Решение № 2-917/2018 2-917/2018 ~ М-631/2018 М-631/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-917/2018

....

Дело № 2-917/2018

Поступило 09.04.2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Мозолевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Промышленного сельсовета Искитимского района Новосибирской области, Администрации Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, в котором просит:

- признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж, этажность: 1, площадью 21,2 кв.м, кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, «Потребительский кооператив <Адрес>», блок 4, гараж 3.

Свои исковые требования истец ФИО1 обосновывает тем, что в ФИО2 поссоветом был предоставлен земельный участок в <Адрес> для строительства гаражей гражданами, проживающими в <Адрес>, в том числе, и истцу.

Истцу было предоставлено место 3 в блоке 4 в гаражном кооперативе. После предоставления места, Истцом собственными силами и за счет собственных средств был вы-строен гараж, площадью 21,2 кв.м.

С 1991 года и по настоящее время истец постоянно и непрерывно пользуется гаражом открыто и добросовестно, на гараж никто не претендует. В целях улучшения условий использования истцом неоднократно производился текущий и капитальный ремонт гаража.

В начале 2015 года все владельцы гаражей решили официально оформить гаражный кооператив с названием «Потребительский кооператив «П. КЕРАМКОМБИНАТ», получили свидетельство о государственной регистрации в налоговом органе от Дата (ИНН Номер).

Указанный гараж поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый Номер (копия выписки из ЕГРН прилагается).

Земельный участок, занимаемый непосредственно гаражным блоком, предоставлен Потребительскому кооперативу в аренду администрацией <Адрес> (копия договора аренды прилагается).

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать своё право собственности на указанный объект капитального строительства: гараж, расположенный по адресу: <Адрес> с кадастровым номером: Номер.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Паевой взнос в «Потребительский кооператив «<Адрес>» истец выплатил в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной председателем Потребительского кооператива «<Адрес>» (копия справки прилагается).

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 218 ГК РФ, члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, если в отношении земельного участка лицо имеет права, допускающие на нем строительство данного объекта.

У истца отсутствует возможность во внесудебном порядке признать свое право собственности на гараж. Это истцу необходимо для государственной регистрации своего права собственности на гараж, так как без этого истец не может распорядиться правом собственника (продать, подарить, обменять и т.д.).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения данного дела извещался надлежащим образом, обратился с письменным ходатайством, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности с правами стороны в процессе ФИО3, суду доверяет, исковые требования поддерживает в полном объеме, других ходатайств не имеет (л.д. 17).

Представитель истца - ФИО3, действующий на основании доверенности от Дата со сроком действия в течение одного года, в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1 по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации Промышленного сельсовета Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения данного дела извещался надлежащим образом. Глава администрации Промышленного сельсовета <Адрес> ФИО4 обратился с письменным заявлением о признании иска ответчиком, в котором указал, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание - гараж 3 в блоке 4 в Потребительском кооперативе <Адрес> обоснованные, признают в полном объеме. Судебное разбирательство просит провести в отсутствие их представителя, суду доверяют, других ходатайств не имеют (л.д. 18).

Представитель ответчика - <Адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности от Дата Номер сроком на один год, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит суд рассмотреть заявление ФИО1 без представителя администрации, суду доверяет, возражений по заявлению не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ФИО6, действующая на основании доверенности от Дата Номер сроком на три года, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась с письменным ходатайством о рассмотрении дела о рассмотрении дела по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – председатель Потребительского кооператива <Адрес> (сокращенное наименование – ПК <Адрес>) ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образомобратился с письменным заявлением, в котором исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание – гараж, этажность: 1, площадью 21,2 кв.м, кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес> считают обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, спор о праве к указанному имуществу отсутствует, судебное разбирательство просят провести в отсутствие их представителя.

С учётом мнение представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что у ФИО1 отсутствует разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости – строения в виде гаража этажностью - 1, площадью 21,2 кв.м, кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес> В связи с чем, строение в виде вышеуказанного гаража, возведённого истцом, является самовольной постройкой.

Согласно Договору Номер от Дата, земельный участок с кадастровым номером Номер, местоположение: <Адрес>, общей площадью 1273 кв.м., из земель населенных пунктов для строительства блока гаражей в границах, указанных в кадастровом паспорте, был передан в аренду на срок с Дата до Дата, на основании постановления администрации <Адрес> от Дата Номер «О предоставлении земельного участка в аренду «ПК <Адрес>» (л.д.9-10).

Арендатором земельного участка по договору является Потребительский кооператив <Адрес>. До настоящего времени договор не приобрел юридической силы, в нарушение ст. 609 ГК РФ, не прошел государственную регистрацию, так как в государственной регистрации было отказано, в связи с тем, что участок являлся ранее учтенным. Разрешение на строительство блока гаражей потребительскому кооперативу не выдавалось. Арендная плата за пользование земельным участком не уплачивалась.

На данном земельном участке на кадастровом учете числится ОКС - здание гаражного блока с кадастровым номером Номер, границы которого установлены, и который находится в пределах земельного участка с кадастровым номером Номер, который был предоставлен в целях строительства блока гаражей.

Одновременно на кадастровый учет поставлен объект, являющийся предметом спора – здание гаража с кадастровым номером Номер с местоположением: <Адрес>, ПК <Адрес>, блок 4, гараж 3.

Согласно справке от Дата, выданной председателем правления «ПК <Адрес>», ФИО1 является членом «Потребительского кооператива <Адрес>», и ему на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: <Адрес> паевой взнос выплачен ФИО1 полностью в Дата в размере 500 рублей, задолженности по текущих платежам нет (л.д. 11).

Однако у истца отсутствуют документы, подтверждающие факт принятия в эксплуатацию гаража, а также документ, подтверждающий предоставление земельного участка под строительство гаража.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Архитектура» ФИО8 следует, что в ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что объект капитального строительства с КН 54:07:044005:409 (местоположение: <Адрес>, «Потребительский кооператив <Адрес>», блок 4, гараж 3) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером Номер (местоположение: <Адрес>, блок Номер).

Согласно заключению ООО «Архитектура, строительство, дизайн» <Адрес> о соответствии градостроительным нормам гаража, расположенного на земельном участке по адресу: <Адрес>, при обследовании указанного гаража на предмет соблюдения градостроительных норм и правил, в соответствии с СНиП Дата-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» выявлено следующее:

1. Гараж, площадью 21,2 кв.м. с кадастровым номером 54:07:044005:409 расположен в границах сформированного земельного участка с кадастровым номером 54:07:044005:28.

2. Размещение гаража выполнено в соответствии со сложившейся застройкой и соответствует градостроительным нормам, предъявляемым к данным объектам, действующим на территории Российской Федерации.

3. В соответствии со ст. 222 ГК РФ размещение гаража на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, при рассмотрении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на самовольную постройку в виде гаража суд установил, что при его возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, и такая постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании указанными выше заключениями.

Сам по себе факт отсутствия разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Исходя из вышеизложенного, на основании ст. 222 ГК РФ следует признать за истцом ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, этажность: 1, площадью 21,2 кв.м., кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>

Руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженцем д. <Адрес>, право собственности на нежилое здание – гараж, этажность: 1, площадью 21,2 кв.м., кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2018 г.

Председательствующий судья подпись Осеева И.Г.

....:

Судья –

Секретарь -