Решение № 2-264/2017 2-264/2017~М-72/2017 М-72/2017 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-264/2017

Дело № 2-264/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Легостиной И.Н.,

при секретаре судебного заседания Волковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, с участием в качестве третьих лиц Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 1 по Чувашской Республике и ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в Алатырский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования следующим:

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ним с одной стороны и ФИО6 с другой стороны, ему перешел в собственность земельный участок по адресу: <адрес>.

Продажная цена земельного участка по соглашению сторон была установлена в размере <данные изъяты>. Деньги были выплачены им продавцу полностью при подписании договора купли-продажи.

Этот земельный участок принадлежал ФИО1, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ФИО1 нет в живых. Он умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Через четыре года после смерти отца - ФИО1, его дочь - ФИО6, продала указанный земельный участок ему. Договор не был удостоверен в установленном законом порядке, т.к. дочь не вступила в права наследования по закону, правоустанавливающих документов на земельный участок у нее не было.

Указанный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находится по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Он уже более 15 лет пользуется этим участком, обрабатывает его, отремонтировал забор.

Считает, что факт владения им указанным земельным участком подтверждает выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией Кирского сельского поселения, а также могут подтвердить свидетели.

Поскольку он хочет оформить право собственности на указанный земельный участок, а без обращения в суд это невозможно, просит признать за ним, ФИО5, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что с августа 2001 года пользуется земельным участком – собирает яблоки в саду, косит траву для скотины. Дома на этом земельном участке фактически нет – он в ветхом состоянии, практически весь разрушился. Он также отремонтировал забот вокруг участка Этот земельный участок примыкает к земельному участку его тещи. В настоящее время теща умерла, они с семьей хотят перейти жить в ее дом, поэтому ему необходимо юридически закрепить право собственности на спорный земельный участок за собой.

Представитель ответчика - администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики – Глава сельского поселения ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в суде своевременно и надлежащим образом. Представил суду заявление, в котором просил гражданское дело рассмотреть без участия представителя сельского поселения, заявленные исковые требования ФИО5 о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, признал в полном объеме, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему понятны. Суд принимает признание иска представителем ответчика, т.к. это его волеизъявление не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела в суде своевременно и надлежащим образом. Представила суду заявление, в котором просила гражданское дело рассмотреть без ее участия, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ, она продала спорный земельный участок, принадлежащий ее покойному отцу ФИО1, ФИО5 за <данные изъяты>, договор был оформлен в простой письменной форме, деньги за земельный участок она получила при подписании договора при свидетелях, претензий к покупателю не имеет.

Представитель третьего лица – Межрайонной ИФНС России № 1 по Чувашской Республике, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил данное гражданское дело рассмотреть без участия представителя Инспекции.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель ФИО2, опрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что она работает в администрации Кирского сельского поселения специалистом. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 купил у ФИО6 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежал отцу ФИО6 – ФИО1 Договор купли-продажи земельного участка был оформлен в простой письменной форме в здании администрации сельского поселения в ее присутствии, деньги ФИО5 передал ФИО6 при подписании договора. После приобретения земельного участка, ФИО5 стал пользоваться им, и пользуется до настоящего времени. Она может это подтвердить, поскольку практически каждый день видит ФИО5 на участке, когда ходит мимо на работу.

Свидетель ФИО3, опрошенный в судебном заседании, суду пояснил, что он живет в соседнем с тещей ФИО5 доме. Он присутствовал в ДД.ММ.ГГГГ при подписании договора купли-продажи земельного участка между ФИО5 и ФИО6 Фактически дома на этом земельном участке нет - он в ветхом состоянии, не пригодном для жилья. Сразу после приобретения земельного участка ФИО5 стал им пользоваться – собирать урожай яблок, косить траву для скотины, ФИО5 отремонтировал покосившийся и сгнивший забор вокруг участка, пользуется земельным участком и до настоящего времени.

Выслушав истца, оценив показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 <данные изъяты> ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 15 того же Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

С учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Как следует из материалов дела, на основании государственного акта на право собственности на землю №, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Кирской поселковой администрации № был предоставлен земельный участок для обслуживания жилого дома – <данные изъяты> га – в собственность, <данные изъяты> га – в пожизненное наследуемое владение.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу нотариуса Алатырского нотариального округа Чувашской Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ исх. № наследственного дела на имущество после смерти ФИО1 не заводилось.

Фактическим наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, но не оформившим свои права нотариально, является его родная дочь ФИО6 Родственные отношения между умершим ФИО8 и ФИО6 подтверждаются копией свидетельства о рождении № и копией свидетельства о браке №.

На основании договора купли-продажи, оформленного в простой письменной форме, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала ФИО5 земельный участок, принадлежащий ее отцу ФИО1 и находящийся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>.

Согласно абзацу 1 ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Из справки, выданной администрацией Кирского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из похозяйственной книги № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 записан первым членом хозяйства по адресу: <адрес>.

Показаниями свидетелей подтверждается, что ФИО5 с момента покупки земельного участка по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно уже в течение более 15 лет владеет им как своим собственным, несет бремя его содержания. Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

Каких-либо правопритязаний по поводу пользования спорным объектом недвижимости – земельным участком, за период с ДД.ММ.ГГГГ (момента совершения сделки) и по настоящее время не заявлялось, претензий по этому поводу к истцу не предъявлялось, права на земельный участок не зарегистрированы.

Таким образом, поскольку в судебном заседании судом установлено, что истец ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком в течение более 15 лет, с учетом отсутствия правопритязаний на него третьих лиц и признания иска ответчиком, требования ФИО5 о признании за ним права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: