Решение № 2-114/2024 2-114/2024(2-1497/2023;)~М-1413/2023 2-1497/2023 М-1413/2023 от 24 января 2024 г. по делу № 2-114/2024

2-114/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года село Месягутово

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Малинина А.А., при секретаре Гилязетдиновой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Михайловский сельсовет МР Дуванский район РБ (далее- АСП Михайловский сельсовет МР Дуванский район РБ) о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности в интересах ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к АСП Михайловский сельсовет МР Дуванский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был приобретен объект недвижимости –ПТО, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> у СПК колхоз «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО3 Своевременная регистрация перехода права собственности на здание не оформлена по вине продавца СПК колхоз <данные изъяты>», которое объявлено банкротом. В настоящее время в связи с отсутствием продавца зарегистрировать переход права собственности не возможно.

На основании вышеизложенного истец просит признать право собственности на объект недвижимости –нежилое здание ПТО, расположенное по адресу: <адрес>.

На судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставили ходатайства о рассмотрении дела без их участия. Кроме того, от ответчика АСП Михайловский сельсовет МР Дуванский район РБ поступило заявление о признании исковых требований.

Третьи лица –Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, конкурсный управляющий ФИО3 на судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК колхоз «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости: ПТО, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Цена объекта по договору составляет 157 500 руб.

Оплата по договору произведена наличными денежными средствами в сумме 157 500,00руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000,00 и квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 142 500,00.

Из постановления АСП Михайловский сельсовет МР Дуванский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно техническому плану, нежилое здание- ПТО, расположено на земельном участке кадастровым номером №, год завершения строительства <данные изъяты>, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН, на земельный участок с кадастровым № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

При заключении договора купли-продажи нежилого объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Продавцом и Покупателем были соблюдены все требования гражданского законодательства, а именно определен предмет договора купли-продажи, указана цена продажи и порядок расчетов.

Таким образом, оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 в установленном законом порядке приобрел у СПК колхоз «<данные изъяты>» объект недвижимости –нежилое здание ПТО, расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд признает договор купли-продажи исполненным.

Заявление представителя ответчика администрации АСП Михайловский сельсовет МР Дуванский район РБ о признании иска приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При наличии таких обстоятельств, учитывая, что признание иска представителем ответчика сделано добровольно с учетом исследованных доказательств по делу, суд принимает признание, считая, что волеизъявление представителя ответчика не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц, что является самостоятельным основанием для удовлетворения данного иска.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, с учетом приведенных норм, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Михайловский сельсовет МР Дуванский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за С.Ф.ПБ. (паспорт №) право собственности на нежилое здание –ПТО, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учёт и государственной регистрации ФИО1 права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Салаватский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий . А.А.Малинин

.
.