Решение № 2-178/2019 2-178/2019~М-141/2019 М-141/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-178/2019

Дело № 2-178/2019 г. Мариинский Посад

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2019 года Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики под председательством федерального судьи Д.Ф. Макашкина,

при секретаре судебного заседания Смирновой Е. В.,

с участием: представителя истца Назарова Н. В., предоставившей доверенность серии № от ДД.ММ.ГГГГ

третьего лица Т2;

представителя третьего лица по заявлению ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок площадью 560 кв. м с кадастровым номером №, расположенный при доме <адрес> Чувашской Республики и в исковом заявлении указала следующее.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> Чувашской Республики. Право собственности на другую 1/2 долю данного жилого дома ни за кем не зарегистрировано. Данный жилой дом расположен на двух самостоятельных земельных участках - на земельном участке площадью 437 кв. м. с кадастровым номером № и на земельном участке площадью 560 кв. м. с кадастровым номером №.

В 2012 году она обратилась в администрацию Мариинско-Посадского района Чувашской Республики с заявлением о предоставлении ей земельного участка для обслуживания жилого дома, в собственность за плату. После этого администрация Мариинско-Посадского района Чувашской Республики своим постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № утвердила схему расположения земельного участка из земель населенных пунктов, отмежевала данный земельный участок и поставила на кадастровый учет с кадастровым номером №. Затем на основании постановления администрации Мариинско-Посадского района Чувашской республики от 27 мая 2013 года № «О предоставлении земельного участка» между ней и администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской республики заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

31 мая 2013 года данный договор купли-продажи земельного участка был предоставлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике для регистрации перехода ей права собственности на данный земельный участок. Однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прекращена по заявлению администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики и по её заявлению.

24 апреля 2017 года договор купли-продажи земельного участка от 27 мая 2013 года № вновь был предоставлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике для регистрации за ней права собственности на данный земельный участок. Однако государственная регистрация дважды приостанавливалась, и предлагалось предоставить дополнительные документы для устранения недостатков в проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок. 03 февраля 2018 года на основании правовых положений ст. 36 Земельного кодекса РФ ей отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок по причине не предоставления необходимых документов, и не устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем),

находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве

собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на здание.

Фактически жилой дом <адрес> Чувашской Республики с кадастровым номером №, площадью 47, 7 кв. м. состоит из двух структурно обособленных частей, имеющих отдельные входы, придомовые территории, отдельное электроснабжение, отопление, имеется лишь общая стена без проемом, крыша, и фундамент, и фактически доли дома выделены в натуре, и каждая доля используется как самостоятельный блок, но надлежащим образом не оформлены.

Земельный участок под указанным жилым домом также состоит из самостоятельных участков, а не на неделимом земельном участке. Граница между участками проходит вдоль общей стены жилого дома, данная граница согласована, оформлена надлежащим образом.

Земельный участок площадью 560 кв. м. с кадастровым номером №, приобретенный ею на основании договора купли-продажи от 27 мая 2013 года, является половиной целого земельного участка, и на этой половине земельного участка на которой расположена часть жилого дома <адрес> Чувашской Республики, принадлежащая ей на праве собственности.

02 апреля 2019 года она через своего представителя обратилась в администрацию Мариинско-Посадского района Чувашской Республики с просьбой приять необходимые меры по устранению причин, препятствующих проведению государственной регистрации за ней права собственности на спорный земельный участок площадью 560 кв. м. с кадастровым номером №.

Поскольку при предоставлении ей спорного земельного участка за плату администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики нормы земельного законодательства не нарушены, устранить причины, препятствующие проведению государственной регистрации перехода к ней права собственности на земельный участок, не представляется возможным.

Поэтому она просит удовлетворить её исковое заявление, и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 560 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный при доме <адрес> Чувашской Республики.

Представитель истца ФИО2 - адвокат Назарова Н. В. в судебном заседании поддержала исковое требование своего доверителя, и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать за ФИО2 право собственности на целый земельный участок площадью 560 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, дом №.

Ответчик администрация Мариинско-Посадского района Чувашской Республики не обеспечил участие своего представителя в судебном заседании, но в деле имеется отзыв представителя ответчика ФИО7, в котором она указала, что со стороны администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики при предоставлении ФИО2 земельного участка на основании договора купли-продажи земельного участка от 27 мая 2013 года № нормы законодательства не нарушены (л.д. 85).

Однако в своем отзыве представитель ответчика ФИО7 не просила суд рассмотреть данное гражданское дело без представителя ответчика - администрации Мариинско-Посадского района чувашской Республик и не сообщила суду о причинах неявки в судебное заседание.

