Решение № 2-1445/2023 2-1445/2023~М-1331/2023 М-1331/2023 от 20 декабря 2023 г. по делу № 2-1445/2023

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1445/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ФИО3 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, с уточнением местоположения границ смежного земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, с уточнением местоположения границ смежного земельного участка, указав, что ФИО1, ФИО2 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Ранее земельный участок был поставлен на кадастровый учет с уточненными границами, однако при постановке на кадастровый учет нового построенного дома, выяснилось, что по сведениям ЕГРН его часть находится на смежном земельном участке с кадастровым номером №, что не соответствует фактическому расположению жилого дома и забора между земельными участками сторон. Для уточнения местоположения существующих границ участка, истцы обратились в ООО «Нивелир» для изготовления межевого плана. В результате кадастровых работ выявлено, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН, пересекает границу нашего участка. Площадь наложения 59 кв.м.. Для устранения наложения требуется исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

включить в состав координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Так же для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № требуется исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах следующих поворотных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

включить в состав координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 71517,12 рублей. Стоимость 1 кв.м. - 54,51 рублей. Соответственно стоимость 5 кв.м, составит - 272,55 рублей.

Исправить допущенные неточности другим способом в настоящее время не представляется возможным, в связи с этим истцы вынуждены обратиться с настоящим заявлением в суд. Принятие судебного акта по настоящему заявлению позволит истцам в установленном порядке внести сведения о земельном участке в государственный кадастр недвижимости и оформить правоустанавливающие документы и права на построенный жилой дом.

Истцы, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просят исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах следующих поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

Координаты, м

Обозначение характерных точек границы

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

включить в состав координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах следующих поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить конфигурацию, месторасположение и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1317 кв.м., с кадастровым номером №, согласно представленным координатам и межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нивелир»:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 71517,12 рублей. Стоимость 1 кв.м. - 54,51 рублей. Соответственно стоимость 5 кв.м, составит - 272,55 рублей.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Третье лицо представитель – Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился.

Третьи лица - ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ст.9, 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав.

В соответствие со ст.130, п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч.8, 9 ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а так же свидетельствами о государственной регистрации права серии №, №, №.

Ранее земельный участок был поставлен на кадастровый учет с уточненными границами, однако при постановке на кадастровый учет нового построенного дома, выяснилось, что по сведениям ЕГРН его часть находится на смежном земельном участке с кадастровым номером №, что не соответствует фактическому расположению жилого дома и забора между земельными участками сторон.

Для уточнения местоположения существующих границ участка, истцы обратились в ООО «Нивелир» для изготовления межевого плана. В результате кадастровых работ выявлено, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН, пересекает границу земельного участка истцов. Площадь наложения 59 кв.м.. Для устранения наложения требуется исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

включить в состав координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Так же для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № требуется исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах следующих поворотных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

включить в состав координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установлено: фактическая площадь земельного участка составила 1317 кв.м., что на 5 кв.м., больше, чем по сведениям ГКН (1312 кв.м.). Расположение поворотных точек уточняемого земельного участка соответствует их фактическому местоположению.

Участки границ в точках <данные изъяты> (смежный земельный участок с кадастровым номером №) и в точках <данные изъяты> (смежный земельный участок с кадастровым номером №) внесены в ЕГРН с уточненными границами и согласованы.

Кадастровый инженер считает, что данный земельный участок, границы которого определены в соответствии с требованиями приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», необходимо поставить на государственный кадастровый учет.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что установление границ и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка не нарушают права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок истцов, отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению указанные исковые требования.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ФИО3 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, с уточнением местоположения границ смежного земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах следующих поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Включить в состав координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах следующих поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить конфигурацию, месторасположение и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1317 кв.м., с кадастровым номером №, согласно представленным координатам и межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нивелир»:

Координаты, м

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 21.12.2023.

Судья В.В. Борисова.