Решение № 2-1831/2020 2-1831/2020~М-1630/2020 М-1630/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-1831/2020

Решение

Именем Российской Федерации

09 октября 2020 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Громовой Е.В.,

при секретаре Быковой Ю.О.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Администрация городского поселения город Конаково Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области, об определении доли в праве собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности по 1/3 доли,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Администрация городского поселения город Конаково Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области, об определении доли в праве собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности по 1/3 доли. Свои требования мотивировали тем, что им, а также ответчику ФИО4 принадлежит на праве совместной собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании Договора мены от 09 августа 1994 г., удостоверенного государственным нотариусом Конаковской ГНК Тверской области ФИО5, зарегистрированного в реестре за №2-3403, что подтверждается данными дубликата Договора, выданного ФИО6, нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области, зарегистрированного в реестре 22 января 2020 года за №69/32-н/69- 2020-1-188. Право собственности на указанную квартиру за ними и ответчиком зарегистрировано в Конаковском Бюро технической инвентаризации 11 августа 1994 г. с реестровым номером БТИ 3089, номер инвентарного дела 1-2874 (ранее 2874) со следующим долевым участием: ФИО4 - 1/3 доли; ФИО1 - 1/3 доли; ФИО2 - 1/3 доли,

что подтверждается данными справки о зарегистрированных правах от 05.03.2018, выданной Конаковским отделением ГУП «Тверское областное БТИ». В Едином государственном реестре недвижимости право общей долевой собственности на указанную квартиру за ними не зарегистрировано, что подтверждается данными Выписки из ЕГРН от 26.06.2020 года №КУВИ-002/2020-4783106. Чтобы зарегистрировать право общей долевой собственности на указанную квартиру за ними, а также за ответчиком в ЕГРН необходимо заключить Соглашение об определении долей в праве на квартиру и обратиться с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Тверской области через МФЦ (Многофункциональный центр) «Мои документы». Проект Соглашения об определении долей на квартиру они составили (проект от 21.04.2020), в котором определили каждому из них по 1/3 доли в праве собственности, то есть в соответствии с данными справки о зарегистрированных правах, выданной Конаковским БТИ. Ответчик препятствует им в оформлении документов, не хочет подписывать соглашение об определении долей на квартиру и идти с ними в МФЦ подавать вместе соответствующее заявление. Сначала они обращались к ответчику устно, а затем и в письменной форме через представителя. Документы от представителя ответчик получил, что подтверждается данными письма от 21 апреля 2020 г. с надписью о получении ответчиком документов 23 апреля 2020 г.. В дальнейшем разговаривать ответчик отказался даже по телефону, переговоры зашли в тупик. В настоящее время оформить свое право общей долевой собственности на квартиру для них не представляется возможным. Они вместе с ответчиком заключили Договор мены от 09 августа 1994 г., согласно которому две однокомнатных квартиры (по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>) они обменяли на трёхкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, которая перешла им в совместную в собственность (п.2 указанного выше Договора). Спорная квартира представляет собой следующее: трёхкомнатная квартира с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на пятом этаже панельного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>. На основании вышеизложенного и на основании ч.1 ст.8, ч.1 ст.11, ст.12, ст.209, ч.2 ст.218, ст.244, 245 ГК РФ просят суд определить доли в праве общей собственности на трёхкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на пятом этаже панельного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО4, принадлежит - 1/3 доли; ФИО1, принадлежит - 1/3 доли; ФИО2, принадлежит - 1/3 доли; признать за ними, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту постоянного жительства по адресу: <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по месту постоянного жительства по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности по 1/3 (одной третьей) доли каждому на трёхкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на пятом этаже панельного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, обратились с письменными заявлениями, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования по иску поддержала, пояснила, что они не могут без подписи ответчика в соглашении об определении долей, подать заявление о признании права собственности на квартиру. Они представили копию договора мены и справку из БТИ, в которой указано, что права зарегистрированы по 1/3 доли. Им отказали, сказали составить соглашение. Они обратились к ответчику, он отказался. Ему они вручили договор мены. Ответчик перестал с ними контактировать. Их требования не противоречат законодательству. Просит требования по иску удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании требования по иску не признал, пояснил, что когда он познакомился с ФИО1, у них были однокомнатные квартиры. В этой квартире у него 50 процентов. Не поставив его в известность, ФИО1 сделала всё по 1/3 доли. Когда в 1994 году заключали договор мены, не определил доли, так как он этим не занимался, доверял ФИО8.

Представители третьих лиц Администрации городского поселения город Конаково Тверской области, Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч.1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч.2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч.3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (ч.4). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ч.5).

Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Судом установлено, что 09 августа 1994 г. между ФИО7 и ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО4 заключили Договор мены, согласно которому <адрес> в <адрес>, расположенная на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого дома, состоящая из трёх жилых комнат общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., переходит в общую совместную собственность ФИО4, ФИО1, ФИО2.

Договор подписан сторонами, 09 августа 1994 г. настоящий договор удостоверен ФИО5, государственным нотариусом Конаковской государственной нотариальной конторы Тверской области, зарегистрировано в реестре за №2-3403.

В Договоре мены также указано, что <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО1 и ФИО2, а <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО4.

Из справки о составе семьи от 22.07.2020 следует, что в спорной квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО4.

Истцами был изготовлен проект соглашения об определении долей на квартиру, в котором определили каждому из них по 1/3 доли в праве собственности.

Данный проект соглашения был вручён ответчику ФИО4 23.04.2020, что подтверждается его подписью на сопроводительном письме.

Однако, пописать соглашение ответчик отказывается.

Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Из справки Конаковского отделения ГУП «Тверское областное БТИ» от 05.07.2018 следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована в материалах Бюро технической инвентаризации на праве собственности за следующими гражданами: ФИО4 – 1/3 доли, ФИО1 – 1/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли.

В Едином государственном реестре недвижимости право общей долевой собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.09.2020.

Таким образом, доводы ответчика ФИО4 о том, что ему принадлежит 50% квартиры являются не состоятельными.

Учитывая вышеизложенное, требования об определении доли в праве собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности по 1/3 доли обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Администрация городского поселения город Конаково Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области, об определении доли в праве собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности по 1/3 доли, удовлетворить.

Определить доли в праве общей долевой собственности на трёхкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на пятом этаже панельного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО4 – 1/3 доли, ФИО1 – 1/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес> право общей долевой собственности по 1/3 (одной третьей) доли за каждым на трёхкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на пятом этаже панельного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Признанное за ФИО1, ФИО2 право подлежит регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Громова

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2020 года

Председательствующий Е.В.Громова

1версия для печати