Решение № 2-2163/2019 2-2163/2019~М-2036/2019 М-2036/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-2163/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 августа 2019 года г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Лёшиной Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Козыревой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, просит признать право собственности на самовольно выстроенный жилой дом (* * *), общей площадью 192,7 кв.м., жилой площадью 149,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указав в обоснование требований, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.07.2014 г. ей на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом, площадью 54,0 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. В связи с ветхостью жилого дома, дом площадью 54,0 кв.м. был снесен. Без соответствующих разрешений на земельном участке построен новый двухэтажный жилой дом лит.А, общей площадью 192,7 кв.м., жилой площадью 149,2 кв.м. после окончания строительства было направлено 04.04.2019 в КСиА Администрации г.о. Сызрань уведомление об окончании строительства, однако письмом от 11.04.2019 № *** /инд истец был уведомлен, что уведомление считается не направленным в связис отсутствием надлежащим документов. Согласно технического заключения ООО «Конструктор» от 22.03.2019 г. вновь выстроенный жилой дом находится в работоспособном состоянии, соответствует техническим нормам и правилам.

Согласно градостроительного заключения на объект строительства № *** от 25.04.2019 г. земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена, нарушены противопожарные расстояния между нежилыми строениями со стороны смежного земельного участка по <адрес>. Собственник жилого <адрес> не возражает против нарушения нормированности расстояний. Полагает, что данных обстоятельствах за ней может быть признано право собственности на самовольно выстроенный жилой дом.

Истец в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, уточненного искового заявления поддержала, сославшись на доводы искового заявления.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя по имеющим в деле документам.

Представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с учетом градостроительного заключения.

Третье лицо, собственник жилого дома по адресу <адрес> в судебное заседание не явилась. Письменным заявлением просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Проверив дело, исследовав письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО3 от 29.07.2014 г., реестровый № *** является собственником ей на праве собственности земельного участка с КЕН 63:08:0114005:87 площадью 644 кв.м. и расположенного на нем жилого дом, площадью 54,0 кв.м. находящихся по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.06.2016 г.

Судом установлено, что истцом самовольно, без соответствующего разрешения был снесен жилой дом, площадью 54,0 кв.м. и возведен на принадлежащим на праве собственности земельном участке самовольно без соответствующих разрешений новый двухэтажный жилой дом (* * *), общей площадью 192,7 кв.м., жилой площадью 149,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 29.08.2018г., топосъемкой, градостроительным заключением № *** от 25.04.201.\

04.04.2019 ответчиком в КСиА Администрации г.о. Сызрань было направлено уведомление об окончании строительства,

Согласно ответа Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань № *** от 11.04.2019 разрешение на строительство/реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не выдавалось, уведомление об окончании строительства считается ненаправленным.

Согласно градостроительного заключения на объект строительства № *** от 25.04.2019 г. земельный участок расположен в территориальной зоне * * * Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена, нарушены противопожарные расстояния между нежилыми строениями со стороны смежного земельного участка по <адрес>.

Как следует из технического заключения ООО «Конструктор» Арх. № *** от 22.03.2019г. строение – жилой дом с мансардным этажом (* * *) 2018 года постройки по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП (СП 55.133330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 15.13330.2012 «Каменные и аркокаменные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы», СНиП 3.04.01.87 «Изоляция и отделочные покрытия», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 самовольно выстроила жилой дом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес> без получения разрешающих документов. Вместе с тем, строительство дома обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта., не нарушая таким образом права и охраняемые законом интересы других лиц и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Судом установлено, что строительство истцом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласовано с собственником соседнего жилого дома, который не возражает против удовлетворения исковых требований истца, что подтверждается письменным заявлениям.

С ресурсоснабжающими организациями истцом заключены соответствующие договора газо-, водо-, электроснабжения, газоснабжение дома выполнено в соответствии с проектной документацией ОАО «Сызраньгаз», газораспределительная система принята в эксплуатацию, что подтверждается актом от 17.12.2018 г.

Исходя из вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на самовольно выстроенный жилой дом (лит.А), общей площадью 192,7 кв.м., жилой площадью 149,2 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 234 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на вновь выстроенный жилой дом (* * * двухэтажный, общей площадью 192,7 кв.м., жилой площадью 149,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лёшина Т.Е.