Решение № 2-1151/2023 2-1151/2023~М-70/2023 М-70/2023 от 14 июня 2023 г. по делу № 2-1151/2023

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...> июня 2023г.,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Суетиной Г.С.,

с участием прокурора Манохиной Ж.В.,

истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО 1, ФИО 2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании ФИО2, ФИО4, ФИО3, несовершеннолетних ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ.р., о признании утратившими право пользования жилым помещением в комнате общей площадью 17,6кв.м, в том числе жилой площадью 11,9кв.м., расположенной в <адрес>;

о выселении ФИО2 из комнаты общей площадью 17,6кв.м, в том числе жилой площадью 11,9кв.м (по техническому паспорту помещение №), расположенной в <адрес> без предоставления иного жилья;

третье лицо: отдел по вопросам миграции отдела полиции № 2 (дислокация Индустриальный район) Управления МВД России по г.Перми,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, являясь на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником комнаты общей площадью 17,6кв.м, в том числе жилой площадью 11,9кв.м, расположенной в <адрес>, просит признать бывшего собственника этой комнаты ФИО2, ее дочерей Л-вых Ю.В.. Е.В., несовершеннолетних внуков <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением в данной комнате и выселить ФИО2 из комнаты без предоставления иного жилья, сославшись на следующее.

Между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор временного найма жилого помещения сроком на 4 месяца, до ДД.ММ.ГГГГ, для того чтобы ФИО2 могла за данный период времени найти другое помещение для проживания. В соответствии с п. 4.2. договора найма Наймодатель вправе в любое время расторгнуть договор во внесудебном порядке путем направления нанимателю уведомления о расторжении договора за 1 месяц. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ФИО2 направила уведомление посредствам телеграммы о расторжении с ДД.ММ.ГГГГг. договора найма комнаты по адресу: <адрес>, с просьбой до ДД.ММ.ГГГГ выселиться и сняться с регистрационного учета.

Таким образом, договор найма расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

Тем не менее, ФИО2 не выехала из комнаты и продолжает в ней проживать без законных оснований. в нарушение условий договора найма ответчик не оплачивала коммунальные услуги.

Ответчики членами семьи истца не являются, каких - либо прав на комнату не имеют (временный договор найма с ФИО2 расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ), между сторонами не имеется договорных отношений.

Истец в судебном заседании настаивает на иске по основаниям, изложенным в нем.

Ответчики с иском не согласны, поскольку иного жилого помещения для проживания у них нет, зарегистрироваться по месту жительства по иному адресу возможности не имеют.

Ответчик ФИО2 пояснила, что действительно она была собственником комнаты жилой площадью 11,9кв.м., расположенной в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО 4 договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, и договор ипотеки (залога недвижимости), заложив занимаемую спорную комнату. Поскольку обязательства по договору не исполнила, к ФИО 4 перешло право собственности на комнату. В комнате ФИО2 проживает одна, ее дочери ФИО6, несовершеннолетние внуки <данные изъяты>, хотя и зарегистрированы в этой комнате, но проживают по иным адресам.

Начальник отдела по вопросам миграции отдела полиции № 2 (дислокация Индустриальный район) Управления МВД России по г.Перми в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности. суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает следующее.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237)

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации сказано, что:

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации: по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.В соответствии со статьей 673 Гражданского кодекса Российской Федерации: объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Из содержания статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что:

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает следующее.

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что ФИО2 совместно с ФИО 3 были собственниками комнаты в 6-комнатной квартире общей площадью 17,6кв.м в <адрес> на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, они вселились в комнату и были вселены и зарегистрированы по месту жительства ее собственники и члены их семьи: ФИО5 и с момента рождения <данные изъяты> (л.д.15-18, 50-54).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО 3 заключили с ФИО 4 договор займа с процентами и с залоговым обеспечением и договор ипотеки (залога недвижимости), в соответствии с которыми в обеспечение исполнения обязательств заложили спорную комнату (л.д.63-66).

Нв основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Актов о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, Протоколов по рассмотрению заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме, собственником комнаты с ДД.ММ.ГГГГ стала ее Залогодержатель ФИО 4, которая по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., продала комнату истцу ФИО1, государственная регистрация права собственности на комнату за которой зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собственник комнаты ФИО1 заключила с бывшим собственником комнаты ФИО2 краткосрочный договор найма на период до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.6.2 которого по окончании срока действия договора наниматель обязана передать Наймодателю жилую комнату, имущество, ключи от квартиры и выселиться из жилой комнаты. Стороны договора предусмотрели в п. 4 договора, что Наймодатель вправе в любое время расторгнуть договор во внесудебном порядке путем направления Нанимателю уведомления о расторжении договора за 1 месяц. По истечение 1 месяца с момента направления нанимателю уведомления о расторжении договора, Наймодатель вправе передать жилую комнату внаем любым третьим лицам (л.д.38-39).

ДД.ММ.ГГГГ Наймодатель направила Нанимателю уведомление о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

Однако ФИО2 остается проживать в спорной комнате, все ответчики остаются быть зарегистрированными по месту жительства по адресу данной комнаты.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора, договор найма от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие, ответчики не являются членами семьи истца, соответственно, оснований для проживания и сохранения право пользования спорным жилым помещение у ответчиков не имеется.

Потому следует иск удовлетворить, ФИО2, Л-вых Ю.В.. Е.В., <данные изъяты> признать утратившими право пользования жилым помещением в комнате общей площадью 17,6кв.м, в том числе жилой площадью 11,9кв.м, расположенной в <адрес>; ФИО2 выселить из данной комнаты без предоставления иного жилья.

Оснований для отказа в иске суд не находит

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО2, ФИО4, ФИО3, несовершеннолетних ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ.р. признать утратившими право пользования жилым помещением в комнате общей площадью 17,6кв.м, в том числе жилой площадью 11,9кв.м., расположенной в <адрес>.

ФИО2 выселить из комнаты общей площадью 17,6кв.м, в том числе жилой площадью 11,9кв.м ( по техническому паспорту помещение №), расположенной в <адрес>. без предоставления иного жилья.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с 20 июня 2023г.) может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

судья Турьева Н.А.