Решение № 2-644/2017 2-644/2017~М-490/2017 М-490/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-644/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Архангельской Д.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-644

по иску ФИО1 к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,-

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области (с учетом уточнений от 15.05.2017г.) о признании права собственности на самовольно возведенное строение лит.А2 – жилую пристройку и признании права собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: в лит. А помещение № 1 площадью 30,3кв.м, помещение № 2 площадью 15,9кв.м; в лит. А1 помещение № 3 площадью 7,9кв.м, помещение № 4 площадью 8,8кв.м, помещение № 5 площадью 0,8кв.м, помещение № 6 площадью 3,5кв.м; в лит.А2 помещение площадью 22,9кв.м, площадью всех частей здания 90,1кв.м, общей площадью жилого помещения 90,1кв.м, жилой площадью 69,1кв.м, а также хозяйственные строения лит.Г1 (баня), лит.Г2 (сарай) и считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН по жилому дому в части указания площади с 68,0кв.м на 90,1кв.м и основанием для государственной регистрации на жилой дом и составления технического плана.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что являясь собственником земельного участка площадью 607 кв.м и жилого дома площадью 68,0кв.м, он без соответствующего разрешения своими силами и на свои средства произвел реконструкцию дома, а именно возвел жилую пристройку лит.А2, в результате чего увеличилась жилая площадь дома. Администрация района отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного строения, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности.

Ответчик – представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил иск на усмотрение суда.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании постановления Главы Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 26.01.2007г.г. № 132 и записи о регистрации права собственности в ЕГРП от 11.07.2007г. Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли населенных пунктов.

Он же является собственником жилого дома с пристройкой общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного государственным нотариусом Павлово-Посадской государственной нотариально конторы Московской области 13.09.1988г. и зарегистрированного в БТИ 15.09.1988г. площадью <данные изъяты>.м, из них жилой – <данные изъяты>2кв.м на основании догоовра дарения домовладения от 29.11.1996г., удостоверенного нотариусом г.Павловского Посада и павл

Истец указывает, что на свои средства и своими силами, без соответствующего разрешения он произвел реконструкцию жилого дома, в результате чего площадь дома увеличилась до 90,1кв.м. Он обратился в местный орган самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В своем ответе от 07.02.2017г.за № 18-РВ администрация Павлово-Посадского муниципального района сообщила, что строительство жилого дома проведено без оформления разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе, выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений.

В соответствии с техническим заключением ООО «<данные изъяты>» от 28.02.2017г. возведенное строение лит.А2 не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сетей; линию застройки не нарушает. Санитарные и противопожарные требования по отношению к смежным участкам соблюдены.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что самовольное строение возведено ФИО1 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, суд не имеет оснований к отказу в требованиях о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

Согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования о признании права собственности на самовольно возведенные строения лит. Г1, Г2.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение, обозначенное на плане ГУП МО МОБТИ по состоянию на 27.12.2016г. под лит.А2 – жилая пристройка, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: в лит. А помещение № 1 площадью 30,3 кв.м, помещение № 2 площадью 15,9кв.м; в лит. А1 помещение № 3 площадью 7,9 кв.м, помещение № 4 площадью 8,8 кв.м, помещение № 5 площадью 0,8 кв.м, помещение № 6 площадью 3,5 кв.м; в лит.А2 помещение площадью 22,9 кв.м, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, а также хозяйственные строения лит. Г1 – баня, лит.Г2 – сарай.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН по жилому дому по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в части указания площади с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м.

Считать решение суда основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и для подготовки технического плана на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева