Решение № 2-271/2026 2-271/2026~М-177/2026 М-177/2026 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-271/2026

УИД: № 36RS0034-01-2026-000425-65

Дело № 2-271/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 08 апреля 2026 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Рязанцевой А.В.,

при секретаре – Прядко С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации городского поселения – город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ обратилась в суд с иском к администрации городского поселения – город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж площадью 24,0 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления № 1113 от 16.07.2014 администрацией Россошанского муниципального района Воронежской области /ФИО1./ был предоставлен в аренду земельный участок площадью 38 кв.м., с разрешенным использованием для гаража, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет и заключен договор аренды № от 16.07.2014. В 2016 году за счет собственных средств /ФИО1./ был возведен гараж и 05.07.2016 поставлен на кадастровый учет. Гараж имеет следующие характеристики: кадастровый №, площадь 24,0 кв.м., адрес: <адрес>. Гараж возведен для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Права иных лиц строительством гаража не нарушены. Строительство гаража выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации гаража, недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций и гаража в целом, вследствие деформаций или образования трещин. Законченное строительство гаража не создает угрозы жизни и здоровью людей. С момента заключения договора аренды и по настоящее время истец регулярно оплачивает арендные платежи, пользуется земельным участком добросовестно. Оформить свои права на возведенный гараж /ФИО1./ не имеет возможности, в связи с истечением срока договора аренды земельного участка и отсутствием прав на земельный участок. Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенный гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца по распоряжению собственностью.

Истец – /ФИО1./, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без её участия (л.д. 61).

Ответчик – Администрация городского поселения – город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области, о дате и времени рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке, представителя в судебное заседание не направила, причину неявки не сообщила. Представитель администрации /Х/ , действующая на основании доверенности № 03 от 16.01.2026 (л.д. 60), обратилась к суду с отзывом, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 59), а также с заявлением о рассмотрении дела без её участия (л.д. 58).

Третье лицо – Администрация Россошанского муниципального района Воронежской области, о дате и времени рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке, представителя в судебное заседание не направила, причину неявки не сообщила. Представитель администрации /З/ , действующая на основании доверенности № 13 от 14.10.2025 (л.д. 49), обратилась к суду с отзывом, в котором просила суд вынести решение по своему усмотрению в отсутствие представителя администрации (л.д. 48).

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о дате и времени рассмотрения дела извещалось в установленном законом порядке, представителя в судебное заседание не направило, причину неявки не сообщило (л.д. 54).

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности и взаимосвязи, заслушав участников процесса, приходит к следующему выводу.

На основании п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Как предусматривает п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно материалам дела /ФИО1./ в аренду предоставлялся земельный участок с кадастровым номером № площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением администрации Россошанского муниципального района Воронежской области № 1113 от 16.07.2014 (л.д. 11); договором аренды земельного участка № от 16.07.2014, который не расторгался, земельный участок не возвращался (л.д. 7-9); актом приема-передачи земельного участка от 16.07.2014 (л.д. 10).

Как усматривается из договора аренды земельного участка № от 16.07.2014, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен истцу на срок с 16.07.2014 до 13.07.2016. Сведений о направлении уведомления об отсутствии намерения продлевать с истцом арендные отношения, после прекращения срока действия вышеуказанного договора, с предложением возвратить земельный участок, во исполнение положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не предоставлено, так же как и сведений об обращении истца с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец продолжительное время: с 2014 года по настоящее время пользуется земельным участком, задолженности по уплате арендной платы по состоянию на 10.03.2026 не имеет (л.д. 42).

В соответствии с позицией истца, ею на вышеуказанном земельном участке осуществлено строительство спорного гаража, площадью 24,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № который согласно выписке из ЕГРН от 03.09.2025, присвоен ему 05.07.2016 (л.д. 39-41).

Согласно техническому заключению ООО «Проект» № 44/ФЛ-О от 18.07.2025 строительство вышеуказанного гаража выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации гаража, недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций и гаража в целом, вследствие деформаций или образования трещин. Жесткость конструкций гаража соответствует требованиям СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Законченный строительством гараж не создает угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 23-33).

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В настоящее время суд не усматривает каких-либо препятствий для признания за истцом права собственности на гараж, который был возведен и поставлен на кадастровый учет в период действия договора аренды земельного участка, предоставленного для этих целей. Сведений о том, что гараж каким-либо образом нарушает права и законные интересы граждан, либо создаёт угрозу их жизни или здоровью, у суда не имеется.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, учитывая отсутствие возражений у ответчика и третьих лиц против удовлетворения заявленных исковых требований, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий к удовлетворению иска.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./ к администрации городского поселения – город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты> право собственности на гараж площадью 24,0 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты> на гараж площадью 24,0 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Россошанский районный суд Воронежской области.

Судья А.В. Рязанцева

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2026.