Решение № 2-5107/2017 2-5107/2017~М-4581/2017 М-4581/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-5107/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Ирлица И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 ФИО9 Долженко ФИО10 к Администрации г.Тольятти о признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности – по ? доли за каждым на реконструированный жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указали, что после смерти матери ФИО2 открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, тогда как в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом было отказано, по тем основаниям, что в результате произведенной реконструкции изменилась площадь жилого дома. При жизни наследодатель не успела оформить надлежащим образом право собственности на реконструированный дом.

В судебном заседании ФИО1, действующий за себя и как представитель истицы ФИО3, на основании доверенности, поддержал требования по всем основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4, действующая по доверенности, иск не признала. Суду пояснила, что разрешение на реконструкцию наследодателю не выдавалось, акт ввода после реконструкции не выдавался. Просила в удовлетворении исковых требованиях отказать.

Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области о дне слушания дела извещено, представитель не явился.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (ст.1 Градостроительного кодекса РФ.)

Согласно ст. 131 и п. 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании, имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое. В наследственную массу, в установленном законом случаях, может включаться имущество, которое в силу ст.213 ч.1 ГК РФ может являться объектом права собственности гражданина.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи № находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти и ФИО2, последняя приобрела в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 477 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым паспортом земельного участка, выданным ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Также судом установлено, что на земельном участке, приобретенном ФИО2, расположен жилой дом, который ФИО2 приобрела на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Из свидетельства о праве на наследство и технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом имеет общеполезную площадь 39,8 кв.м., жилую площадь 28 кв.м. Право собственности зарегистрировано в МПП «Инвентаризатор» ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается штампом на свидетельстве о наследстве по закону.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 принадлежали: жилой дом, общей площадью 39,8 кв.м., жилой площадью 28 кв.м., и земельный участок, площадью 477 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на праве собственности, при этом право собственности на объекты недвижимости были зарегистрированы в соответствии с законодательством действовавшим на дату регистрации каждого из объектов.

ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГгода рождения) умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Факт родственных отношений ФИО1 подтверждается решением Комсомольского райсуда г.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 приходился наследодателю ФИО2 сыном. ФИО3 приходилась наследодателю дочерью.

Из сообщения нотариуса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ исх. № видно, что после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №, с заявлениями о принятии наследства по закону обратились сын ФИО1, дочь ФИО3 В состав наследственной массы входит земельный участок по адресу: <адрес>. Свидетельства о праве на наследство по закону выданы ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца следует, что в выдаче свидетельства о праве на наследство на дом было отказано, по тем основаниям, что в результате произведенной реконструкции жилого дома изменилась его площадь (общая и жилая). Реконструкция, которую при жизни произвела ФИО2 заключается в демонтаже крыльца, отопительной печи и возведении пристроя, поэтому общая и жилая площадь дома изменились, и составили соответственно 52,6 кв.м. и 28,7 кв.м. Указанные пояснения подтверждаются актом технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому изменение площади произошло за счет реконструкции, техническим паспортом на жилой дом, составленным ООО «Бюро Технической Инвентаризации №» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

В материалах дела имеется экспертное заключение № Ж по результатам обследования здания жилого дома по адресу: <адрес>, подготовленное ООО «Экспертный центр ФИО5», в соответствии с которым, в процессе реконструкции в здании произведены следующие изменения: демонтаж крыльца, демонтаж отопительной печи, возведение пристроя лит.А2. В результате произведенных изменений объекта несущие конструкции существующих частей здания не затронуты, вновь возводимые части и элементы здания имеют собственные фундаменты и несущие конструкции, действующие нагрузки на вновь возведенных элементов и конструкций не превышают допустимых величин. Признаки повреждения, ухудшения условий эксплуатации существующих частей здания не выявлены. Техническое состояние грунтов оснований и фундаментов здания нормативное, признаки неравномерных деформаций, осадки фундаментов, другие дефекты и повреждения не выявлены. Техническое состояние наружных и внутренних стен, перегородок, перекрытий, полов, покрытия, кровли нормативное, дефекты и повреждения не выявлены. Инженерные сети находятся в рабочем состоянии, работа инженерных систем здания в результате произведенного изменения объекта не ухудшена.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсилогических, гигиенических и иных видов оценок от 12.07.2017 года № 5554, подготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно –эпидемиологические требования к условиям проживании в жилых зданиях и помещениях».

Согласно представленной исполнительной съемки подготовленной МБУ «Архитектура и градостроительство» г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ реконструируемый объект недвижимости по адресу: <адрес> расположен в пределах красных линий квартала и границ земельного участка.

Доводы представителя ответчика о том, что произведенная наследодателем реконструкция не может быть признана законной, поскольку разрешение на ее проведение либо акт ввода после реконструкции орган местного самоуправления не выдавал, суд отклоняет, поскольку согласно ч.4 ст.8 ФЗ от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ не требуется получение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что наследодатель ФИО2 в установленном законом порядке приобрела право собственности на жилой дом, и данное право было зарегистрировано в установленном законом, действовавшим на момент регистрации, порядке, при этом изменения площади жилого дома произошли за счет реконструкции, не создающей угрозы для жизни людей, а в соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано только в случае, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Наследодатель право собственности на объект недвижимости, с учетом измененной площади, не успела зарегистрировать по независящим от него обстоятельствам (в связи со смертью). Учитывая, что право собственности ФИО2 на жилой дом нашло свое подтверждение собранными по делу доказательствами, суд считает необходимым признать за истцами право общей долевой собственности по ? доли за каждым в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56,192-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО11 и Долженко ФИО12 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на реконструированный жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> Соболева Ж.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>