Решение № 2-724/2017 2-724/2017~М-694/2017 М-694/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-724/2017

К делу № 2-724 /2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово 16 ноября 2017 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Якуповой Р.С.

при секретаре Ахметгалине Х.Ю.,

с участием представителя истца ФИО3, предоставившего доверенность б/н от 24.02.2017,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Информтехника» к ФИО5 ФИО12, ФИО5 ФИО13, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, ФИО5 ФИО14, ФИО9 ФИО15, ФИО6 ФИО16 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ООО «Информтехника» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, ФИО8, ФИО9, ФИО11 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание кафе «Юлдаш», общей площадью 151,7 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ООО «Информтехника» - ФИО3 исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Информтехника» по договору купли-продажи приобрело у ФИО1 нежилое помещение – здание кафе «Юлдаш» общей площадью 151,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Своевременно правоустанавливающие документы не были оформлены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти фактически наследство приняла его жена – ФИО4 Ввиду смерти ФИО1 зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Просит произвести переход права собственности с ФИО1 не нежилое здание кафе «Юлдаш» на ООО «Информтехника»

Ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания пояснила, что супругу ФИО1 принадлежал на праве собственности нежилое здание кафе «Юлдаш», расположенное по адресу: <адрес>. В феврале 2014 года он продал его ООО «Информтехника». ДД.ММ.ГГГГ году ее супруг ФИО1 умер. После смерти она фактически приняла наследство. Согласна чтобы произвели переход права собственности с ФИО1 на ООО «Информтехника». Исковые требования признает полностью.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО7 на судебное заседание не явились, направив заявления, в котором просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают.

Третьи лица представители УФСГРКиК на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания и не возражавших на удовлетворение иска.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61)

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Информтехника» приобрел у ФИО1 нежилое помещение-здание кафе «Юлдаш», находящееся по адресу: РБ, <адрес>. Данный факт никем не оспаривается.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом также установлен и не оспаривается тот факт, что с 2007 года истец владеет указанным нежилым зданием, несет расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи следует считать исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю - состоявшимся.

Согласно свидетельства о смерти выданной отделом ЗАГС по Абзелиловскому району Минюста РБ РФ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной нотариусом нотариального округа Абзелиловский район РБ, наследственного дела к имуществу ФИО10 умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Наследники ФИО1 – супруга ФИО4 фактически принявшая наследство, дети ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО7 не возражают на удовлетворении иска. Спор о праве отсутствует.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ООО «Информтехника».

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ООО «Информтехника» о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести переход права собственности на нежилое помещение – здание кафе «Юлдаш», общей площадью 151.7 кв.м., инвентарный номер №, литера А, расположенное по адресу: РБ, <адрес> ФИО1 на ООО «Информтехнкиа».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня оглашения через Абзелиловский районный суд РБ.

Судья: подпись Р.С. ЯКУПОВА