Решение № 2-2425/2024 2-2425/2024~М-1702/2024 М-1702/2024 от 18 октября 2024 г. по делу № 2-2425/2024

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2024 г. <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

судьи - Катбамбетова М.И.,

секретаря судебного заседания – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратился в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ответчикам ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером: №, технический этаж №, площадью 31.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1720. На основании вышеуказанного договора купли – продажи он является собственником нежилого помещения, о чем внесены сведения о собственности в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В 2024 году он узнал, что нежилое помещение, с кадастровым номером: 01:08:0513034:3642, технический этаж №, площадью 31.2 кв.м., ранее приобретенное у ответчика ФИО2, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1720 было продано на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и оформлено в собственность на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данный договор считает недействительным, так как в момент заключения договора купли-продажи между ответчиками ФИО2 и ФИО3 объект принадлежал на праве собственности ФИО1, который в свою очередь не заключал с ответчиком ФИО3 договор на отчуждение объекта, что влечет его недействительность. Являясь собственником спорного объекта он участия в сделке купли-продажи не принимал, договор купли-продажи не подписывал, в связи с этим сделка по отчуждению указанного имущества совершена в отсутствие его воли, следовательно, договор купли-продажи спорного объекта от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным (ничтожным) с момента его совершения, поскольку указанный договор заключен с нарушением требований закона, предоставляющего право на распоряжение имуществом лишь собственнику, на основании статьи 168 ГК РФ.

На основании изложенного, просил суд, признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: 01:08:0513034:3642; технический этаж №, площадь: 31.2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, помещение 1720, заключенный между ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Прекратить право собственности ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1720, с кадастровым номером: №; технический этаж №, площадь: 31.2 кв.м. Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности ФИО3 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1720, с кадастровым номером: №; технический этаж №, площадь: 31.2 кв.м. Вернуть ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1720, с кадастровым номером: №; технический этаж №, площадь: 31.2 кв.м.

Истец ФИО1 и его представитель по ордеру ФИО7, в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее извещение суда.

Ответчики ФИО8 и ФИО3, в судебное заседание не явились, письменных возражений по иску в суд не представили.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 01:08:0513034:3642, технический этаж №, площадью 31.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1720.

Под исполнением сделки купли-продажи недвижимости следует понимать в соответствии с положениями статьи 224, пунктом 1 статьи 549, абзацем 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ совершение продавцом действий по передаче объекта договора.

На основании вышеуказанного договора купли – продажи истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, что подтверждается внесением сведений о собственности в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что в 2024 года истец ФИО1 узнал, что спорное нежилое помещение 1720, с кадастровым номером 01:08:0513034:3642, технический этаж №, площадью 31.2 кв.м., ранее приобретенное у ответчика ФИО2, расположенное по адресу: <адрес>, было продано на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и оформлено в собственность на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данный договор истец считает недействительным, так как в момент заключения договора купли-продажи между ответчиками ФИО2 и ФИО3 объект принадлежал на праве собственности ФИО1, который в свою очередь не заключал с ответчиком ФИО3 договор на отчуждение объекта, что влечет его недействительность.

Являясь собственником спорного объекта, участия в сделке купли-продажи истец ФИО1 не принимал, договор купли-продажи не подписывал, в связи с чем, суд приходит к выводу, что сделка по отчуждению спорного нежилого помещения совершена в отсутствие воли истца, следовательно, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиками ФИО2 и ФИО3 является недействительным (ничтожным) с момента его совершения, поскольку указанный договор заключен с нарушением требований закона, предоставляющего право на распоряжение имуществом лишь собственнику, на основании статьи 168 ГК РФ.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Данное обстоятельство ответчиками не оспаривается. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 ГК РФ суд, считает необходимым применить последствия недействительности к договору купли-продажи нежилого помещения 1720 от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №; технический этаж №, площадью 31.2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, заключенного между ответчиками ФИО2 и ФИО3 и прекратить право собственности ответчика ФИО3 на вышеуказанный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: №; технический этаж №, площадь: 31.2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, помещение 1720, заключенный между ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1720, с кадастровым номером: №; технический этаж №, площадь: 31.2 кв.м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности ФИО3 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1720, с кадастровым номером: №; технический этаж №, площадь: 31.2 кв.м.

Вернуть ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1720, с кадастровым номером: 01:08:0513034:3642; технический этаж №, площадь: 31.2 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба через Майкопский городской суд в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.И. Катбамбетов

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-36

Подлинник находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.