Решение № 2-1831/2021 2-1831/2021~М-5802/2020 М-5802/2020 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-1831/2021

Дело № 2-1831/21

78RS0008-01-2020-007481-81


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021г. Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.Н. Рябинина,

при секретаре А.А. Новик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, указывая на то, что на основании договора купли-продажи арестованного залогового имущества от 14.01.2020г. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 17.09.2020г. До настоящего времени в квартире зарегистрированы бывший собственник квартиры ФИО4 и члены его семьи ФИО2, ФИО3 Ответчики в квартире не проживают, однако с регистрационного учёта до настоящего времени не снялись. Данное обстоятельство препятствует реализации прав истца как собственника квартиры и возлагает на него дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. С учётом уточнения исковых требований ФИО1 просил признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>

ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который в заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела, направили в суд своего представителя, которая в заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения представителя сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи арестованного залогового имущества от 14.01.2020г. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 17.09.2020г.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

По настоящее время в спорной квартире зарегистрированы бывший собственник квартиры ФИО4 и члены его семьи ФИО2, ФИО3, которые в квартире не проживают, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, определяющих содержание права собственности, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, вследствие прекращения права собственности на спорную квартиру, какие-либо основания для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением отсутствуют: членами семьи нового собственника квартиры ответчики не являются, соглашения, направленные на сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на каких-либо иных условиях, между сторонами по делу не заключались. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков в спорной квартире, является административным актом, само по себе право пользования спорным жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

Таким образом, доводы возражений ответчиков о необходимости сохранения за ними права на регистрацию в квартире, суд считает несостоятельными.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств, позволяющих отказать в иске, суду не представлено.

В связи с чем суд считает, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилы помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует реализации прав истца как собственника квартиры и возлагает на него дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Признание ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой влечет за собою снятие их с регистрационного учета в квартире и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2021г.