Решение № 2-32/2025 2-32/2025~М-25/2025 М-25/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-32/2025

Мотивированное
решение

изготовлено 17 октября 2025 года.

УИД № Дело № 2-32/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Курск

Беловский районный суд Курской области в составе председательствующего Бойченко Т.Л. при ведении протокола судебного заседания секретарем Нечаевой А.Г., с участием истца ФИО1, представителя истца по устному заявлению ФИО3, старшего помощника прокурора Беловского района Ереминой В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, Министерству строительства <адрес>, ОКУ «Дирекция по реализации в <адрес> программ обеспечения жильем отдельных категорий» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просила установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ею в течение срока приобретательной давности как своим собственным имуществом: земельным участком общей площадью <данные изъяты>.метра и жилым домом общей площадью <данные изъяты>.метра с кадастровым № по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ непрерывно, открыто и добросовестно владеет объектами недвижимости, которые зарегистрированы за ФИО4 и ФИО2 Спорное имущество было приобретено путем заключения в простой письменной форме договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками и приусадебным участком. Расчеты были произведены в полном объеме, сумма по сделке составляла <данные изъяты> рублей. За регистрацией права собственности на жилой дом и земельный участок после оформления сделки не обращалась. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку иной возможности для признания за ней права собственности на указанное имущество нет, вынуждена обратиться с иском в суд.

Определением Беловского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ к производству принято заявление ФИО1 об уточнении исковых требований, в котором она просила установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом и земельным участком, признать за ней право на получение мер социальной поддержки в виде выплаты за утраченное жилое помещение. В качестве соответчика привлечено Министерство строительства Курской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ОКУ «Дирекция по реализации в Курской области программ обеспечения жильем отдельных категорий» и Управление Росреетра по Курской области.

Для участия в деле для дачи заключения в соответствии со ст.45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен прокурор Беловского района Курской области.

Протокольным определением Беловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено УМВД России по Курской области.

Протокольным определением Беловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принято уточненное исковое заявление ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, признании отсутствующим право общей совместной собственности, о признании утратившей жилое помещение в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, признании право на получение мер социальной поддержки.

Протокольным определением Беловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Правительство Курской области.

В судебное заседание ответчики ФИО4, Министерство строительства Курской области, ОКУ «Дирекция по реализации в Курской области программ обеспечения жильем отдельных категорий граждан», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Администрация Гирьянского сельсовета Беловского района, УМВД России по Курской области, Управление Росреестра по Курской области, Правительство Курской области, не явились.

Заслушав мнение участников процесса, с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

В судебном заседании истец ФИО1, воспользовалась правом, предоставленным ей ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, уточнила исковые и просила исключить из числа ответчиков Министерство строительства Курской области, ОКУ «Дирекция по жилищным субсидиям», исключить из числа третьих лиц Правительство Курской области, УМВД России по <адрес>, признать состоявшуюся сделку от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и ФИО4 по продаже недвижимого имущества: земельного участка общей площадью <данные изъяты>.метра с кадастровым № и жилого дома общей площадью <данные изъяты>.метра с кадастровым № по адресу: <адрес> прекратить зарегистрированное право общей совместной собственности за ФИО2 и ФИО4 на жилой дом площадью <данные изъяты>.метра с кадастровым №, а также земельный участок площадью <данные изъяты>.метра с кадастровым номером № по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.метра с кадастровым № и жилой дом общей площадью <данные изъяты>.метра с кадастровым № по адресу: <адрес>. В обосновании указала, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 и ФИО4 жилой дом с земельным участком в <адрес>. Денежные средства были переданы ФИО2 в размере <данные изъяты> рублей. Сумма была обговорена с продавцами. В подтверждении передачи денег в присутствии представителя сельского совета удостоверен факт передачи денег по сделке купли-продажи. ФИО8 ей были переданы правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, вся техническая документация на эти объекты. С ДД.ММ.ГГГГ она стала открыто владеть и пользоваться жилым домом, ремонтировала его, обрабатывала приусадебный участок, производила оплату за коммунальные услуги. Времени на оформление права собственности не было. На спорное имущество никто не претендует. Оформить во внесудебном порядке документы на дом и участок и обратиться у неё нет возможности. Просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 просила уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить, полагая, что при заключении сделки покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2 и ФИО4 в полном объеме исполнены обязательства по купле-продажи недвижимого имущества. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке. Несмотря на то, что сделка не была зарегистрирована, просили признать её состоявшейся.

Определением Беловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с заявлением истца, производство по гражданскому делу по иску ФИО1 прекращено в части требований к Министерству строительства Курской области, ОКУ «Дирекция по реализации в Курской области программ обеспечения жильем отдельных категорий граждан», Управлению МВД России по Курской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Правительству Курской области о признании утратившим жилое помещение в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, признании права на получение мер социальной поддержки, в виде выплаты за утраченное жилое помещение.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ст.131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как определено ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.3 ст.154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В п.2 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно абз.2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты>.метра с кадастровым № с пристройкой и хозяйственными строениями и земельный участок площадью <данные изъяты>.метра с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано (номера государственной регистрации права: № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-74).

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, чью подпись удостоверила представитель органа местного самоуправления, получил от ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за проданное домовладение, расположенное в д.<адрес> (л.д.11).

Согласно справке, выданной администрацией Гирьянского сельсовета Беловского района, ФИО1 зарегистрирована и фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Лицевой счет № из похозяйственной книги № на домовладение № в д<адрес> открыт на ФИО1 (л.д.12).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что лицевой счет в ОП «АтомЭнергоСбыт» Курск открыт по дому № в <адрес> на потребителя ФИО1 (л.д.214).

Согласно представленной информации МУП ЖКХ «Беловского района» и ООО «Газпром межрегионгаз Курск» лицевые счета не заводились, оплаты не производились (л.д.213, 215).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти сери I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № (л.д.16).

По информации от ДД.ММ.ГГГГ, представленной нотариусом Курского городского и Беловского нотариального округа наследственное дело к имуществу ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д.62).

Установлено также, что спор о праве отсутствует.

Таким образом, из исследованных в судебном заседании документов усматривается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> как своим собственным, в том числе оплачивая коммунальные платежи, обрабатывая приусадебный участок. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО1, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено.

Кроме того, установлено, что ФИО4, собственник недвижимого имущества, интереса к спорному имуществу не проявляла, правопритязаний в отношении данного объекта не заявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняла.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание конкретные обстоятельства по данному делу, учитывая пояснения сторон относительно сделки купли-продажи недвижимого имущества и получении ФИО2 денежных средств по сделке, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка площадью <данные изъяты>.метра с кадастровым № и жилого дома площадью <данные изъяты>.метра с кадастровым № по адресу: <адрес>, была заключена ДД.ММ.ГГГГ в д.Гирьи между ФИО2 и ФИО1, с передачей по расписке ФИО2 денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, а ФИО1 – документации на жилой дом и земельный участок, в том числе, свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок.

Надлежит признать указанную сделку купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ действительным, а зарегистрированное право общее совместной собственности за ФИО2 и ФИО4 на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.метра с кадастровым № по адресу: <адрес> (запись № от ДД.ММ.ГГГГ) и земельный участок площадью <данные изъяты>.метра с кадастровым № по адресу: <адрес> (запись № от ДД.ММ.ГГГГ) - прекращенным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты>метра с кадастровым № и жилой дом общей площадью <данные изъяты>.метра с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО4 по продаже недвижимого имущества: земельного участка общей площадью <данные изъяты>.метра с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью <данные изъяты>.метра с кадастровым № по адресу: <адрес> - состоявшейся.

Прекратить зарегистрированное право общей совместной собственности за ФИО2 и ФИО4 на жилой дом площадью <данные изъяты>.метра с кадастровым № (запись № от ДД.ММ.ГГГГ), а также земельный участок площадью <данные изъяты>.метра с кадастровым № (запись № от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес> право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.метра с кадастровым № и земельный участок общей площадью <данные изъяты>.метра с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Беловский районный суд в течение 1 месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.Л. Бойченко