Решение № 2-2430/2018 2-2430/2018~М-1972/2018 М-1972/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-2430/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

ответчика администрации <адрес> в лице представителя по доверенности ФИО3,

ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО5 к администрации <адрес>, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права долевой собственности, определении долей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права долевой собственности, определении долей, указывая, что им и ФИО6, ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью *** кв.м. и земельный участок площадью *** кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО5, ФИО5-по *** доли, у ФИО1-*** доли, оставшиеся *** доли принадлежат ФИО8.

Они самовольно произвели реконструкцию дома, возвели пристрои литера А3, А4в связи с чем площадь дома увеличилась до *** кв.м.

Они обратились в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но получили отказ

Согласно техническому заключению, выполненному Арзамасским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» при возведении пристроев литера ***, *** основные несущие строительные конструкции жилого дома не затронуты, соблюдены требования экологических, строительных и иных норм действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Фактически они пользуются помещениями № площадью *** кв.м.,№-площадью *** кв.м., №-площадью *** кв.м., №- площадью *** кв.м.,№- площадью *** кв.м., №-площадью *** кв.м., № площадью *** кв.м., №-площадью1*** кв.м., а всего *** кв.м.

ФИО1, ФИО5, ФИО5 просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признать за ФИО5, ФИО5 право собственности по *** доли за каждым, за ФИО1-*** доли.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили свои требования, просят сохранить жилой дом площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признать за ФИО5, ФИО5 право собственности по *** доли за каждым, за ФИО1-*** кв.м., за ФИО6-*** доли, за ФИО7-*** доли.

По делу в качестве ответчиков привлечены ФИО6 и ФИО7, в качестве третьих лиц- ФИО10 и ФИО11

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила.

Истцы ФИО5, ФИО5 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО3 иск не признала.

Ответчики ФИО6 и ФИО7, третьи лица ФИО11 и ФИО10 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

В судебном заседании установлено следующее.

Жилой дом площадью *** кв.м. и земельный участок площадью *** кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО5,-*** доли, ФИО5-*** доли, ФИО1-*** доли, ФИО6-*** доли, ФИО7-*** доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН от <дата> и <дата> года

Из технического паспорта, выполненного Арзамасским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от <дата> усматривается, что жилой дом № по <адрес> имеет общую площадь *** кв.м., жилую-*** кв.м., а для целей государственного кадастрового учета *** кв.м., и состоит из литера ***, пристроев ***, ***, ***, ***. При чем увеличение общей площади произошло за счет возведения пристроев *** и ***.

Пристрои под литерами *** и *** возведены без получения необходимого разрешения.

В соответствии с заключением ФИО9 отделения Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» при возведении пристроев основные несущие строительные конструкции жилого дома не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено, основные несущие строительные конструкции, узлы и их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние, в результате реконструкции соблюдены требования экологических, строительных и иных норм действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Администрация <адрес> отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома, т.к. не представлены документы для получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на реконструкцию жилого дома.

Пристрои были возведены истцами на земельном участке, находящимся в их долевой собственности, без нарушения его целевого назначения, нарушения градостроительных и строительных норм и правил при этом не допущено, сохранение дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчики и третьи лица не возражают против удовлетворения иска, в связи с чем суд полагает сохранить дом № по <адрес> в реконструированном состоянии.

В соответствии с пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Из объяснений истца ФИО1 усматривается, что пристрои *** и *** были возведены истцами.

Поскольку произошло увеличение площади дома, то и изменились доли собственников.

Истцы в спорном доме пользуются помещениями № площадью *** кв.м.,№-площадью *** кв.м., №-площадью *** кв.м., №- площадью *** кв.м., №- площадью *** кв.м., №-площадью *** кв.м., № площадью *** кв.м., №-площадью-*** кв.м., а всего *** кв.м.

ФИО13 пользуются помещениями № площадью *** кв.м, №-площадью *** кв.м., № -площадью *** кв.м., №-площадью *** кв.м.,№-площадью *** кв.м., а всего *** кв.м.

С учетом установленных обстоятельств суд полагает, что иск о перераспределении долей подлежит удовлетворению, в связи с чем признает за ФИО5 право собственности на *** долей, за ФИО5- на *** долей, за ФИО1- на *** доли, ФИО6-*** доли, ФИО7-*** доли.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом общей площадью *** кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадью *** кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО12,<дата> года рождения, уроженцем <адрес>, ***, паспорт *** выдан <адрес><дата>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на *** долей в праве собственности на жилой дом площадью *** кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадью *** кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, ***, паспорт *** выдан <адрес><дата>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на *** долей в праве собственности на жилой дом площадью *** кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадью *** кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, ***, паспорт *** выдан <адрес><дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на *** долей в праве собственности на жилой дом площадью *** кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадью *** кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, ***, паспорт *** выдан <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на *** долей в праве собственности на жилой дом площадью *** кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадью *** кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, ***, паспорт *** выдан <адрес><дата>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на *** долей в праве собственности на жилой дом площадью *** кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадью *** кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова