Решение № 2-892/2019 2-892/2019~М-709/2019 М-709/2019 от 12 сентября 2019 г. по делу № 2-892/2019

Гражданское дело № ххх


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 сентября 2019 года

Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Мельничук Е.В., при секретаре Пшеничниковой А.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала обратилось в суд с требованием (с учетом уточнений) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что дд.мм.гггг между АО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор № ххх. По условиям кредитного договора банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 1 395 000 руб., а заемщик принять их, возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в размере 14% годовых. Кредит предоставлялся на срок до дд.мм.гггг. Банк выполнил принятые на себя обязательства, предоставив заемщику указанную сумму. Однако в нарушение условий кредитного договора ответчик в установленный кредитным договором срок не уплатил часть кредита, проценты за пользование кредитом. В соответствии с п.4.8 и п.6.1 кредитного договора кредитор в одностороннем порядке вправе требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов за время фактического использования кредита. Заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, процентов, которое ответчиком оставлено без ответа. В качестве обеспечения по кредиту принят залог (ипотека) кредитуемого объекта – недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>, принадлежащей заемщику на праве собственности. По состоянию на дд.мм.гггг задолженность составила 44 803 руб. 57 коп., в том числе: 44 803 руб. 57 коп. – основной долг. Просит суд взыскать с ответчика указанную сумму задолженности; обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру, площадью 51,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>, принадлежащую ФИО2, установив начальную продажную стоимость, равную стоимости приобретения ответчиком данного объекта недвижимости согласно договору купли-продажи от дд.мм.гггг, а именно 1 550 000 руб.; 7649 руб. 11 коп. - в возмещение денежных средств, затраченных на уплату государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержала, указав, что ответчик нарушила обязательства по выплате кредита, задерживая выплаты в течение 4-х месяцев.

Ответчик ФИО2 в судебном процессе считала требования не подлежащими удовлетворению, пояснив при этом, что согласно графику платежей погашение долга должно осуществляться аннуитетными платежами, при этом платежи в счет погашения долга вносились ею ежемесячно с «28» по «31» число; дд.мм.гггг она внесла 652 474 руб. 21 коп. в счет погашения задолженности по основному долгу, ей установлен новый график погашения кредита, считает, что перед Банком задолженности не имеет.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между АО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор № ххх, по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1 395 000 руб. с условием уплаты процентов на указанную сумму в размере 14% годовых на срок до дд.мм.гггг (л.д.20-32). В качестве обеспечения по кредиту был принят залог кредитуемого объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>, принадлежащей заемщику на праве собственности. За период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг по основному долгу уплачена сумма размером в 1 349 196 руб. 43 коп.; за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг начислено процентов в сумме 554 641 руб. 73 коп., погашено 554 641 руб. 73 коп. (л.д.96). Проблемная задолженность по основному долгу возникла дд.мм.гггг и на дд.мм.гггг составляет 44 803 руб. 57 коп., задолженность по процентам на дд.мм.гггг составляет 0 рублей (л.д.96). В связи с просроченной задолженностью дд.мм.гггг ответчику направлялось уведомление о досрочном исполнении обязательств (л.д.37).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктами 4.8 и 6.1 Кредитного договора установлено, что Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность по возврату кредита и уплате процентов в сроки, установленные договором.

По состоянию на дд.мм.гггг сумма долга истцом определена в 44 803,57 руб., в том числе основной долг – 44 803,57 руб. (л.д.96). Согласно графику погашения кредита и уплаты начисленных процентов (л.д.89-92) по состоянию на дд.мм.гггг остаток основного долга составляет 46 484 руб. 69 коп. Истцом на момент рассмотрения дела заявлен долг в 44 803 руб. 57 коп.; ответчиком представлена квитанция, подтверждающая осуществление платежа на сумму в 1000 руб. (л.д.80), тогда как графиком предусмотрено ежемесячное погашение кредита суммой размером в 730,11 руб., что указывает на наличие переплаты по основному долгу по кредиту.

Таким образом в суде установлено, что ФИО2 произведены все выплаты в счет погашения имеющейся задолженности. Согласно представленному Банком расчету задолженности от дд.мм.гггг суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения дела ответчик ФИО2 восстановила свою платежеспособность, фактически вошла в график платежей по кредитному договору, при этом исполнение обязательств выполняется ответчиком с опережением графика.

Принимая во внимание данное обстоятельство, а также тот факт, что у истца не имеется убытков ввиду устранения нарушений, связанных с просрочкой платежа, суд, соблюдая баланс интересов сторон и в целях исключения необоснованного ущемления прав заемщика ФИО2, которой кредитные средства предоставлялись на покупку жилья с условием погашения кредита до дд.мм.гггг, учитывая, что на момент рассмотрения требований нарушение прав Банка отсутствует, - пришел к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований о досрочном взыскании всей задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Руководствуясь статьями 196-198, 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Акционерному обществу «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала в иске к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: _____________ Е.В. Мельничук

Решение в окончательной форме

составлено дд.мм.гггг.