Решение № 2-4487/2024 2-4487/2024~М-2197/2024 М-2197/2024 от 26 июня 2024 г. по делу № 2-4487/2024

Гражданское дело №...

№...-43

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2024 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М.,с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки. В обоснование иска указала, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, право собственности зарегистрировано за истцом в установленном порядке. По условиям договора цена была перечислена территориальным органом Министерства по делам национальной и миграционной политики РФ в Новосибирской области в месячный срок с момента регистрации настоящего договора и акта приема-передачи в учреждении юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на счет доверенного лица продавца ФИО4. В соответствии с п.2 договора до полного расчета между сторонами жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца. Согласно заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, она получила от территориального органа Министерства по делам национальной и миграционной политики РФ в Новосибирской области на указанный в договоре счет деньги в размере 115000 руб. Основания для обременения залогом объектов недвижимости отпали. Истец обратилась к ответчикам с заявлением явиться в Управление Росреестра по Новосибирской области для погашения регистрационной записи об ипотеке, однако те от явки уклонились. Она лишена возможности иным способом погасить запись об ипотеке и вынуждена обратиться с настоящим иском в суд. Просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки недвижимости: индивидуального жилого дома и земельного участка площадью 1017 кв.м., расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по заявленным основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Ответчик ФИО3 согласно ответу на судебный запрос отдела комплектования, обработки, выдачи и хранения документов управления по делам ЗАГС Новосибирской области умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на судебный запрос нотариальной палаты Новосибирской области наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Согласно статье 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Гражданское процессуальное законодательство РФ не предусматривает возможность обращения в суд с иском к умершему гражданину.

Пленум Верховного Суда РФ в целях формирования единообразной судебной практики по применению гражданского законодательства о регулировании наследственных отношений в п. 6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №... «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил применение указанных положений закона и указал, что суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью. В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК РФ с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ).

Таким образом, производство по делу в части заявленных исковых требований к ФИО3 подлежит прекращению в соответствии с абз.7 ст.220 ГПК РФ.

С учетом согласия истца судом определено рассмотреть дело в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.

Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Данное законоположение направлено на обеспечение достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п.53).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей по доверенности от имени ФИО2 и ФИО3 и Крым Т.И. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, площадью 1017 кв.м. и жилого дома полезной площадью 58,5 кв.м., общей площадью 30,9 кв.м. с сараем шлако-блочным, сооружениями, расположенного по вышеуказанному адресу с инвентарным номером №..., кадастровым номером №....

Цена договора составила 115000 руб. (п.2 договора).

По соглашению сторон сумма 115000 руб. будет перечислена Территориальным органом Министерства по делам федерации национальной и миграционной политики РФ в Новосибирской области в месячный срок с момента регистрации настоящего договора и акта приема-передачи в Учреждении юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на счет продавца, указанный в настоящем договоре. До полного расчета между покупателем и продавцом жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца.

Передача земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу подтверждаются подписанным сторонами актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5

Право собственности Крым Т.И. на индивидуальный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в ЕГРН №..., выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ серии №... №....

Право собственности Крым Т.И. на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в ЕГРН №..., выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ серии №... №....

Согласно заявлению ФИО4, подлинность подписи которой удостоверена нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 в соответствии с п.2 договора купли- продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ по реестру №... нотариусом Новосибирского района НСО ФИО6 получила от Территориального органа Министерства по делам федерации национальной и миграционной политики РФ в Новосибирской области на свой счет деньги в сумме 115000 руб. Претензий никаких не имеет.

Таким образом, обеспеченное залогом обязательство по передаче денежных средств продавцу покупателем в счет исполнения договора купли – продажи исполнено, что является основанием для прекращения залога.

Истец обратилась в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № №... заявление ей возращено, поскольку не представлено заявление залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке в соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

ДД.ММ.ГГГГ Крым Т.И. обратилась к ответчикам с требованием о подаче в орган регистрации прав заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, которое возвращено отправителю за истечением срока хранения.

Учитывая, что обеспеченное залогом обязательство по оплате денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнено, что подтверждается заявлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, то залог недвижимого имущества подлежит прекращению, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки недвижимости индивидуального жилого дома с кадастровым номером №... площадью 58,5 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1017 кв.м., расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Секретарь с/з К.М. Верхотурова

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.