Решение № 2-1711/2018 2-1711/2018~М-1389/2018 М-1389/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-1711/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 г. г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Хрусталевой Т.Б., при секретаре Крыгиной Н.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ФИО2 к ФИО3 , ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: г. Иркутск, ***, кадастровый номер: ***

В обосновании исковых требований указано, что *** между истцом и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: г. Иркутска, ***. Указанный жилой дом принадлежал ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/2 доле каждому на основании договора о передачи в собственность от ***, зарегистрированного на основании постановления главы администрации Ленинского административного округа г. Иркутска *** от ***. Зарегистрирован в БТИ г. Иркутска *** за ***. Согласно договору купли-продажи от ***, расчет был произведен полностью. Порядок расчетов согласно п. 2.2 договора был установлен следующий: денежная сумма 226 800 руб., выплачивается администрацией Иркутской области, на расчетный счет ФИО3 по гарантийному письму (свидетельству) ***, выданному администрацией Иркутской области ***. Продавцы получили денежную сумму в размере 226800 руб. от администрации Иркутской области, каких-либо претензий по расчету не предъявляли. В настоящее время место жительства ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 неизвестно. При этом, истец проживает и зарегистрирован по месту жительства в жилом доме по адресу: г. Иркутск, ***, с декабря 1999 г., пользуется земельным участком, сажает огород, оплачивает все налоги. ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключили договор купли-продажи спорного жилого дома в установленной законом форме. Указанный договор был зарегистрирован Департаментом Иркутской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***, запись о регистрации ***. ФИО2, в полном объеме исполнены все обязательства по договору купли-продажи указанного жилого помещения. По своей форме договор купли-продажи недвижимости от *** соответствует ст. 550 ГК РФ. При таких обстоятельствах истец приобрел право собственности на спорный жилой дом. *** ФИО2, обратился в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом к МАА Уведомлением от *** *** государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена по решению государственного регистратора РТВ в связи с тем, что в ЕГРН имеется запись о запрете на проведение регистрационных действий в отношении спорного жилого дома, наложенном на основании Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по Иркутской области от ***, а также в связи с тем, что в ЕГРН имеется запись о правах на спорный жилой дом за ООО «Торговая компания-Петройл». Каких-либо соглашений с ООО «Торговая компания-Петройл» ФИО2, не заключал, по каким основаниям в ЕГРН зарегистрировано право на принадлежащее ему имущество за указанным лицом неизвестно. При этом согласно сведениям Банка данных исполнительных производств Управления ФССП по Иркутской области в отношении ФИО6 имеется исполнительное производство ***-ИП от *** (судебный пристав-исполнитель Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств ДАВ). Сведения о наложенных запретах по указанному исполнительному производству судебный пристав предоставить отказалась, поскольку истец не является стороной исполнительного производства.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены по последнему известному месту жительства. ФИО6 также направлено извещение по адресу, указанному в исполнительном производстве.

Представитель ответчиков ФИО7, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

Представитель третьего лица ООО «Торговая компания-Петройл» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, из представленного отзыв на исковое заявление следует, что *** к ним обратилась МАА с заявлением о предоставлении займа для приобретения жилого дома по адресу: ***, г. Иркутск, ***. *** между ООО «Торговая Компания - Петройл» и МАА был заключен договор займа ***, с условием перечисления заемных денежных средств на расчетный счет МАА в срок не позднее десяти банковских дней с момента регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю и регистрации ипотеки на жилой дом. *** был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома между ФИО2 и МАА с привлечением заемных средств ООО «Торговая Компания - Петройл». *** документы по сделке купли-продажи дома были представлены в Управление Росреестра по Иркутской области, где не прошли правовую экспертизу. *** было подписано соглашение о расторжении договора займа *** от *** между ООО «Торговая Компания - Петройл» и МАА Так как перехода права собственности от продавца к покупателю и регистрации ипотеки на жилой дом не произошло, денежные средства МАА на приобретение жилого дома не перечислялись, ипотека в пользу ООО «Торговая Компания - Петройл» не устанавливалась. Никаких соглашений с ФИО2 не подписывалось.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Межрайонного ОСП по исполнению особых производств УФССП России по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, праве собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что *** между ФИО3, ФИО6, ФИО4, действующей за себя и за свою несовершеннолетнею дочь ФИО5 (продавцы) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: г. Иркутск, ***, общей площадью 48,5 кв.м., в т.ч. жилой 36,4 кв.м.

Продавцам по сделке отчуждаемое жилое помещение принадлежало на основании договора приватизации от 09.10.1995г. по ? доле каждому. Договор зарегистрирован в БТИ за *** от *** на основании постановления главы администрации Ленинского административного округа за *** от ***.

Установлено, что продавцы ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 и покупатель ФИО2 обратились в Департамент Иркутской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлениями о регистрации права собственности продавцов на жилой дом, а также регистрации сделки купли-продажи дома.

С заявлением о регистрации перехода права собственности от продавцов к покупателю стороны не обращались.

Государственная регистрация сделки произведена Департаментом *** за ***.

Право собственности осталось зарегистрированным за ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 по ? доле за каждым, о чем также свидетельствует выписка ЕГРН по состоянию на ***.

Как показывает истец, в настоящее время обратиться в Управление Росреестра не представляется возможным, в виду отсутствия сведений о месте жительстве ответчиков, в связи с чем истец в судебном порядке просит признать за ним право собственности на спорный дом.

Заявленные требования суд полагает обоснованными, исходя из следующего.

Так, в силу п. 2.1, 2.2. цена продаваемого жилого дома составила 226800 руб.

Установлен следующий порядок расчета: 226800 руб. будет выплачено администрацией Иркутской области на расчетный счет ФИО3 по гарантийному письму (свидетельству) ***, выданному администрацией Иркутской области ***, согласно Положения о порядке предоставления безвозмездных жилищных субсидий гражданам, проработавшим в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее 10 лет, утвержденного постановлением главы администрации Иркутской области от ***, ***-пг.

На основании постановления главы администрации Иркутской области от *** № *** ФИО2 выделена жилищная субсидия в размере 226800 руб.

Банковские документы (выписки, платежные поручения, распоряжения на финансирование и др.) по «Жилищным субсидиям» за 1992-2005г.г. уничтожены в соответствии со статьями Перечня типовых управленческих документов, что подтверждается сообщением Правительства Иркутской области от ***.

Как показывает истец, денежные средства были перечислены администрацией Иркутской области продавцам, претензий по расчету они не предъявляли.

Доказательств обратного суду не представлено.

По сведениям МКУ «Сервисно-регистрационный центр» от *** по адресу спорного жилого дома зарегистрирован, в том числе ФИО2 с *** по настоящее время.

ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 в числе зарегистрированных лиц в спорном доме не значатся.

В домовой книге в графе «когда и куда выбыл» имеются отметки о снятии с регистрационного учета ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 в 1999г.

Из изложенного следует, что фактически спорный дом перешел во владение истца, ответчикам за проданное имущество администрацией перечислены денежные средства в определенном договором размере.

Установлено, что ФИО2 обращался с Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением о выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации права на спорный жилой дом; *** ему было отказано в выдаче повторного свидетельства, поскольку с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

*** между ФИО2 и МАА заключен договор купли-продажи спорного дома.

МАА обязалась оплатить ФИО2 жилой дом за счет наличных средств и заемных средств, предоставляемых ООО «Торговая компания Петройл» (договор займа от *** ***).

*** в регистрации права собственности и ипотеки в силу закона отказано, поскольку право собственности на жилой дом зарегистрировано за иными лицами; имеется запись о запрете на проведение регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по Иркутской области от ***.

По сведениям ООО «Торговая компания Петройл» от ***, в связи с тем, что документы по сделке купли-продажи не прошли правовую экспертизу, *** было подписано соглашение о расторжении договора займа *** от *** между Обществом и МАА

Поскольку перехода права собственности от ФИО2 к МАА и регистрация ипотеки на жилой дом не произошли, денежные средства МАА не перечислялись, ипотека в пользу ООО «Торговая компания Петройл» не устанавливалась.

Согласно материалам исполнительного производства, запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости объявлен судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП УФССП России по Иркутской области *** в рамках исполнительного производства по взысканию с ФИО6 задолженности по кредитному договору в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк».

По информации официального сайта УФССП по Иркутской области исполнительных производств в отношении ФИО3, ФИО4, ФИО5 не имеется.

Следовательно, кроме запрета судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства в отношении ФИО6 на регистрацию действий в отношении спорного дома, иных запретов, арестов в отношении спорного имущества не имеется.

Таким образом, установлено, что между сторонами заключен договор купли-продажи спорного дома в установленной законом форме, договор подписан, зарегистрирован регистрирующим органом, продавцы на момент сделки являлись правообладателями жилого дома и вправе были производить действия по его отчуждению.

Обязательства по договору сторонами исполнены, фактически спорный дом передан покупателю продавцами, за что последним перечислены денежные средства за проданный дом в полном объеме, однако возможность в установленном порядке зарегистрировать право собственности на дом у истца отсутствует по независящим от него причинам, в связи с отсутствием сведений о месте жительстве ответчиков и как следствие отсутствием возможности сторонам по сделке совместно обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности.

Доказательств, опровергающих изложенное, суду не представлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Наличие обременения в виде наложения запрета на совершении действий по регистрации МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Иркутской области от *** по исполнительному производству в отношении ФИО6 (бывшего собственника) на выводы суда не влияют, поскольку договор купли-продажи был совершен ***, то есть до наложения данного запрета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ***, кадастровый номер ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ***.

Судья Т.Б. Хрусталева