Решение № 2-1868/2023 2-220/2024 2-220/2024(2-1868/2023;)~М-1624/2023 М-1624/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-1868/2023

Дело № 2-220/2024

УИД 33RS0019-01-2023-002383-57


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 февраля 2024 года г. Суздаль

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Загорной Т.А.,

при секретаре Поляковой И.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица «ТСЖ Дом 13» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании помещением (сараем), расположенным в подвале многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 с учетом уточнения требований обратилась в суд с иском к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании помещением (сараем), расположенным в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: <...>, обязании освободить указанное помещение от вещей и передать ключи от данного помещения.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры ### <...>. На общем собрании собственников многоквартирного дома от *** было принято решение о передаче ей в пользование сарая, который располагается в подвале указанного дома. Однако ответчик ФИО2, сестра бывшего собственника <...>, у которого она приобрела квартиру, отказывается передать сарай истцу, несмотря на неоднократные требования использует его по своему усмотрению, хранит в нем свои вещи, ключ от двери сарая ей не передает.

В судебном заседании ФИО1 уточненные исковые требования поддержала. Пояснила, что она приобрела жилое помещение в указанном доме у ФИО4 в ипотеку с использованием средств материнского семейного капитала. В квартире проживала мать собственника. При передаче ключей от квартиры мама ответчика обещала передать ключи от сарая, однако в дальнейшем от обещания отказалась. В сарае хранятся вещи ответчика, которая не является собственником помещений в многоквартирном доме, ключей от сарая у нее не имеется, что препятствует ей пользоваться общедомовым имуществом. Просила обязать ответчика освободить сарай от вещей и передать ключи в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что собственником <...> указанном доме являлась ее сестра ФИО4, которая продала квартиру ФИО1 До продажи в квартире проживала ее мать, а ранее она сама. После переезда она договорилась с родственниками, что в сарае она будет хранить свои вещи. При продаже квартиры они предупреждали покупателей, что подвальное помещение не продается, поскольку возможности хранить вещи в ином месте у нее нет. Истец согласилась на эти условия. Полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку подвальные помещения всеми жителями дома используются не по назначению, для хранения вещей, а не для обслуживания коммуникаций, у нее нет возможности приобрести иное помещение для хранения вещей. Кроме того, истец может занять другое свободное помещение. Ключ от сарая находится у нее, в подвале проходят коммуникации, расположены счетчики, через спорный сарай проходит часть канализационной трубы. Срок, указанный истцом полагала недостаточным для освобождения сарая от вещей, поскольку она беременна.

Представитель третьего лица ТСЖ <...> ФИО3, ранее допрошенная в качестве свидетеля, в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что дом сдан в эксплуатацию в 1977 году вместе с сараями, расположенными в подвальном помещении. Сараи при сдаче дома были распределены к каждой квартире. При покупке квартиры, как правило, передаются ключи от почтового ящика, подвала и от двери сарая. В данных помещениях проходят коммуникации. Сараи используются для хранения вещей, поскольку в доме нет балконов. Ранее спорным сараем пользовалась семья ФИО5, которая проживала в <...>. Сараями в доме пользуются только собственники жилых помещений, проживающих в доме. Спорный сарай передан истцу по решению общего собрания многоквартирного дома. Через подвальное помещение проходит канализация, коммуникации. В подвале имеется электричество, оплата за общедомовое имущество распределяется на всех собственников.

Изучив материалы дела, заслушав явившихся лиц, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются:

помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником <...> на основании договора купли-продажи от ***, заключенного с ФИО4 (л.д. 10).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от *** (л.д. 54).

Предметом спора является помещение (сарай), расположенный в подвальном помещении многоквартирного <...>, которым пользовались прежние собственники <...>, в том числе члены их семьи, в частности ответчик ФИО2

Согласно выписке из ЕГРЮЛ управление многоквартирным домом ### по <...> осуществляется Товариществом собственников жилья «ТСЖ <...>» (л.д. 171).

*** на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, проводимого в очно-заочной форме голосования принято решение определить в пользование собственникам <...> сарай в подвале многоквартирного дома, ранее находящегося в пользовании предыдущих собственников <...>, что подтверждается соответствующим протоколом (л.д. 11).

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком ФИО2, что она не является собственником жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в спорном сарае она без каких-либо оснований хранит свои вещи, ключей новому собственнику от помещения, через которое в том числе проходят инженерные коммуникации, не передает.

Из пояснений истца следует, что она производит плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, к которому относятся подвалы, о чем представила квитанции на оплату коммунальных услуг (л.д. 160-169).

Из пояснений участников процесса следует, что жителями с момента постройки дома сложился порядок пользования подвальным помещением собственниками квартир, расположенных в данном доме. Подвальные помещения нумерации не имеют. Спорным помещением (сараем) фактически пользуются жители <...> указанного многоквартирного дома.

Свидетель ФИО5, мама ответчика, пояснила, что проживала в данном доме с мужем с 1998 года. Сараями пользовались проживающие в доме граждане. На момент застройки жители самостоятельно распределили между собой сараи, расположенные в подвальном помещении. Их семья осуществляла пользование спорным сараем. Через спорный сарай проходит часть канализационной трубы. После продажи квартиры спорным помещением продолжает пользоваться старшая дочь, поскольку ей некуда перевезти вещи. Истцу было известно, что продается только квартира без подвального помещения.

Разрешая заявленные требования суд на основании исследованных доказательств, учитывая, что собственники помещений на общем собрании приняли решение о пользовании спорным сараем ФИО1, однако ответчик ей препятствует в этом, хранит в сарае свои вещи, ключ от помещения, в котором в том числе располагаются коммуникации, требующие обслуживания, не передает, полагает требования истца о нечинении препятствий в пользовании помещением (сараем) путем его освобождения от вещей и передаче ключей от сарая обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом доводы ответчика об использовании жителями многоквартирного дома подвального помещения не по назначению, не имеют правового значения для данного дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает возможным установить срок для исполнения ответчиком решения суда в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу, который является разумным и достаточным для исполнения решения.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ФИО1 при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от ***, которая подлежит взысканию с ответчика в ее пользу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании помещением (сараем), расположенным в подвале дома по адресу: <...>, закрепленным за квартирой 13, путем освобождения помещения от принадлежащих ответчику вещей и передать ключи от входной двери указанного помещения в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возврат государственной пошлины денежные средства в сумме 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд <...> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Загорная

Мотивированное решение изготовлено ***.