Решение № 2-285/2017 2-285/2017~М-251/2017 М-251/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-285/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 года <адрес>

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шамовой И.Н.,

с участием представителя истцов по доверенностям И.Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-285/2017 по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что на основании договора передачи, заключенного с администрацией <адрес> сельской территории муниципального образования «<адрес>» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, они приобрели право общей долевой собственности (доля в праве каждого – №) на трехкомнатную квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, имеющую отдельный выход на земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства. Фактически принадлежащая им на праве общей долевой собственности <адрес> представляет собой изолированную, с отдельным входом, часть жилого дома, площадью с учетом площади веранды – № кв.м., общей площадью без учета площади веранды – № кв.м., жилой площадью – № кв.м., расположенного по указанному адресу.

Указав также, что <адрес> имеет все необходимое для её самостоятельного использования в качестве жилого помещения, в том числе отдельный вход и оконные проемы, при этом они полагают, что признание данной квартиры частью этого жилого дома не повлечет изменений самого жилого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, истцы просили признать за ними право общей долевой собственности (доля в праве каждого – №) на часть жилого дома, площадью с учетом площади веранды (лит.«а») – № кв.м., общей площадью без учета площади веранды (лит.«а») – № кв.м., жилой площадью – № кв.м., состоящую согласно экспликации площадей к поэтажному плану в техническом паспорте на здание (двухквартирный жилой дом), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> производственным участком <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из жилой комнаты, площадью № кв.м. /номер на плане – 1, лит.«А»/, жилой комнаты, площадью № кв.м. /номер на плане – 2, лит.«А»/, коридора, площадью № кв.м. /номер на плане – 3, лит.«А»/, шкафа, площадью № кв.м. /номер на плане – 4, лит.«А»/, жилой комнаты, площадью № кв.м. /номер на плане – 5, лит.«А»/, кухни, площадью № кв.м. /номер на плане – 6, лит.«А»/, туалета, площадью № кв.м. /номер на плане – 7, лит.«А»/, ванной, площадью № кв.м. /номер на плане – 8, лит.«А»/, шкафа, площадью № кв.м. /номер на плане – 9, лит.«А»/, коридора, площадью № кв.м. /номер на плане – 10, лит.«А»/, а также веранды, площадью № кв.м. /лит.«а»/, расположенного по адресу: <адрес>, и прекратить их право общей долевой собственности (доля в праве каждого – №) на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В суде представитель истцов по доверенностям И.Б заявленные исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, направили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержали полностью.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, направили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования признали в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании договора передачи, заключенного с администрацией <адрес> сельской территории муниципального образования «<адрес>» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 приобрели право общей долевой собственности (доля в праве каждого – №) на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (доля в праве каждого – №) на вышеуказанное жилое помещение произведена ДД.ММ.ГГГГ го да, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.

В силу ст.ст.5, 52 ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР к жилым помещениям относились лишь изолированные жилые помещения, состоящие из квартиры либо одной или нескольких комнат.

С введением в действие Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям на основании ст.16 ЖК РФ стали относиться: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

<адрес> является двухквартирным жилым домом.

Зарегистрированные в <адрес> ФИО4 и ФИО5 являются собственниками части жилого <адрес> (доля в праве общей долевой собственности каждого – №), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Судом установлено, что <адрес> имеет отдельный выход на земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

В соответствии со ст.134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части.

В силу ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из технического паспорта на здание (двухквартирный жилой дом), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> производственным участком <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», фактически принадлежащая ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности <адрес> представляет собой изолированную, с отдельным входом, часть жилого дома, площадью с учетом площади веранды (лит.«а») – № кв.м., общей площадью без учета площади веранды (лит.«а») – № кв.м., жилой площадью – № кв.м., расположенного по указанному адресу.

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В экспликации площадей к поэтажному плану в вышеуказанном техническом паспорте на здание приводится следующее описание и расчет площадей комнат и других помещений указанной части жилого <адрес>:

жилая комната, площадью № кв.м. /номер на плане – 1, лит.«А»/,

жилая комната, площадью № кв.м. /номер на плане – 2, лит.«А»/,

коридор, площадью № кв.м. /номер на плане – 3, лит.«А»/,

шкаф, площадью № кв.м. /номер на плане – 4, лит.«А»/,

жилая комната, площадью № кв.м. /номер на плане – 5, лит.«А»/,

кухня, площадью № кв.м. /номер на плане – 6, лит.«А»/,

туалет, площадью № кв.м. /номер на плане – 7, лит.«А»/,

ванная, площадью № кв.м. /номер на плане – 8, лит.«А»/,

шкаф, площадью № кв.м. /номер на плане – 9, лит.«А»/,

коридор, площадью № кв.м. /номер на плане – 10, лит.«А»/,

веранда, площадью № кв.м. /лит.«а»/.

Квартира № <адрес> имеет все необходимое для её самостоятельного использования в качестве жилого помещения, в том числе отдельный вход и оконные проемы.

Суд приходит к выводу, что признание <адрес> частью этого жилого дома не повлечет изменений самого жилого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть жилого <адрес> не относится к имуществу, которое в соответствии с законом не может принадлежать истцам.

На основании изложенного суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности (доля в праве каждого – №) на часть жилого дома, площадью с учетом площади веранды (лит.«а») – № кв.м., общей площадью без учета площади веранды (лит.«а») – № кв.м., жилой площадью – № кв.м., состоящую согласно экспликации площадей к поэтажному плану в техническом паспорте на здание (двухквартирный жилой дом), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> производственным участком <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из жилой комнаты, площадью № кв.м. /номер на плане – 1, лит.«А»/, жилой комнаты, площадью № кв.м. /номер на плане – 2, лит.«А»/, коридора, площадью № кв.м. /номер на плане – 3, лит.«А»/, шкафа, площадью № кв.м. /номер на плане – 4, лит.«А»/, жилой комнаты, площадью № кв.м. /номер на плане – 5, лит.«А»/, кухни, площадью № кв.м. /номер на плане – 6, лит.«А»/, туалета, площадью № кв.м. /номер на плане – 7, лит.«А»/, ванной, площадью № кв.м. /номер на плане – 8, лит.«А»/, шкафа, площадью № кв.м. /номер на плане – 9, лит.«А»/, коридора, площадью № кв.м. /номер на плане – 10, лит.«А»/, а также веранды, площадью № кв.м. /лит.«а»/, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (доля в праве каждого – №) на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья А.Н.Попов