Решение № 2-571/2019 2-571/2019~М-530/2019 М-530/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-571/2019

УИД-36RS0010-01-2019-000682-66

Дело № 2-571/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 28 мая 2019 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре МАКЕЕВОЙ Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО10 к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании постановления главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска, свидетельства на право собственности на землю частично недействительными,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО10 обратилась в суд с иском, пояснив, что ей на основании договора купли-продажи от 21.07.1989, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за №1-3253, на праве общей долевой собственности принадлежало 20/107 долей жилого дома <адрес>. Остальными сособственниками жилого дома являлись: ФИО11 - 16/107 долей, ФИО1 -22/107 доли, ФИО2 - 39/107 долей и ФИО3 - 10/107 долей.

Как указывает истец, на основании решения исполнительного комитета Борисоглебского городского Совета народных депутатов Воронежской области №566 от 23 июля 1991 года жилой дом <адрес> был разделен на два самостоятельных жилых дома. Этим же решением истцу, ФИО1 и ФИО4 в общую долевую собственность был выделен отдельно стоящий жилой дом, которому был присвоен адрес: <адрес>, а также закреплен за собственниками земельный участок по тому же адресу площадью 1076 кв.м.

Решением исполнительного комитета Борисоглебского городского Совета народных депутатов Воронежской области №924 от 14.11.1991 в решение исполнительного комитета Борисоглебского городского Совета народных депутатов Воронежской области №566 от 23 июля 1991 года внесены изменения в части общей площади земельного участка, уточнив её, считая равной 996 кв.м, вместо ранее указанной 1076 кв.м.

Постановлением главы администрации г.Борисоглебска и Борисоглебского района №610 от 24.05.1995 в вышеуказанное решение № 924 от 14.11.1991 были внесены изменения в части уточнения общей площади земельного участка <адрес>, считая общую площадь земельного участка равной 1106 кв.м, вместо ранее указанной 996 кв.м.

Как указывает истец, в связи с разделом жилого дома доли собственников в выделенном доме <адрес> изменились. Согласно регистрационному удостоверению № от 25.05.1995 собственникам жилого дома № принадлежат следующие доли: ФИО11 - 31/107 доли, ФИО10 - 35/107 долей и ФИО1 - 41/107 доли.

На основании договора купли-продажи от 19.09.1991 ФИО4 продал принадлежащие ему доли дома ФИО11

Принадлежащие ФИО1 доли дома неоднократно переходили в собственность других граждан в результате ряда гражданско-правовых сделок.

Истец поясняет, что 07 июля 1999 года в соответствии с соглашением об изменении и закреплении долей в домовладении, удостоверенном нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО5., зарегистрированном в реестре №1822, доли собственников были изменены в результате увеличения общей площади дома после произведенного истцом переустройства. Доли собственников распределились следующим образом: ФИО11 - 10/39 долей, ФИО10 - 15/39 долей, ФИО6 - 8/39 долей и ФИО7. - 6/39 долей (доли дома ФИО6. и ФИО12 перешли от ФИО1).

В настоящее время указанный жилой дом разделен на три самостоятельные части, которые принадлежат следующим собственникам:

- часть жилого дома литеры «Аа1» общей площадью 43,4 кв.м принадлежит в равных долях по 1/4 доле - ФИО13, ФИО14, ФИО15 и ФИО16;

- часть жилого дома литеры «АА2а» общей площадью 68,3 кв.м принадлежит ФИО11 (на основании решения Борисоглебского горсуда от 21.01.2016).

- часть жилого дома литеры «АА1а3» (общая площадь не определена) принадлежит ей - ФИО10 (на основании решения Борисоглебского горсуда от 21.01.2016).

Постановлением главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска №82 от 19.01.1993г. ей, ФИО10, в собственность бесплатно был передан весь земельный участок по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что в соответствии с вышеуказанным постановлением ей было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на 20/107 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес> от общей площади 1752 кв.м. Кроме того, в данном свидетельстве указаны те собственники земельного участка, которым при разделе домовладения № на два самостоятельных был выделен в собственность дом №.

