Решение № 2-1305/2019 2-1305/2019~М-1240/2019 М-1240/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-1305/2019

Р Е Ш Е Н И Е №2-1305/19

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 19 сентября 2019 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

При помощнике ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Ярополецкое Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Ярополецкое Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 53,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала.

В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №. На указанном земельном участке ею без получения разрешения на строительство возведен жилой дом за свой счет и своими силами. Согласно заключения строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ нарушений строительных и градостроительных нормативов не имеется, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация дома возможна.

Представитель ответчика администрации Волоколамского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, возражений не представило.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Ярополецкое Волоколамского муниципального района <адрес>

в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (часть 2 статьи 260).

Согласно подпункту 2 пункту 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:07:020202:71 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен вид разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок истицы с кадастровым номером № сведения об ограничениях, обременениях отсутствуют.

В предоставлении государственной услуги по выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, по причине выявления самовольно построенного объекта индивидуального жилищного строительства без разрешительной документации ФИО2 отказано.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно пункту 7 статье 1 ГрК РФ территориальные зоны есть зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Суду представлено заключение строительно-технической экспертизы по обследованию самовольно построенного индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «АРТХИ», по обращению истицы, из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 53, 6 кв.м., состоит из кухни площадью 9,5 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты площадью 5.2 кв.м, жилой комнаты 10,2 кв.м., жилой комнаты 5,0 кв.м. При обследовании придомовой территории и здания жилого дома, нарушений норм, правил и требований градостроительных, санитарно-технических, противопожарных не выявлено. Жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2), согласно утвержденного Генерального плана сельского поселения Ярополецкое Волоколамского муниципального района <адрес>. Жилой дом расположен в пределах границ территории земельного участка с кадастровым номером 50:07:020202:71, является пригодным к дальнейшей эксплуатации. При обследовании конструкции установлено, что условия проживания в жилом доме не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и нет возможности их причинения, права третьих лиц не нарушены.

Доказательств, что сохранение жилого дома истца нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает иск ФИО2 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 53,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Ярополецкое Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 53,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья