Решение № 2-166/2025 2-166/2025(2-2513/2024;)~М-2552/2024 2-2513/2024 М-2552/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-166/2025

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Жуковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Киселевой Н.В., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области к АО «УК «Наукоград» о понуждении исполнения предписания,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области на основании Решения о проведении инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении АО «УК «Наукоград» проведена проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В ходе проведения проверки Главным управлением регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области выявлены нарушения лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, а именно:

- подъезд № отсутствие поэтажной нумерации, чем нарушены: ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №,

- подъезд № вентиляционная труба мусоропровода имеет нарушение герметичности и окрасочного покрытия, чем нарушены: п. 14 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; 5.9. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд № (9 этаж) захламление бытовыми вещами, мусор, чем нарушены: п. 23 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд № оконный откос имеет нарушение целостности окрасочного слоя, чем нарушены: п. 23, 11 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п.2.3.3, 2.3.4, 3.2.8. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд № загрузочные клапана мусоропровода не имеют плавного хода, чем нарушены: п. 14 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Госстроя РФ № п 5.9.3,

- подъезд № на поэтажных дверях и откосах лифтовой шахты размещена реклама, чем нарушены: ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №,

- подъезд № облицовочная плитка стены лестничного марша 1-го этажа имеет нарушение сцепления со стеной, чем нарушены п. 23, 11 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; п.10 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п.2.3.3, 2.3.4, 3.2.8. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №, отсутствует шибер ствола мусоропровода, чем нарушены: 5.9.5., ДД.ММ.ГГГГ. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. складирование стройматериалов в мусорокамере, чем нарушены ДД.ММ.ГГГГ. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. отсутствует контейнеры вместимостью 0,4 - 0,6 м. устанавливаемые под открытым шибером, имеющие две пары поворотных обрезиненных металлических колес диаметром не менее 150 мм, чем нарушены ДД.ММ.ГГГГ. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. не проведена промывка помещения камеры, чем нарушены ДД.ММ.ГГГГ. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. не организован подъезд для мусоровозного транспорта и удобный подвоз контейнера к месту остановки мусоровозного транспорта, чем нарушены ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. Постановление Госстроя РФ №,

- окрасочный слой кабины лифта имеет просвечивание нижележащих слоев, чем нарушены: п. 23, 11 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; п.10 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п.2.3.3, 2.3.4, 3.2.8. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. локальное наличие нарушений штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных маршей и площадок, чем нарушены: п. 23, 11 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; п.10 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п.2.3.3, 2.3.4, 3.2.8. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. имеются вандальные надписи в кабине лифта, чем нарушены: ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №,

- подъезд №. на этажах и под лестничным маршем 1-го этажа наличие бытовых вещей, чем нарушены п. 23 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Госстроя РФ№,

- подъезд №. вентиляционная труба мусоропровода имеет нарушение герметичности и окрасочного покрытия, чем нарушены п. 23, 11 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; п.10 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п.2.3.3, 2.3.4, 3.2.8. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. загрузочные клапана мусоропровода не имеют плотного притвора, чем нарушены п. 14 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Госстроя РФ № п 5.9.3,

- подъезд №. напольное покрытие межквартирного холла 1-го этажа имеет нарушение окрасочного слоя, имеются бытовые вещи и строительные материалы, чем нарушены п. 23 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. Газопровод на 1-м этаже имеет следы коррозии, чем нарушены: п.21 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. Грязезащитная решетка входной группы имеет нарушение целостности, чем нарушены п. 3.2.9 Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. Облицовочная плитка стены входной группы имеет локальное нарушение целостности, чем нарушены: п.9 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Госстроя РФ №, 4.2.3.2,

- подъезд №. отсутствует шибер ствола мусоропровода, чем нарушены: 5.9.5., 5.9.12. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. стены мусорокамеры не имеют облицовки плиткой, чем нарушены: 4.2.3.2. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. газопровод в мусорокамере имеет следы коррозии, чем нарушены: п.21 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. в мусорокамере складирование стройматериалов, чем нарушены: 5.9.17. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. отсутствует контейнеры вместимостью 0,4 - 0,6 м. устанавливаемые под открытым шибером, имеющие две пары поворотных обрезиненных металлических колес диаметром не менее 150 мм, чем нарушены: 5.9.13. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. отсутствует водоснабжение и не проведена промывка помещения камеры, чем нарушены: 5.9.5. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. не организован подъезд для мусоровозного транспорта и удобный подвоз контейнера к месту остановки мусоровозного транспорта, чем нарушены: 5.9.12., 5.9.13. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. локальное наличие нарушений штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных маршей и площадок, чем нарушены: п. 23, 11 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; п.10 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п.2.3.3, 2.3.4, 3.2.8. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. в техническом помещении расположенном на 1-м этажа наличие мусора и бытовых вещей, чем нарушены: п. 23 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. вентиляционная труба мусоропровода имеет нарушение герметичности и окрасочного покрытия, чем нарушены: п. 23, 11 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; п.10 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п.2.3.3, 2.3.4, 3.2.8. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. загрузочные клапана мусоропровода не имеют плотного притвора, чем нарушены: п. 14 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Госстроя РФ № п 5.9.3,

- подъезд №. Газопровод имеет следы коррозии, чем нарушены: п.21 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. отсутствует шибер ствола мусоропровода, чем нарушены: 5.9.5., 5.9.12. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. стены мусорокамеры не имеют облицовки плиткой, чем нарушены: 4.2.3.2. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. в мусорокамере складирование стройматериалов и бытовых вещей,

- подъезд №. в мусорокамере газопровод имеет следы коррозии, чем нарушены: п.21 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. отсутствует контейнеры вместимостью 0,4 - 0,6 м. устанавливаемые под открытым шибером, имеющие две пары поворотных обрезиненных металлических колес диаметром не менее 150 мм, чем нарушены 5.9.13. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. отсутствует водоснабжение и не проведена промывка помещения камеры, чем нарушены 5.9.5. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. не организован подъезд для мусоровозного транспорта и удобный подвоз контейнера к месту остановки мусоровозного транспорта, чем нарушены: 5.9.12., 5.9.13. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. Стены входной группы имеют влажные пятна и нарушение окрасочного слоя, следы рекламы, чем нарушены 4.2.3.2. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. локальное наличие нарушений штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных маршей и площадок, чем нарушены п. 23, 11 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; п.10 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п.2.3.3, 2.3.4, 3.2.8. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. вандальные надписи на стенах лифта,

- подъезд №. вентиляционная труба мусоропровода имеет нарушение герметичности и окрасочного покрытия, чем нарушены: п. 23, 11 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; п.10 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п.2.3.3, 2.3.4, 3.2.8. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. загрузочные клапана мусоропровода не имеют плотного притвора, чем нарушены п. 14 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Госстроя РФ № п 5.9.3,

- подъезд №. Газопровод имеет следы коррозии, чем нарушены п.21 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. плиточный слой площадки 1-го этажа имеет сколы, чем нарушены ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. отсутствует шибер ствола мусоропровода, чем нарушены 5.9.5., 5.9.12. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. в мусорокамере газопровод имеет следы коррозии, чем нарушены п.21 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. отсутствует контейнеры вместимостью 0,4 - 0,6 м. устанавливаемые под открытым шибером, имеющие две пары поворотных обрезиненных металлических колес диаметром не менее 150 мм., чем нарушены 5.9.13. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. отсутствует водоснабжение, сливной трап забит мусором, не проведена промывка помещения камеры, чем нарушены 5.9.5. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. не организован подъезд для мусоровозного транспорта и удобный подвоз контейнера к месту остановки мусоровозного транспорта, чем нарушены 5.9.12., 5.9.13. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. Стены входной группы имеют влажные пятна и нарушение окрасочного слоя, чем нарушены 4.2.3.2. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. плита основания входной группы (со стороны мусоросборной камеры) имеет нарушение целостности с оголением арматуры, чем нарушены: 4.2.3.2. Постановление Госстроя РФ№,

- газопровод имеет нарушения окрасочного слоя, следы деструктивной коррозии, чем нарушены п.21 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Госстроя РФ №.

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений АО «УК «Наукоград» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №ЛК с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до ДД.ММ.ГГГГ. Выданное предписание направлено на защиту интересов собственников жилых помещений дома.

За невыполнение требований предписания ГУСТ Московской области в отношении АО «УК «Наукоград» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

По результатам рассмотрения данного дела постановлением ГУСТ Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № АО «УК «Наукоград» признано виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ и привлечено к административной ответственности в виде штрафа. Данное постановление АО «УК «Наукоград» обжаловано не было.

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений АО «УК «Наукоград» выдано повторное предписание от ДД.ММ.ГГГГ № (повторное) с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до ДД.ММ.ГГГГ. Выданное предписание направлено на защиту интересов собственников жилых помещений дома.

Согласно протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ № установлено: «В рамках проведения выездного обследования с целью установления исполнения работ по ранее выданному предписанию №(повторное) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что работы указанные в предписании в полном объеме не исполнены».

Установлено, что требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ № не исполнены.

Таким образом, АО «УК «Наукоград» на протяжении длительного времени не принимаются меры по устранению выявленных в ходе проверки нарушений по предписанию от ДД.ММ.ГГГГ №ЛК, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание жилья.

Согласно протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено: «В рамках осмотра мест общего пользования МКД с целью установления исполнения работ по ранее выданному в результате проведения КНМ № от ДД.ММ.ГГГГ предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ и № (повторное) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что работы указанные в предписании не исполнены и частично не исполнены. Произвести полный осмотр исполнения работ не представляется возможным так как помещения мусорокамер МКД не возможно осмотреть в рамках мероприятия не предусматривающего взаимодействие с юр.лицом».

На основании изложенного, истец просит суд обязать АО «УК «Наукоград» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №ЛК, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно:

В подъезде № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> - разместить информацию о № этажа в местах отсутствия; восстановить герметичность и окрасочный слой вентиляционной трубы мусоропровода; обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток, устранить захламление личными вещами; восстановить целостность окрасочного слоя оконного откоса; обеспечить плотный притвор загрузочных клапанов мусоропровода; восстановить, обеспечить надежность крепления облицовочной плитки к стене; дополнить отсутствующий шибер; обеспечить требуемое санитарное состояние устранить захламление; разместить контейнеры вместимостью 0,4 - 0,6 м. имеющие две пары поворотных обрезиненных металлических колес диаметром не менее 150 мм.; произвести промывку мусорокамеры от загрязнений; организовать перемещение контейнера из мусоросборной камеры к месту остановки мусоровозного транспорта; устранить просвечивание нижележащих слоев краски лифта.

В подъезде № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> - Восстановление отделки стен отдельными участками; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета; обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток, устранить захламление личными вещами; восстановить герметичность и окрасочный слой вентиляционной трубы мусоропровода; обеспечить плотный притвор загрузочных клапанов мусоропровода; обеспечить требуемое санитарное состояние МОП, устранить захламление личными вещами; произвести окраску газопровода; восстановить работоспособность грязезащитной решетки; восстановить целостность кладки облицовочной плитки; дополнить отсутствующий шибер; произвести промывку мусорокамеры от загрязнений; произвести окраску газопровода; обеспечить требуемое санитарное состояние, устранить захламление; разместить контейнеры вместимостью 0,4 - 0,6 м. имеющие две пары поворотных обрезиненных металлических колес диаметром не менее 150 мм.; организовать водоснабжение, произвести промывку мусорокамеры от загрязнений; организовать перемещение контейнера из мусоросборной камеры к месту остановки мусоровозного транспорта;.

В подъезде № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> - Восстановление отделки стен отдельными участками; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета; обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток, устранить захламление личными вещами; восстановить герметичность и окрасочный слой вентиляционной трубы мусоропровода; обеспечить плотный притвор загрузочных клапанов мусоропровода; произвести окраску газопровода; дополнить отсутствующий шибер; облицевать плиткой мусорокамеру или окрасить краской позволяющей регулярное мытье; обеспечить требуемое санитарное состояние, устранить захламление; произвести окраску газопровода; разместить контейнеры вместимостью 0,4 - 0,6 м. имеющие две пары поворотных обрезиненных металлических колес диаметром не менее 150 мм.; организовать водоснабжение, произвести промывку мусорокамеры от загрязнений; организовать перемещение контейнера из мусоросборной камеры к месту остановки мусоровозного транспорта; устранить причину увлажнения стен, восстановить окрасочный слой.

В подъезде № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> - Восстановление отделки стен отдельными участками; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета; восстановить герметичность и окрасочный слой вентиляционной трубы мусоропровода; обеспечить плотный притвор загрузочных клапанов мусоропровода; произвести окраску газопровода; восстановить целостность напольного покрытия в местах скола; дополнить отсутствующий шибер; произвести окраску газопровода; разместить контейнеры вместимостью 0,4 - 0,6 м. имеющие две пары поворотных обрезиненных металлических колес диаметром не менее 150 мм.; обеспечить требуемое санитарное состояние, устранить засор слива; организовать перемещение контейнера из мусоросборной камеры к месту остановки мусоровозного транспорта; устранить причины намокания, восстановить окрасочный слой; восстановить целостность плиты основания входной группы; произвести окраску газопровода.

Представитель истца Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика АО «УК «Наукоград» не возражала против удовлетворения требований, просила изменить срок исполнения предписания в связи с тяжелым финансовым положением организации, установив срок до мая 2025 года.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.20 ЖК РФ предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда:

1) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме;

2) требований к формированию фондов капитального ремонта;

3) требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

4) требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

5) правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

6) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения;

7) правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

8) требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов;

9) требований к порядку размещения ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, информации в системе;

10) требований к обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах;

11) требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования;

12) требований к безопасной эксплуатации и техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а также требований к содержанию относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме вентиляционных и дымовых каналов.

В соответствии с п.4 ч.12 ст.20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии с ч.2 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, индивидуальные предприниматели, их уполномоченные представители, допустившие нарушение настоящего Федерального закона, необоснованно препятствующие проведению проверок, уклоняющиеся от проведения проверок и (или) не исполняющие в установленный срок предписаний органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля об устранении выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что АО «УК «Наукоград» является управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании Решения о проведении инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ № Главным управлением регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка фактов нарушения лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

В ходе проведения проверки Главным управлением регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий <адрес> были обнаружены следующие нарушения:

- подъезд № отсутствие поэтажной нумерации, чем нарушены: ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №,

- подъезд № вентиляционная труба мусоропровода имеет нарушение герметичности и окрасочного покрытия, чем нарушены: п. 14 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; 5.9. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд № (9 этаж) захламление бытовыми вещами, мусор, чем нарушены: п. 23 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд № оконный откос имеет нарушение целостности окрасочного слоя, чем нарушены: п. 23, 11 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п.2.3.3, 2.3.4, 3.2.8. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд № загрузочные клапана мусоропровода не имеют плавного хода, чем нарушены: п. 14 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Госстроя РФ № п 5.9.3,

- подъезд № на поэтажных дверях и откосах лифтовой шахты размещена реклама, чем нарушены: ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №,

- подъезд № облицовочная плитка стены лестничного марша 1-го этажа имеет нарушение сцепления со стеной, чем нарушены п. 23, 11 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; п.10 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п.2.3.3, 2.3.4, 3.2.8. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №, отсутствует шибер ствола мусоропровода, чем нарушены: 5.9.5., 5.9.12. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. складирование стройматериалов в мусорокамере, чем нарушены 5.9.17. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. отсутствует контейнеры вместимостью 0,4 - 0,6 м. устанавливаемые под открытым шибером, имеющие две пары поворотных обрезиненных металлических колес диаметром не менее 150 мм, чем нарушены 5.9.13. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. не проведена промывка помещения камеры, чем нарушены 5.9.17. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. не организован подъезд для мусоровозного транспорта и удобный подвоз контейнера к месту остановки мусоровозного транспорта, чем нарушены 5.9.12., 5.9.13. Постановление Госстроя РФ №,

- окрасочный слой кабины лифта имеет просвечивание нижележащих слоев, чем нарушены: п. 23, 11 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; п.10 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п.2.3.3, 2.3.4, 3.2.8. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. локальное наличие нарушений штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных маршей и площадок, чем нарушены: п. 23, 11 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; п.10 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п.2.3.3, 2.3.4, 3.2.8. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. имеются вандальные надписи в кабине лифта, чем нарушены: ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №,

- подъезд №. на этажах и под лестничным маршем 1-го этажа наличие бытовых вещей, чем нарушены п. 23 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Госстроя РФ№,

- подъезд №. вентиляционная труба мусоропровода имеет нарушение герметичности и окрасочного покрытия, чем нарушены п. 23, 11 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; п.10 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п.2.3.3, 2.3.4, 3.2.8. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. загрузочные клапана мусоропровода не имеют плотного притвора, чем нарушены п. 14 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Госстроя РФ № п 5.9.3,

- подъезд №. напольное покрытие межквартирного холла 1-го этажа имеет нарушение окрасочного слоя, имеются бытовые вещи и строительные материалы, чем нарушены п. 23 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. Газопровод на 1-м этаже имеет следы коррозии, чем нарушены: п.21 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. Грязезащитная решетка входной группы имеет нарушение целостности, чем нарушены п. 3.2.9 Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. Облицовочная плитка стены входной группы имеет локальное нарушение целостности, чем нарушены: п.9 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Госстроя РФ №, 4.2.3.2,

- подъезд №. отсутствует шибер ствола мусоропровода, чем нарушены: 5.9.5., 5.9.12. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. стены мусорокамеры не имеют облицовки плиткой, чем нарушены: 4.2.3.2. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. газопровод в мусорокамере имеет следы коррозии, чем нарушены: п.21 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. в мусорокамере складирование стройматериалов, чем нарушены: 5.9.17. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. отсутствует контейнеры вместимостью 0,4 - 0,6 м. устанавливаемые под открытым шибером, имеющие две пары поворотных обрезиненных металлических колес диаметром не менее 150 мм, чем нарушены: 5.9.13. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. отсутствует водоснабжение и не проведена промывка помещения камеры, чем нарушены: 5.9.5. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. не организован подъезд для мусоровозного транспорта и удобный подвоз контейнера к месту остановки мусоровозного транспорта, чем нарушены: ДД.ММ.ГГГГ., 5.9.13. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. локальное наличие нарушений штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных маршей и площадок, чем нарушены: п. 23, 11 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; п.10 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п.2.3.3, 2.3.4, 3.2.8. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. в техническом помещении расположенном на 1-м этажа наличие мусора и бытовых вещей, чем нарушены: п. 23 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. вентиляционная труба мусоропровода имеет нарушение герметичности и окрасочного покрытия, чем нарушены: п. 23, 11 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; п.10 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п.2.3.3, 2.3.4, 3.2.8. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. загрузочные клапана мусоропровода не имеют плотного притвора, чем нарушены: п. 14 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Госстроя РФ № п 5.9.3,

- подъезд №. Газопровод имеет следы коррозии, чем нарушены: п.21 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. отсутствует шибер ствола мусоропровода, чем нарушены: 5.9.5., 5.9.12. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. стены мусорокамеры не имеют облицовки плиткой, чем нарушены: 4.2.3.2. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. в мусорокамере складирование стройматериалов и бытовых вещей,

- подъезд №. в мусорокамере газопровод имеет следы коррозии, чем нарушены: п.21 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. отсутствует контейнеры вместимостью 0,4 - 0,6 м. устанавливаемые под открытым шибером, имеющие две пары поворотных обрезиненных металлических колес диаметром не менее 150 мм, чем нарушены 5.9.13. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. отсутствует водоснабжение и не проведена промывка помещения камеры, чем нарушены 5.9.5. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. не организован подъезд для мусоровозного транспорта и удобный подвоз контейнера к месту остановки мусоровозного транспорта, чем нарушены: 5.9.12., 5.9.13. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. Стены входной группы имеют влажные пятна и нарушение окрасочного слоя, следы рекламы, чем нарушены 4.2.3.2. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. локальное наличие нарушений штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных маршей и площадок, чем нарушены п. 23, 11 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; п.10 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п.2.3.3, 2.3.4, 3.2.8. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. вандальные надписи на стенах лифта,

- подъезд №. вентиляционная труба мусоропровода имеет нарушение герметичности и окрасочного покрытия, чем нарушены: п. 23, 11 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; п.10 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п.2.3.3, 2.3.4, 3.2.8. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. загрузочные клапана мусоропровода не имеют плотного притвора, чем нарушены п. 14 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Госстроя РФ № п 5.9.3,

- подъезд №. Газопровод имеет следы коррозии, чем нарушены п.21 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. плиточный слой площадки 1-го этажа имеет сколы, чем нарушены ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. отсутствует шибер ствола мусоропровода, чем нарушены 5.9.5., 5.9.12. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. в мусорокамере газопровод имеет следы коррозии, чем нарушены п.21 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. отсутствует контейнеры вместимостью 0,4 - 0,6 м. устанавливаемые под открытым шибером, имеющие две пары поворотных обрезиненных металлических колес диаметром не менее 150 мм., чем нарушены 5.9.13. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. отсутствует водоснабжение, сливной трап забит мусором, не проведена промывка помещения камеры, чем нарушены 5.9.5. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. не организован подъезд для мусоровозного транспорта и удобный подвоз контейнера к месту остановки мусоровозного транспорта, чем нарушены 5.9.12., 5.9.13. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. Стены входной группы имеют влажные пятна и нарушение окрасочного слоя, чем нарушены 4.2.3.2. Постановление Госстроя РФ №,

- подъезд №. плита основания входной группы (со стороны мусоросборной камеры) имеет нарушение целостности с оголением арматуры, чем нарушены: 4.2.3.2. Постановление Госстроя РФ№,

- газопровод имеет нарушения окрасочного слоя, следы деструктивной коррозии, чем нарушены п.21 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Госстроя РФ №.

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений АО «УК «Наукоград» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №ЛК с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до ДД.ММ.ГГГГ. Выданное предписание направлено на защиту интересов собственников жилых помещений дома.

За невыполнение требований предписания ГУСТ Московской области в отношении АО «УК «Наукоград» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

По результатам рассмотрения данного дела постановлением ГУСТ Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №ЛК АО «УК «Наукоград» признано виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ и привлечено к административной ответственности в виде штрафа. Данное постановление АО «УК «Наукоград» обжаловано не было.

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений АО «УК «Наукоград» выдано повторное предписание от ДД.ММ.ГГГГ №ЛК/1 (повторное) с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до ДД.ММ.ГГГГ. Выданное предписание направлено на защиту интересов собственников жилых помещений дома.

Согласно протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в рамках проведения выездного обследования с целью установления исполнения работ по ранее выданному предписанию №(повторное) от ДД.ММ.ГГГГ работы указанные в предписании в полном объеме не исполнены.

Требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ №ЛК не исполнены.

Из протокола осмотра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в рамках осмотра мест общего пользования МКД с целью установления исполнения работ по ранее выданному в результате проведения КНМ № от ДД.ММ.ГГГГ предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ и № (повторное) от ДД.ММ.ГГГГ работы указанные в предписании не исполнены и частично не исполнены. Произвести полный осмотр исполнения работ не представляется возможным так как помещения мусорокамер МКД не возможно осмотреть в рамках мероприятия не предусматривающего взаимодействие с юр.лицом.

Следовательно, АО «УК «Наукоград» на протяжении длительного времени не принимаются меры по устранению выявленных в ходе проверки нарушений по предписанию от ДД.ММ.ГГГГ №, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание жилья.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд выносит решения на основе представленных сторонами доказательств по результатам всестороннего исследования материалов дела.

В силу требований ст.57 ГПК РФ обязанность по представлению доказательств по делу лежит на сторонах и иных лицах, участвующих в деле.

До настоящего времени требования предписания в полном объеме ответчиком не исполнены. Доказательств обратного суду предоставлено не было.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд полагает возможным заявленные требования Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области удовлетворить, однако, суд находит довод ответчика об увеличении срока исполнения предписания заслуживающим внимания, поскольку АО «УК «Наукоград» представлены документы, подтверждающие перерасход денежных средств по статье «текущий ремонт ОИ в МКД», который составляет минус 335 776,14 руб., в связи с чем суд считает возможным увеличить срок исполнения предписания до трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области – удовлетворить.

Обязать АО «УК «Наукоград» в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №ЛК, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно:

в подъезде № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> - разместить информацию о № этажа в местах отсутствия; восстановить герметичность и окрасочный слой вентиляционной трубы мусоропровода; обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток, устранить захламление личными вещами; восстановить целостность окрасочного слоя оконного откоса; обеспечить плотный притвор загрузочных клапанов мусоропровода; восстановить, обеспечить надежность крепления облицовочной плитки к стене; дополнить отсутствующий шибер; обеспечить требуемое санитарное состояние устранить захламление; разместить контейнеры вместимостью 0,4 - 0,6 м. имеющие две пары поворотных обрезиненных металлических колес диаметром не менее 150 мм.; произвести промывку мусорокамеры от загрязнений; организовать перемещение контейнера из мусоросборной камеры к месту остановки мусоровозного транспорта; устранить просвечивание нижележащих слоев краски лифта;

в подъезде № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> - Восстановление отделки стен отдельными участками; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета; обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток, устранить захламление личными вещами; восстановить герметичность и окрасочный слой вентиляционной трубы мусоропровода; обеспечить плотный притвор загрузочных клапанов мусоропровода; обеспечить требуемое санитарное состояние МОП, устранить захламление личными вещами; произвести окраску газопровода; восстановить работоспособность грязезащитной решетки; восстановить целостность кладки облицовочной плитки; дополнить отсутствующий шибер; произвести промывку мусорокамеры от загрязнений; произвести окраску газопровода; обеспечить требуемое санитарное состояние, устранить захламление; разместить контейнеры вместимостью 0,4 - 0,6 м. имеющие две пары поворотных обрезиненных металлических колес диаметром не менее 150 мм.; организовать водоснабжение, произвести промывку мусорокамеры от загрязнений; организовать перемещение контейнера из мусоросборной камеры к месту остановки мусоровозного транспорта;

в подъезде № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> - Восстановление отделки стен отдельными участками; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета; обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток, устранить захламление личными вещами; восстановить герметичность и окрасочный слой вентиляционной трубы мусоропровода; обеспечить плотный притвор загрузочных клапанов мусоропровода; произвести окраску газопровода; дополнить отсутствующий шибер; облицевать плиткой мусорокамеру или окрасить краской позволяющей регулярное мытье; обеспечить требуемое санитарное состояние, устранить захламление; произвести окраску газопровода; разместить контейнеры вместимостью 0,4 - 0,6 м. имеющие две пары поворотных обрезиненных металлических колес диаметром не менее 150 мм.; организовать водоснабжение, произвести промывку мусорокамеры от загрязнений; организовать перемещение контейнера из мусоросборной камеры к месту остановки мусоровозного транспорта; устранить причину увлажнения стен, восстановить окрасочный слой;

в подъезде № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> - Восстановление отделки стен отдельными участками; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета; восстановить герметичность и окрасочный слой вентиляционной трубы мусоропровода; обеспечить плотный притвор загрузочных клапанов мусоропровода; произвести окраску газопровода; восстановить целостность напольного покрытия в местах скола; дополнить отсутствующий шибер; произвести окраску газопровода; разместить контейнеры вместимостью 0,4 - 0,6 м. имеющие две пары поворотных обрезиненных металлических колес диаметром не менее 150 мм.; обеспечить требуемое санитарное состояние, устранить засор слива; организовать перемещение контейнера из мусоросборной камеры к месту остановки мусоровозного транспорта; устранить причины намокания, восстановить окрасочный слой; восстановить целостность плиты основания входной группы; произвести окраску газопровода.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.В. Киселева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.