К моменту передачи земельного участка в собственность жилой дом № был разделен на два самостоятельных дома № и №. На момент приватизации земельного участка истцу принадлежало 35/107 долей в праве собственности на жилой дом <адрес>, площадь которого по постановлению главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска № 82 от 19.01.1993 составляла 1106 кв.м.

Как указывает истец, данные обстоятельства не были учтены при выделении ей в собственность земельного участка. В настоящее время внести изменения в вышеперечисленные документы не представляется возможным.

ФИО10 полагает, что исходя из того, что на момент приватизации земельного участка ей принадлежали 35/107 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, то и земельный участок должен был передаваться в тех же долях, что и жилой дом.

В 2007 году была уточнена общая площадь земельного участка <адрес> по результатам межевания, проведенного территориальным отделом №2 (Борисоглебский район) Управления Роснедвижимости по Воронежской области, которая составила 1120 кв.м. 06.12.2007 был составлен план границ земельного участка на спорный земельный участок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - земельного участка по адресу: <адрес>, ранее учтенная площадь земельного участка составляет 1120 кв.м.

Выявленные несоответствия в вышеперечисленных постановлении и свидетельстве препятствуют истцу зарегистрировать свое право на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес>

Поскольку во внесудебном порядке устранить вышеперечисленные несоответствия невозможно, истец обратилась в суд с иском, в котором просит:

- признать постановление главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области №82 от 19 января 1993 года недействительным в части отсутствия указания вида права на земельный участок, его общей площади и адреса, и считать, что указанным постановлением ей, ФИО10, в собственность бесплатно было передано 35/107 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, от общей площади 1120 кв.м, вместо всего участка площадью 1752 кв.м;

- признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ей, ФИО10, недействительным в части общей площади земельного участка, вида права на него (доли в праве общей долевой собственности) и адреса, и считать, что в ее собственности значатся 35/107 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от общей площади 1120 кв.м, вместо 20/107 долей от общей площади 1752 кв.м по <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя администрации БГО ВО ФИО17, действующей на основании доверенности № 15 от 10.01.2019, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Судом установлено, что по состоянию на июль 1991 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО2 – 39/107 долей, ФИО3 – 10/107 долей, ФИО10 – 20/107 долей, ФИО1 – 22 107 доли и ФИО4 – 16/107 долей.

ФИО3. умерла ДД.ММ.ГГГГ. По свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному 09.07.1991 государственным нотариусом Борисоглебской госнотконторы Воронежской области по реестру № 4-405, принадлежащие ей доли перешли в собственность ФИО2.

Решением исполнительного комитета Борисоглебского городского Совета народных депутатов № 566 от 23 июля 1991 года домовладение <адрес><адрес> было разделено на два самостоятельных: за ФИО2. закреплен земельный участок площадью 676 кв.м, и дому присваивался адрес: <адрес>, за ФИО10, ФИО1 и ФИО4 . закреплялся земельный участок площадью 1076 кв.м, и дому, присваивался адрес: <адрес>.

По договору от 19.09.1991, удостоверенному государственным нотариусом Борисоглебской госнотконторы Воронежской области по реестру № 4-1624 ФИО4 . продал принадлежащие ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО11.

В соответствии с регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме <адрес> были закреплены следующие доли: за ФИО11 - 31/107 доля, ФИО10 – 35/107 долей, ФИО1 41/107 доля.

Принадлежащие ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в результате нескольких сделок перешли ФИО6. и ФИО7

07 июля 1999 года между собственниками вышеназванного жилого дома было заключено соглашение об изменении и закреплении долей в домовладении, удостоверенное нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО5 , зарегистрированное в реестре за №1822. В соответствии с условиями данного соглашения в результате произведенного ФИО10 на основании постановления главы администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района № 738 от 16.06.1995 года переоборудования увеличилась полезная площадь жилого дома, в связи с чем изменились и доли сособственников в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, в том числе за истцом было закреплено 15/39 долей, за ФИО11 – 10/39 долей, ФИО6 – 8/39 долей, ФИО7 – 6/39 долей.

По договору от 19.07.1999, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО5 по реестру №2002, ФИО8 купила у ФИО6 и ФИО7. 14/39 долей жилого дома <адрес>

Решением Борисоглебского горсуда от 24.06.2008, вступившим в законную силу 04.07.2008, в собственность ФИО8. была выделена в качестве наследственной доли часть жилого дома литеры «Аа1» общей площадью 43,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности на указанную часть дома.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 21 января 2016 года, вступившим в законную силу 25 февраля 2016 года была разделена в натуре часть жилого дома литеры «АА1А2аа3», расположенного по адресу: <адрес>, и выделена в натуре в собственность ФИО11 ее изолированная, имеющая самостоятельный вход часть литеры «АА2а» общей площадью 68,3 кв.м, в том числе жилой – 36,9 кв.м, а с учетом всех ее частей – 72,6 кв.м, а ФИО10 выделена часть литеры «АА1а3», общая площадь которой будет определена после сдачи в эксплуатацию произведенной реконструкции в лита «А1». Этим же решением право общей долевой собственности ФИО11 и ФИО10 на часть жилого дома литеры «АА1А2аа3», расположенного по адресу: <адрес>, прекращено.

В настоящее время по данным учета филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области (в материалах дела имеется справка №1413 от 07.12.2018) жилой дом <адрес> значится за:

- ФИО9 – часть жилого дома литеры «Аа1» общей площадью 43,4 кв.м, на основании договора купли-продажи от 26.06.2013, акта приема-передачи от 26.06.2013, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> №;

- ФИО11 – часть жилого дома литеры «АА2а» общей площадью 68,3 кв.м, на основании договора от 19.09.1991, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре №4-1623, соглашения об изменении и закреплении долей в домовладении от 07.07.1999, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО5 ., зарегистрированного в реестре № 1822, решения суда от 21.01.2016 №2-40/16, вступившего в законную силу 25.02.2016;

- ФИО10 – часть жилого дома литеры «АА1а3» (площадь будет определена после сдачи в эксплуатацию произведенной реконструкции в литере «А1») на основании договора купли-продажи от 21.07.1989 года, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре №1-3253, соглашения об изменении и закреплении долей в домовладении от 07.07.1999 года, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО5., зарегистрированного в реестре № 1822, решения суда от 21.01.2016 №2-40/16, вступившего в законную силу 25.02.2016.

Постановлением главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска №82 от 19.01.1993г. ФИО10 в собственность бесплатно был передан весь земельный участок по адресу: <адрес>.

ФИО10 на основании указанного постановления было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. на 20/107 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес> от общей площади 1752 кв.м.

Судом установлено, что ФИО10 на момент приватизации земельного участка ей принадлежало 35/107 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент приватизации земельного участка, в случае перехода права собственности на строение права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение.

Поскольку на момент приватизации земельного участка ФИО10 значилась собственником 35/107 долей жилого дома <адрес>, то из этого соотношения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом должна была проходить приватизация земельного участка.

Таким образом, в общую долевую собственность ФИО10 следовало передать 35/107 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.01.2019 площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1120+/- 12 кв.м.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать постановление главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области №82 от 19 января 1993 года недействительным в части отсутствия указания вида права на земельный участок, его общей площади и адреса, и считать, что указанным постановлением ФИО10 в собственность бесплатно было передано 35/107 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью1120 кв.м, вместо 1752 кв.м.

Следует также признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ей, ФИО10, недействительным в части неверного указания общей площади земельного участка, вида права на него и адреса, и считать, что в ФИО10 является собственником 35/107 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1120 кв.м, вместо 1752 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО10 удовлетворить в полном объеме.

Признать постановление главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области №82 от 19 января 1993 года недействительным в части в части отсутствия указания вида права на земельный участок, его общей площади, адреса, и считать, что в общедолевую собственность ФИО10 переданы 35/107 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1120 кв.м вместо всего участка площадью 1752 кв.м по <адрес>.

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО10, недействительным в части неверного указания общей площади земельного участка, вида права на него и адреса, и считать, что она является собственником 35/107 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (вместо <адрес>) общей площадью 1120 кв.м, вместо 1752 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий