. Балакирево в адрес ответчика направлено извещение об уплате арендной платы и расторжении договора. Однако, как установлено в ходе судебного разбирательства, обязательства по погашению задолженности ответчиком до настоящего времени не исполнены, что является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения и взыскания задолженности с ответчика.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 6.3 договора, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

В силу п. 4.4.8 договора аренды на арендатора возложена обязанность письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО1 не произвела действий по возврату спорного земельного участка, требования истца об обязании ответчика возвратить земельный участок подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 626 руб. 84 коп., от уплаты которой истец освобожден по закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации поселка Балакирево Александровского района Владимирской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между администрацией поселка Балакирево Александровского района Владимирской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации поселка Балакирево Александровского района Владимирской области задолженность по арендным платежам за период с 15 сентября 2015 года по 15 августа 2018 года в сумме 10990 рублей 71 копейка, пени в размере 4680 рублей 39 копеек, а всего 15671 (пятнадцать тысяч шестьсот семьдесят один) рубль 10 копеек.

Обязать ФИО1 возвратить администрации поселка Балакирево Александровского района Владимирской области земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета - бюджет муниципального образования Александровский район Владимирской области государственную пошлину в размере 626 (шестьсот двадцать шесть) рублей 84 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья *** Е.К. Рыбачик

***

***