Решение № 2-348/2017 2-348/2017~М-386/2017 М-386/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-348/2017

Дело № 2-348/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пустошка 14 декабря 2017 года

Псковская область

Опочецкий районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Шевченко М.М. при секретаре Приступа М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к открытому акционерному обществу «Забелье» о признании недействительной части сделки и о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ОАО «Забелье» о признании договора купли-продажи жилого дома от **.**.****, заключенного между ней и совхозом «Забелье», в части купли-продажи всего жилого дома, расположенного по <адрес>, недействительным. При этом просила суд признать указанную сделку совершенной в отношении 1/2 доли жилого дома, а также признать за ней право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома с кадастровым номером №.

В обоснование требований указано, что между истцом и совхозом «Забелье» **.**.**** был заключен договор, согласно которому совхоз «Забелье» продал, а истец купил жилой дом в <адрес>. Данный договор в этот же день был удостоверен в исполкоме Забельского сельского Совета народных депутатов Пустошкинского района Псковской области и зарегистрирован в реестре за №. **.**.**** году представитель истца обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области с заявлением о государственной регистрации права по договору купли-продажи жилого дома от **.**.****, но получила отказ в государственной регистрации права, так как имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости уже содержатся сведения на другую 1/2 долю указанного жилого дома, а именно 1/2 доля уже зарегистрирована на имя ФИО3

Согласно заключенному **.**.**** договору купли-продажи жилого дома ФИО2 приобрела весь жилой дом. Между тем фактически данный жилой дом состоит из двух частей и ФИО2 заселена в одну половину дома с отдельным входом и пользуется только этой частью дома. Во второй части дома проживает ФИО3, которая имеет документ, подтверждающий её право на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

Из-за произведенной в **.**.**** году ошибки в договоре купли-продажи жилого дома истец не может произвести регистрацию своего права собственности на 1/2 долю жилого дома.

Истец ФИО2 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставив заявления с просьбой о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие. При этом третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в своём заявлении отметила, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ОАО «Забелье» в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная по указанному в исковом заявлении адресу ответчика вернулась в суд с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения. Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от **.**.**** ОАО «Забелье» находится по указанному истцом адресу. В связи с изложенным уклонение представителя ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю. Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В связи с этим суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с частями 1, 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Учитывая, что ответчик ОАО «Забелье» в суд своего представителя не направило, о причинах неявки представителя ответчика суду не сообщено, представитель ответчика рассмотреть дело в его отсутствие не просил, суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, поскольку ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений, а отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции является риском самого юридического лица, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само юридическое лицо.

Представитель истца ФИО1 не возражала против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что дом представляет собой двухэтажное строение, разделенное капитальной кирпичной стеной пополам, образуя при этом два отдельных, изолированных друг от друга, двухэтажных жилых помещения, каждое с раздельным входом. В **.**.**** году истцу ФИО2 совхозом «Забелье» для проживания было представлено одно из таких отдельных жилых помещений. В **.**.**** году истец купила у совхоза половину жилого дома, в которой проживала, а не весь дом. Во второй половине дома проживает ФИО3, право собственности которой на свою половину дома зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании установлено, что **.**.**** между совхозом «Забелье» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>. Согласно п.п. 3, 4 указанного договора жилой дом продан за 13 228 руб., уплаченных покупателем ФИО2 полностью по квитанции №, при этом оценка жилого дома составляет 26 456 руб. согласно справке совхоза «Забелье». В соответствии с требованиями действующего на момент заключения сделки законодательства договор был удостоверен секретарем исполкома Забельского сельского Совета народных депутатов Пустошкинского района Псковской области и зарегистрирован в реестре за № (л.д. №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от **.**.**** двухэтажный жилой дом, расположенный по <адрес>, год ввода в эксплуатацию – **.**.****, имеет кадастровый №, инвентарный номер объекта недвижимого имущества – №, правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на этот дом является ФИО3 (л.д. №).

Согласно кадастровому плану от **.**.**** кирпичный двухэтажный жилой дом, расположенный по <адрес> год ввода в эксплуатацию – **.**.****, имеет кадастровый номер №, предыдущий кадастровый (условный) номер объекта недвижимого имущества – № (л.д. №).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по <адрес>, с инвентарным номером №, следует, что дом состоит из двух симметричных отдельных жилых помещений, каждое из которых имеет свой вход (л.д. №).

Суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что истцу ФИО2 в собственность на основании договора купли-продажи от **.**.****, заключенного между ФИО2 и совхозом «Забелье», был передан не весь жилой дом, расположенный по <адрес>, а его половина, то есть 1/2 доля данного жилого дома, при этом другая 1/2 доля этого жилого дома совхозом «Забелье» была передана в собственность иному лицу. Таким образом, истцу указанный жилой дом был передан в общую долевую собственность.

В силу статьи 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

ОАО «Забелье» является правопреемником совхоза «Забелье», что подтверждается архивной справкой от **.**.**** № архивного отдела Управления делами Администрации Пустошкинского района (л.д. №).

При таких обстоятельствах суд считает ОАО «Забелье» надлежащим ответчиком по настоящему делу.

В связи с этим суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома от **.**.****, заключенный между ФИО2 и совхозом «Забелье», в части купли-продажи всего жилого дома, расположенного по <адрес>, недействительным. Признать указанную сделку совершенной в отношении 1/2 доли жилого дома.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья М.М. Шевченко