Решение № 2-2843/2017 2-2843/2017~М-2762/2017 М-2762/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-2843/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующей судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Морозовой О.А., с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ООО «Усолье-Сибирский Силикон» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2843/2017 по иску ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Усолье-Сибирский Силикон» о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском Обществу с ограниченной ответственностью «Усолье-Сибирский Силикон» (далее по тексту - ООО «Усолье-Сибирский Силикон») о государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование указав, что между ФИО5 и ООО «Усолье-Сибирский Силикон» заключен договор купли-продажи №. Как следует из условий договора, данный договор является договором купли-продажи недвижимого имущества и регулируется положениями параграфа 7 главы 30 раздела 4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1.1. договора купли-продажи, продавец обязуется передать всобственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условияминастоящего договора следующее имущество:

-здание корпус 93 здание для розлива <адрес> (подпункт 1.1.1. договора);

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенноеиспользование: для эксплуатации здания корпуса <адрес> (подпункт 1.1.2. договора).

В силу пункта 1.3. договора, стоимость передаваемого в собственность недвижимогоимущества указанного в подпункте 1.1.1. договора определена в размере 1000000 рублей, с учетом НДС (18%). Пунктом 1.4. договора установлено, что стоимость передаваемого в собственность недвижимого имущества указанного в подпункте 1.1.2. договора определена в размере 50000 рублей. Общая стоимость имущества передаваемого по договору составила 1050000 (один миллион пятьдесят тысяч) рублей, с учетом НДС (18%).

Пунктом 3.1. договора стороны согласовали, что недвижимое имущество, являющееся предметом договора, передается покупателю по акту приема-передачи (Приложение № к договору) в течение 7 календарных дней с момента подписания договора. Датой передачи недвижимого имущества покупателю считается дата передачи, указанная в акте приема-передачи, подписанного сторонами по договору либо их уполномоченными представителями (пункт 3.2. договора). Во исполнение условий договора о передаче имущества, сторонами подписан акт приема-передачи от 20.07.2015г., согласно которому продавец передал, а покупатель принял следующее недвижимое имущество: здание Корпус 93 здание для розлива ТБХ, назначение: нежилое,1-этажный, общая площадь 3685,58 кв.м, инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, Усолье-Сибирское, северо-западная часть <адрес>, территория производства химической продукции, кадастровый №; земельный участок, категория земель: землинаселенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания корпуса 93, общая площадь 4977 кв.м. адрес объекта: <адрес>, Усолье-Сибирское, северо-западная часть города, на территории ООО «Усольехимпром», кадастровый №, являющееся объектом продажи по договору купли- продажи № г.

В силу пункта 2.2. договора, оплата недвижимого имущества осуществляется покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца после подписания акта приема-передачи, оговоренного пунктом 3.1. третьего раздела договора или иным способом, не противоречащим закону. После подписания акта приема-передачи, ФИО1 исполнил свою обязанность по оплате недвижимого имущества в полном объеме.

Необходимо обратить внимание, что право собственности у приобретателя вещи подоговору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное подоговору купли продажи, у ФИО5 возникнет только с момента государственнойрегистрации договора купли продажи.

Однако, ООО «Усолье-Сибирский Силикон» уклонялось от государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости и не направляло своего специалиста для совместной подачи заявления в Управление Россреестра по Иркутской области.

Поскольку ответчик фактически передал недвижимое имущество, что подтверждается актом приема передачи, ФИО5 полагает, что его требования подлежат удовлетворению.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении: здания корпус 93 здание для розлива ТБХ, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 3685,58 кв.м, инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>: № (подпункт 1.1.1. договора); земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания корпуса 93, общая площадь 4977 кв.м. адрес объекта:<адрес>», кадастровый № (подпункт 1.1.2. договора) на ФИО1.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Истец ФИО5 в суд не явился, в заявлении указал о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика ООО «Усолье-Сибирский Силикон» ФИО4, действующая на основании доверенности от 02.05.2017 года, пояснила, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области ФИО6, действующая на основании №-л от ДД.ММ.ГГГГ, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в отзыве указала, что ФГБУ «ФКП Росреестра» не осуществляет полномочия по регистрации прав и государственному кадастровому учету объектов недвижимости.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из пункта 1 статьи 555 ГК РФ усматривается, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии со статьей 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ООО «Усолье-Сибирский Силикон» является собственником объектов права: Корпус № 93 Здание для розлива ТБХ, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 3685,58 кв.м, инв. № 25:436:001:001976050/93, лит. А, адрес объекта: Иркутская область, Усолье-Сибирское г., северо-западная часть города Усолье-Сибирское, территория производства химической продукции, кадастровый номер: 38:31:000003:0033:25:436:001:001976050/93; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания корпуса № 93, общая площадь 4977 кв.м. адрес объекта: Иркутская область, г.Усолье-Сибирское, северо-западная часть города, на территории ООО «Усольехимпром», кадастровый номер: 38:31:000003:0033, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 38 АД 130972, 38 АД 130973, выданными 19 марта 2010 года.

15 июля 2015 года между ФИО5 и ООО «Усолье-Сибирский Силикон» заключен договор купли-продажи № (л.д. 7-10).

Согласно пункту 1.1. договора, продавец обязуется передать всобственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условияминастоящего договора следующее имущество: корпус 93 здание для розлива ТБХ, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 3685,58 кв.м, инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № (подпункт 1.1.1. договора); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания корпуса 93, общая площадь 4977 кв.м. адрес объекта: <адрес>, Усолье-Сибирское, северо-западная часть города, на территории ООО «Усольехимпром», кадастровый № (подпункт 1.1.2. договора).

В силу пунктов 1.3., 1.4., 1.5. договора, стоимость передаваемого в собственность недвижимого имущества, указанного в подпункте 1.1.1. договора определена в размере 1000000 рублей, с учетом НДС (18%). Пунктом 1.4. договора установлено, что стоимость передаваемого в собственность недвижимого имущества, указанного в подпункте 1.1.2. договора определена в размере 50000 рублей. Общая стоимость имущества передаваемого по договору составила 1050000 (один миллион пятьдесят тысяч) рублей, с учетом НДС (18%).

Пунктом 3.1. договора стороны согласовали, что недвижимое имущество, являющееся предметом договора, передается покупателю по акту приема-передачи (Приложение № к договору) в течение 7 календарных дней с момента подписания договора. Датой передачи недвижимого имущества покупателю считается дата передачи, указанная в акте приема-передачи, подписанного сторонами по договору либо их уполномоченными представителями (пункт 3.2. договора).

Согласно Акту приема-передачи от 20 июля 2015 года, продавец ООО «Усолье-Сибирский Силикон» передал, а покупатель ФИО5 принял недвижимое имущество, указанное в пунктах 1.1.1., 1.1.2. договора купли-продажи № года (л.д. 10).

В силу пункта 2.2. договора, оплата недвижимого имущества осуществляется покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца после подписания акта приема-передачи, оговоренного пунктом 3.1. третьего раздела договора или иным способом, не противоречащим закону.

Из искового заявления установлено, что ФИО5 исполнил свою обязанность по оплате недвижимого имущества в полном объеме. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Судом установлено, что подписанный между сторонами договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, по всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение, сторонами обязательства по договору исполнены, однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, к истцу.

Учитывая, что договор купли-продажи от 15 июля 2017 года был совершен в надлежащей форме, в установленном законом порядке ответчиком не оспорен и не признан недействительным, все существенные условия договора сторонами выполнены, недвижимое имущество передано истцу, однако ответчик, получив денежные средства за проданное недвижимое имущество, уклонился от государственной регистрации перехода права собственности, исковые требования ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 15 июля 2015 года, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Усолье-Сибирский Силикон» и ФИО5, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Усолье-Сибирский Силикон» о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 15 июля 2015 года, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Усолье-Сибирский Силикон» и ФИО5, на недвижимое имущество:

- Корпус № Здание для розлива ТБХ, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 3685,58 кв.м, инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, территория производства химической продукции, кадастровый №;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания корпуса №, общая площадь 4977 кв.м. адрес объекта: <адрес>, северо-западная часть города, на территории ООО «Усольехимпром», кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд Иркутской области.

Судья Г.Г. Демидова