Решение № 2-363/2017 2-363/2017~М-307/2017 М-307/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-363/2017

Дело № 2-363/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 года г. Касли

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Ахлюстиной Е.М.,

при секретаре Куделькиной Е.Б.,

с участием прокурора Герасимчук С.В.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обосновании исковых требований указал, что указанная квартира принадлежит ему по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор найма, в соответствии с которым ответчик обязался содержать жилое помещение в надлежащем виде и оплачивать коммунальные платежи. До настоящего времени ответчик продолжает проживать в указанном жилом помещении, имеет задолженность за коммунальные услуги и на претензии об освобождении квартиры не реагирует.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, дополнительно пояснил, что договор найма заключался с представителем детского дома на период пока он находился в детском доме и проходил службу в армии, продавать квартиру ответчику ФИО2 он не намерен, согласен, чтобы ответчику предоставили срок для выселения до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что намерен освободить квартиру до конца сентября, в связи с необходимостью ремонта в другом жилом помещении.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, допросив свидетеля БОВ, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора Герасимчук С.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к убеждению, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Соогласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил (ст. 622 абз. 1).

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Часть 2 ст. 683 ГК РФ определяет договоры, заключенные на срок до одного года, как договоры краткосрочного найма. При этом наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок, поскольку в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к данному виду краткосрочного договора найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, хотя бы и не связанных с лишением права владения.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрены права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением в соответствии с его назначением и использование его для собственного проживания и проживания членов его семьи. Аналогичная норма содержится в ст. 30 ЖК РФ.

Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ответчиком ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 предоставил ФИО2 в возмездное пользование названное жилое помещение сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11). Кроме нанимателя в указанном жилом помещении будет постоянно проживать ММФ. Ранее с ФИО2 на указанное жилое помещение заключался договор коммерческого найма в ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что он проживает в спорном жилом помещении вместе со своей женой ММФ, намерен выехать из него в конце ДД.ММ.ГГГГ, когда найдет себе другое жилье для проживания. Ранее в ДД.ММ.ГГГГ года он также давал обязательство об освобождении квартиры, которое не исполнено.

Свидетель БОВ пояснила, что ответчик не выселяется из указанного жилья, считает его своим, тогда как истцу ФИО1 жить не где, другого жилья у него нет. ФИО1 является воспитанником детского дома, договоры найма заключались с целью сохранения квартиры в жилом виде, ответчик Маргарян об этом предупреждался, однако квартиру не освобождает.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ, п.9.1 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, срок найма жилого помещения установлен - до ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока найма наниматель обязан возвратить жилое помещение наймодателю в течение 10 дней с момента получения претензии (л.д.9-11).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 наймодателем направлена претензия о выселении, в соответствии с которой ФИО2 предложено освободить жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Требование об освобождении спорного жилого помещения ответчиком выполнено не было.

Судом также установлено, что ФИО2 членом семьи ФИО1 не является.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ответчика ФИО2 прекращено право пользования вышеуказанным жилым помещением, в связи с чем, ответчик обязан освободить вышеуказанное жилое помещение.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении у ответчика ФИО2 права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> то имеются все основания для его выселения без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО2 из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, в течение одного месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

В случае пропуска срока для подачи апелляционной жалобы, сторона, пропустившая указанный срок по уважительной причине, вправе обратиться к суду с ходатайством о его восстановлении, одновременно с подачей апелляционной жалобы.

Председательствующий судья: