Решение № 2-119/2026 2-119/2026(2-3225/2025;)~М-2917/2025 2-3225/2025 М-2917/2025 от 12 февраля 2026 г. по делу № 2-119/2026

Дело № 2-119/2026

49RS0001-01-2025-006588-56


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Сергиенко Н.В.,

при секретаре Батуевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 30 января 2026 года гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Город Магадан», в лице департамента строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана и департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, о признании доли жилого дома домом блокированной застройки, признании отсутствующим права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратилась в Магаданский городской суд с иском к департаменту САТЭК мэрии города Магадана о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указала о том, что истец является собственником объекта недвижимости в виде 2/3 долей в жилом доме, общей площадью 132,1 кв.м., жилой – 96,5 кв.м., расположенном по адресу: г. <адрес>, на земельном участке общей площадью 412 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Для дальнейшего использования земельного участка истцу требуется заключить договор аренды земельного участка по данным жилым домом. Земельный участок образован, размежеван, предварительно согласован в мэрии города Магадана, поставлен на кадастровый учет.

В заключении договора аренды отказано в связи с тем, что для заключения договора аренды необходимо изменить характеристики объекта недвижимости, как дом блокированной застройки. Истец не имеет возможности изменить характеристики дома, поскольку для этого необходимо согласие всех собственников, часть из которых неизвестна.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, изменив предмет исковых требований, ФИО1 окончательно просила суд признать принадлежащую ей часть жилого дома - 2/3 долей в жилом доме, общей площадью 132,1 кв.м., жилой – 96,5 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес>, домом блокированной застройки, признать отсутствующим право собственности неустановленного лица на 1/6 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, внести изменения в единый государственный реестр недвижимость, исключив указанную запись о праве собственности.

Определением суда, зафиксированном в протоколе судебного заседания от 29 октября 2025 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО2.

Определением суда, зафиксированным в протоколе судебного заседания от 14 ноября 2025 года, к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование «Город Магадан», в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.

Определением суда, зафиксированным в протоколе судебного заседания от 20 января 2026 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

В судебном заседании лица, участвующие в деле, их представители, участия не принимали, извещены надлежаще.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей.

Исследовав представленные в материалы гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу положений частей 1 - 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям в соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе относятся и жилой дом, часть жилого дома. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Частью 3 этой же статьи предусмотрено, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании пункта 1 статьи 235 ГК РФ в случае гибели или уничтожения имущества право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрацией прав на недвижимое имущество является юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу подпункта 3 части 3 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно подпункту 2-2.2. пункта 2 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:

собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника;

органа государственной власти или органа местного самоуправления - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещений или машино-мест в них, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, на котором они были расположены, ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника.

Таким образом, в силу приведённых норм закона, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. В случае утраты недвижимостью физических свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как установлено судом и подтверждается представленными в деле доказательствами, в Едином государственном реестре недвижимости (далее также – ЕГРН) имеется запись о регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес>, в долях: 1/6 – за ФИО2, 2/3 доли – за ФИО1.

Таким образом, в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации еще 1/6 доли в праве права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Из представленной в материалы дела копии инвентарного дела на вышеуказанный жилой дом следует, что истец ФИО1 приобрела принадлежащие ей 2/3 доли в праве собственности на жилой дом у ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ По данному договору ФИО8 продала, а ФИО1 купила 2/3 доли рубленого жилого дома площадью 96,5 кв.м., расположенного по адресу: г, <адрес>, находящегося на земельном участке площадью 314 кв.м., с хозяйственными постройками: тремя дощатыми сараями, двумя дощатыми уборными, дощатым гаражом, деревянным забором, деревянной калиткой, бетонной сливной ямой.

Указанные 2/3 доли жилого дома принадлежали ФИО8 на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом Первой Магаданской государственной нотариальной конторы Магаданской области ФИО9, зарегистрированного в МП МГАН 5 мая 1993 г., реестровый № (1/3 доля в праве собственности), а также свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (1/3 доля в праве собственности).

Собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с 5 августа 2003 г. является ФИО2, который приобрел данную долю дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Иных собственников недвижимого имущества судом не установлено.

При этом, проанализировав представленные в материалы гражданского дела копии документов из инвентарного дела, суд приходит к выводу о неверном арифметическом расчете первоначальными собственниками принадлежавших им долей в праве собственности на жилой дом.

Доказательствами, полученными из инвентарного дела на вышеуказанный жилой дом, подтверждается, что первоначально было трое долевых собственников жилого дома, двум собственникам принадлежало по 1/3 доле в праве собственности, одному собственнику – 1/6 доля в праве собственности, и отчуждались только указанные доли. Сведений о еще 1/6 доли в инвентарном деле не имеется.

В настоящее время ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 132,1 кв.м. (из которых истцу принадлежит на праве собственности 76,3 кв.м.), жилой площадью – 96,5 кв.м. (истцу принадлежит на праве собственности – 54,7 кв.м.).

ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/6 доля жилого дома, соответствующая 55,8 кв.м. общей площади и соответственно 41,8 кв.м. – жилой площади дома.

При арифметическом сложении площадей помещений жилого дома, принадлежащих вышеуказанным двум собственникам ФИО1 и ФИО2, следует, что общая площадь жилого дома составляет 132,1 кв.м., жилая – 96,5 кв.м., то есть между ними распределена вся площадь жилого дома.

Следовательно, наличие еще одной доли в размере 1/6 доли в праве собственности соответствует только арифметическому расчету долей, а исходя из площади жилого дома (общей и жилой), данная доля отсутствует.

Таким образом, имеются основания для признания 1/6 доли, которая фактически и юридически никому никогда не принадлежала, отсутствующей.

В части требований истца о признании части жилого дома, принадлежащего ФИО1, домом блокированной застройки, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В пункте 3.1 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр, указано, что дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) - это индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 476-ФЗ) блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г. (далее - Обзор от 30 ноября 2016 г.), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета (пункт 4 Обзора от 30 ноября 2016 г.).

Многоквартирным домом, согласно ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11 июня 2014 г. № 543-ст, признается оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного входа на земельный участок и отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность). Жилой блок должен иметь самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям и не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, то есть быть обособленным и изолированным.

Как установлено судом и подтверждается представленными в деле доказательствами, на дату рассмотрения дела судом за ФИО1 в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>, а также 1/6 доля в праве собственности на данный дом зарегистрирована в ЕГРН за ФИО2.

Также судом установлено, что иные собственники жилого дома отсутствуют, следовательно, данный дом имеет только двух собственников, каждому из которых принадлежит самостоятельная часть дома.

Из представленного истцом заключения кадастрового инженера от 15 декабря 2025 года следует, что им обследованы земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

При выполнении кадастровых работ установлено жилой дом с кадастровым номером № относится к типу застройки домов блокированной застройки, поскольку имеет общие стены без проемов, каждая его часть – самостоятельный объект недвижимости с отдельным входом с улицы, отсутствуют общие помещения и каждая его часть расположена на собственном земельном участке. Указанный объект капитального строительства расположен в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

По результатам работ установлено, что часть жилого дома, принадлежащая ФИО1, полностью расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №. Часть дома, принадлежащая ФИО2, расположена в границах другого земельного участка, с кадастровым номером №.

Оснований не доверять представленному истцом доказательству у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>, домом блокированной застройки, а принадлежащую истцу ФИО1 долю – жилым блоком общей площадью 76,3 кв. м.

Следовательно, исковые требования, заявленные ФИО1, подлежат удовлетворению.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

В связи с чем, суд полагает, что оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца судебных расходов по уплате государственной пошлины, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Магадан», в лице департамента строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана и департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, о признании доли жилого дома домом блокированной застройки, признании отсутствующим права собственности на долю жилого дома, исключении записи о праве собственности на долю жилого дома из единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить.

Признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на жилой блок общей площадью 76,3 кв. м., расположенный по адресу: г. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес><адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать прекращенным существование объекта недвижимости – 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, право собственности на которую ни за кем не зарегистрировано.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – 03 февраля 2026 года.

Судья Н.В. Сергиенко