Решение № 2-3168/2018 2-3168/2018~М-2458/2018 М-2458/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-3168/2018

дело № 2-3168/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» сентября 2018 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Сайгановой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080104:103 площадью 321 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-а, исправлении реестровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080104:1698 площадью 468 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-б, установлении границ земельного участка площадью 421 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080104:192 по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-б.

В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 421 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080104:192 по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-б, на основании постановления № от 22.05.1997 <адрес> администрации <адрес>. На спорном земельном участке расположен жилой дом принадлежащий на праве собственности истцу. В ходе установления границ земельного участка истца, при проведении геодезической съемки участка было выявлено наложение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080104:103 площадью 321 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-а и с границами земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080104:1698 площадью 468 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-б. Границы земельного участка существуют более 20 лет, споров со смежными землепользователя нет. В целях установления границ земельного участка истец просит суд об исправлении реестровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080104:103 площадью 321 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-а, исправлении реестровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080104:1698 площадью 468 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-б, установлении границ земельного участка площадью 421 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080104:192 по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-б.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить с учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, признав наличие реестровой ошибки и указав на отсутствие споров по граним участка истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена в порядке ст.113 ГПК РФ, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без ее участия, с учетом отсутствия возражений по иску.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

С <дата> в связи с принятым <дата> Федеральным законом N 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости", если объектом недвижимости является здание или сооружение, в государственный кадастр недвижимости вносятся и кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении. В целях кадастрового учета выделение помещения в качестве самостоятельного объекта не прекращает существование здания как объекта недвижимости.

С <дата> вступил в действие Федеральный закон от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О кадастровой деятельности", который так же устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Материалами дела подтверждено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 421 кв.м., с кадастровым номером 50:13:080104:192, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-б на основании постановления № от <дата> Главы администрации <адрес> (л.д.11), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.7), выпиской из ЕГРН (л.д.12-13).

На основании свидетельства на право собственности на землю от <дата> истец является собственником жилого дома площадью 101,6 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д.6).

Земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080104:103 площадью 321 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-а принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.14-16).

Земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080104:1698 площадью 468 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-б, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17-19).

Как следует из объяснений по иску и отражено в заключении эксперта, при проведение комплекса кадастровых и землеустроительных работ с целью постановки земельного участка на государственный кадастровый учет было выявлено несоответствие фактического местоположения границ участка истца и сведений ЕГРН.

В силу этих несоответствий границы земельного участка истца графически накладываются на земли ответчиков.

По ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.105-106).

По результатам экспертизы, проведенной экспертом ООО «Землеустроитель-Топограф» ФИО4 составлено экспертное заключение, согласно выводам:

- экспертом на основании определения суда проведено экспертное обследование земельных участков по адресу: МО, <адрес>, мкр Мамонтовка, <адрес>-а и <адрес>-б. Кроме того, предполагая последующие выявления реестровых ошибок в границах других смежных земельных участков, было проведено дополнительное измерение границ участков с кадастровыми номерами 50:13:0080104:334(<адрес> -б) и 50:13:0080104:121 (<адрес>). По результатам геодезических измерений составлен ситуационный план, на котором отражены границы всех земельных участков, подвергшихся обследованию, а именно: участков при домах 15-а, 15-6 и 11-6. На плане отражены фактические ограждения, строения и растительность. По результатам измерений подготовлен ситуационный план с наложением кадастровых границ смежных земельных участков. При сопоставлении факта и кадастра установлено наличие недопустимых расхождений (более 0.1 м для земель населенных пунктов) фактических и кадастровых границ. Данные расхождения показаны на плане. Поскольку сторонами не заявлены претензии к фактическому местоположению исследуемых ограждений (заборов), отмеченные несоответствия экспертом однозначно интерпретированы как реестровые ошибки в определении координат поворотных точек. В целях исправления реестровых ошибок земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080104:1698(<адрес>-б) и 50:13:0080104:334(<адрес>), а также для установления границ земельного участка истца подготовлен план границ по варианту 1. Согласно плану устанавливаются границы земельного участка истца по фактическому пользованию. При этом площадь его участка равна 439 кв.м. Также по варианту 1 исправляются реестровые ошибки участков с кадастровыми номерами 50:13:0080104:1698 и 50:13:0080104:334. При этом площади участков соответствуют правоустанавливающим документам и соответственно составляют : 468 кв.м и 381 кв.м.

Как указано, также эксперт предлагает устранить реестровую ошибку в координатах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080104:334, однако, поскольку таких требований истец в рамках рассматриваемого спора не заявляет, суд не находит оснований для выхода за пределы заявленных исковых требований с учетом положения ст. 196 ГПК РФ. В то же время истец не лишен права подачи соответствующего иска об исправлении реестровой ошибки в каталоге координат земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080104:334 при наличие правового интереса.

При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах, при оценке судом в порядке ст.67 ГПК РФ представленных сторонами доказательств, суд считает факт воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок в документах, на основании которых вносились сведения о земельных участках, принадлежащих истцу и ответчикам, установленным.

Предложенный экспертом вариант установления границ земельных участков и исправления реестровых ошибок в соответствии с планом, изготовленным экспертом ООО «Землеустроитель-Топограф» ФИО4, не оспаривался заинтересованными лицами, соответствует условиям приведенных выше норм права, в связи с чем принимается за основу решения суда.

Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы суда, сторонами не заявлено, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границы земельного участка ФИО1 уточненной площадью 439 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080104:192 по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-б по следующим уточненным координатам характерных точек :

N точек

Дирекц. углы град, мин

Горизонтальное положение (м)

координата

X
(м)

координата

У
(м)

1
146 55.5

15.741

496155.940

2208138.940

2
235 48.0

13.094

496142.750

2208147.530

3
234 4.4

12.510

496135.390

2208136.700

4
323 20.5

3.802

496128.050

2208126.570

5
315 0.0

0.028

496131.100

2208124.300

6
327 14.5

13.639

496131.120

2208124.280

7
58 8.0

0.436

496142.590

2208116.900

8
56 49.3

2.485

496142.820

2208117.270

9
337 22.8

1.040

496144.180

2208119.350

10

55 20.3

8.510

496145.140

2208118.950

11

109 2.8

1.777

496149.980

2208125.950

12

61 28.3

7.307

496149.400

2208127.630

13

58 2.8

5.763

496152.890

2208134.050

Исправить реестровую ошибку, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080104:1698, уточненной площадью 468 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>-б, принадлежащего ФИО2 по следующим уточненным координатам характерных точек :

N точек

Дирекц. углы град, мин

Горизонтальное положение (м)

координата

X
(м)

координата

У
(м)

14

150 42.9

18.379

496171.970

2208129.950

1
238 2.8

5.763

496155.940

2208138.940

13

241 28.3

7.307

496152.890

2208134.050

12

289 2.8

1.777

496149.400

2208127.630

11

235 20.3

8.510

496149.980

2208125.950

10

157 22.8

1.040

496145.140

2208118.950

9
236 49.3

2.485

496144.180

2208119.350

8
329 6.7

2.610

496142.820

2208117.270

15

326 5.3

5.037

496145.060

2208115.930

16

327 27.5

11.210

496149.240

2208113.120

17

59 50.8

26.437

496158.690

2208107.090

Решение является основание для внесения соответствующих сведений и изменений в сведения ЕГРН и ГКН в отношении указанных земельных участков и объема зарегистрированного права сторон.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: