Решение № 2-994/2018 2-994/2018~М-832/2018 М-832/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-994/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 года дело № 2-994 г. Мегион

Мегионский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Сурковой Л.Г. с участием старшего помощника прокурора г. Мегиона Свиковой Е.Н., адвоката Рахимовой Т.Н. при секретаре Сучковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Мегиона к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения и встречному иску ФИО1 к администрации г. Мегиона о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить с ним договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Мегиона обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что комната <адрес> является муниципальной собственностью. Жилое помещение представляет собой одну комнату, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в которой длительное время без каких-либо правоустанавливающих документов проживает ответчик. Кроме того, многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, проживание ответчика без правоустанавливающих документов препятствует проведению мероприятий по сносу многоквартирного дома, в связи с чем истец был вынужден обратиться с указанным иском в суд и просит его удовлетворить.

Ответчик ФИО1, возражая против иска, обратился со встречным иском к администрации г. Мегиона о признании за ним права пользования занимаемым жилым помещением и возложении обязанности заключить с ним договор социального найма жилого помещения, пояснив, что он с согласия своего родственника был вселен в спорное жилое помещение в 2013 году и до настоящего времени проживает в нем, оплачивает коммунальные услуги, следит за сохранностью жилого помещения, производит ремонт. Считает, что между ним и администрацией г. Мегиона фактически сложились отношения по найму жилого помещения. Он обращался в ЖЭК и в администрацию г. Мегиона, но ему было отказано в регистрации по месту жительства и в заключении договора социального найма, поскольку у него нет правоустанавливающих документов на комнату. Кроме того, он с 20.01.2004г. состоит на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма. Просит в иске администрации отказать, т.к. другого жилого помещения он не имеет, и удовлетворить встречные исковые требования.

Представитель ФИО1 по ордеру адвокат Рахимова Т.Н. в судебном заседании поддержала позицию ФИО1 в полном объеме.

Представитель администрации г. Мегиона по доверенности (л.д.28) ФИО2 в судебном заседании поддержала первоначальный иск в полном объеме, во встречном иске просила отказать, поскольку ФИО1 не представлено суду доказательств законности вселения в спорную комнату. Дом, в котором проживает ФИО1 в комнате №, признан аварийным и подлежащим сносу, проживание ответчика лишает возможности собственника провести мероприятия по сносу многоквартирного дома ввиду аварийности.

Суд, выслушав стороны, представителей сторон, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить первоначальные исковые требования и отказать во встречном иске, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что спорная комната <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.7-10).

В суде также установлено, что ответчик проживает в спорном жилом помещении без правоустанавливающих документов, что подтверждается актом от 22.05.2018г. службы управления жилищной политики департамента муниципальной собственности администрации города Мегиона, копией постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 14.08.2017г., копией обращения ФИО1 от 14.03.2017г. в адрес главы города о заключении с ним договора коммерческого найма, копией ответа главы г. Мегиона от 27.03.2017г. на указанное выше обращение, копией поквартирной карточки, копией обращения ФИО1 о предоставлении жилого помещения от 08.08.2018г., выпиской из реестра муниципальной собственности, и не оспаривалось ФИО1 в судебном заседании (л.д. 11-17, 48-49, 52).

Решение о предоставлении спорного жилого помещения ответчику ФИО1 администрацией г. Мегиона не принималось.

Таким образом, ответчик занимает спорное жилое помещение без законных оснований.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик был уведомлен собственником жилого помещения об освобождении занимаемого им жилого помещения (л.д.14), однако требование истца не исполнено, ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении.

Кроме того, в соответствии с постановлением главы администрации г. Мегиона № от ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.18).

При таких обстоятельствах, первоначально заявленные исковые требования о выселении ответчика ФИО1 из спорного жилого помещения подтверждены материалами дела и в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ являются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Что касается встречных исковых требований, то указанные требования подлежат отклонению по следующему:

Согласно ч.1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Фактическое проживание ФИО1 по указанному адресу право пользования на условиях договора социального найма не порождает. Более того, постановлением администрации г. Мегиона № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем предоставление жилых помещений по договору социального найма в аварийном доме противоречит требованиям ст. 62, ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ.

Доказательств законности вселения ФИО1 в спорное жилое помещение в силу требований ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Довод ФИО1 о том, что он был вселен в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя ФИО в 2013 году, опровергается материалами дела, поскольку ФИО. на момент вселения ФИО1 в указанную комнату являлся собственником спорного жилого помещения, и данное приватизированное жилое помещение он, как собственник, передал в муниципальную собственность 20.02.2014г., в связи с чем положения статей 67, 70 Жилищного кодекса РФ к данному спору не применимы.

Также довод ФИО1 о своевременной и полной оплате коммунальных услуг по занимаемому продолжительное время жилому помещению правового значения для существа заявленных встречных требований не имеет.

При таких обстоятельствах суд считает, что встречный иск является необоснованным и подлежит отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО1 из комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Отказать в удовлетворении встречного иска ФИО1 к администрации г. Мегиона о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить с ним договор социального найма жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба и принесено представление в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Мегионский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья подпись

Копия верна. Судья Л.Г. Суркова