Решение № 2-1603/2020 2-1603/2020~М-1201/2020 М-1201/2020 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-1603/2020

К делу № 2-1603/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «12» мая 2020 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Митько Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Крымский районный суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и государственной регистрации перехода права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, он приобрёл у ФИО2 объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилое, площадью застройки 95,0 кв.м., степень готовности 18 %, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу п. 2 ч. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме. Договор от ДД.ММ.ГГГГ между ним (ФИО1) и ФИО2, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, до подписания которого, он в полном объёме передал ФИО2 выкупную стоимость в размере 150 000 рублей, что подтверждается их подписями под договором и свидетельствует о соблюдении ими предусмотренной законом формы сделки. Данные обстоятельства позволяют ему (ФИО1) считать договор купли-продажи недвижимого имущества заключенным и требовать его исполнения. Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Так, согласно п. 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, перед его подписанием, ответчик ему передал все имеющиеся документы, вследствие чего, данный договор носит характер и силу акта приема - передачи. В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода нрава собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Приобретенный объект недвижимости фактически был передан, однако от государственной регистрации перехода права собственности, ответчик уклоняется. Он (истец) указывает на то, что он неоднократно обращался к ответчику с просьбой зарегистрировать сделку надлежащим образом, но она – ФИО2 уклонялась от регистрации данной сделки, оставляя его обращения без внимания. Также он (истец) указывает на то, что он полностью исполнил условия сделки купли-продажи, передав обусловленную сумму в размере 150 000 рублей, в качестве выкупной цены, поэтому вправе требовать в судебном порядке регистрации своих прав на указанное имущество, поскольку с момента совершения данной сделки, он (ФИО1) открыто пользуется приобретенным имуществом, оплачивает все полагающиеся платежи и налоги, открыто пользуется земельным участком, в связи с чем, просит суд:

- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО2 – действительным;

- признать за ним (ФИО1) право собственности на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилое, площадью застройки 95,0 кв.м., степень готовности 18%, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- указать, что решение суд является основанием для изготовления технического плана, постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права в Межмуниципальном отделе по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ним (ФИО1) на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилое, площадью застройки 95,0 кв.м., степень готовности 18%, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом извещен. От него (истца ФИО1) поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, при этом, на удовлетворении исковых требованиях настаивает в полном объёме. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО1.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё (ответчицы ФИО2) поступило письменное заявление, в котором она признает исковые требования в полном объёме, указывая при этом на то, что последствия признания иска ей известны, разъяснены и понятны. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчицы ФИО2.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчицей иска и удовлетворить требования истца, так как удовлетворение заявленных истцом исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Ответчице ФИО2 были разъяснены последствия признания исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 – действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилое, площадью застройки 95,0 кв.м., степень готовности 18 %, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана, постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права в Межмуниципальном отделе по Абинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилое, площадью застройки 95,0 кв.м., степень готовности 18 %, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.