Третье лицо Т2 и её представитель ФИО1 в судебном заседании не признали исковое требования истца ФИО2, предоставили суду отзыв на исковое заявление, в котором указали следующее.

Исковое требование истца ФИО2 мотивировано тем, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля вправе общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, площадью 47, 7 кв. м., учетный в реестре прав на недвижимость как «ранее учтенное» на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Другая доля дома в настоящее время надлежащим

- 2 -

образом не оформлена. Данный жилой дом расположен на двух самостоятельных земельных участках - на земельном участке площадью 437 кв. м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Чувашская Республика, <адрес> и на земельном участке площадью 560 кв. м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Чувашская Республика, <адрес>

На основании договор купли-продажи земельного участка № от 27 мая 2013 года, заключенного с администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики она (ФИО2) купила земельный участок площадью 560 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный при доме <адрес> Чувашской Республики. Однако ей 03 февраля 2018 года на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ, и не предоставления документов, а также не устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации, отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на здание.

Она согласна решением Управления Россреестра по Чувашской Республике от 03 февраля 2018 года об отказе в государственной регистрации права собственности на целый земельный участок, так как материалы дела не содержат сведений, что истцу ФИО2 принадлежит целая часть жилого дома. По документу, устанавливающему право собственности, а именно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № сделана запись регистрации № № о том, что на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ под номером №, гражданке ФИО2 принадлежит 1/2 доля жилого дома площадью 47,8 кв. м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес> с кадастровым номером №.

На основании вышеизложенного, считает, что исковое заявление ФИО2 к администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании права собственности на целый земельный участок удовлетворению не подлежит, так как истец является собственником 1/2 доли жилого дома.

Третье лицо - Т1 в судебное заседание не явился, хотя заранее надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения данного дела.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не обеспечило участие своего представителя в судебном заседании, хотя заранее надлежащим образом было извещено о времени и мете рассмотрения данного гражданского дела.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о рассмотрении данного гражданского дела без участия представителя ответчика, третьих лиц и в порядке заочного производства.

Рассмотрев данное гражданское дело по существу, изучив материалы гражданского дела, исследовав доводы и доказательства, представленные истцом, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как было установлено судом в ходе судебного разбирательства, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО2, последней на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес>, состоящее из жилой бревенчатого дома общей площадью 47, 87 кв. м. в том числе жилой - 33, 1 кв. м., сеней тесовых, веранды тесовой, сарая тесового, хлева бревенчатого, сарая тесового, бани бревенчатой, предбанника тесового, забора тесового, уборной тесовой (л.д. 97). Данная сделка ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № и ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № (л.д.8). Данный Договор дарения, заключенный между ФИО4 и ФИО2 и свидетельство о государственной регистрации права, выданное ФИО2 никем не оспорены, и в судебном порядке не признаны недействительными.

Таким образом, у суда нет никаких оснований подвергать сомнению право собственности истца ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> Чувашской Республики.

Из межевого плана земельного участка следует, что на основании постановления администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «НП «Гео-Сервис» ФИО13 проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах участка при доме <адрес> Чувашской Республики, находящейся в муниципальной собственности Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, и при межевании установлены границы и координаты характерных точек границ земельного участка. Площадь данного земельного участка в границах, и характерных точек границ составляет 560 кв. м.

Данный межевой план кадастровым инженером ООО «НП «Гео-Сервис» ФИО13 подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> по заказу ФИО2 (л.д.12-18).

Постановлением администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 559 кв. м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (л.д.20).

После формирования земельного участка и составления межевого плана на земельный участок площадью 560 кв. м. с кадастровым номером №, администрация Мариинско-Посадского района Чувашской Республики на основании своего постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка» заключила с покупателем ФИО2 договор купли-продажи данного земельного участка, и продала данный земельный участок ФИО2 за 3657 рублей (л.д. 21). В тот же день - ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи земельный участок площадью 560 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес> продавцом - администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики передан покупателю ФИО2 в собственность (л.д.22).

Данный договор купли-продажи никем не оспорен, не расторгнут сторонами сделки, и не признан недействительным в судебном порядке.

Однако, решениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ вначале приостановлено, а потом отказано в проведении государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 560 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный при доме <адрес> (л.д., л.д. 23, 24, 25, 26, 27, 28).

Отказ ФИО2 в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок со ссылкой на ч. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ мотивирован тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит только 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 560 кв. м.

- 3 -

Данный вывод Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Так согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду, лиц на сторонке арендатора с множественностью лиц учетом долей в праве собственности на здание.

Однако, как было установлено судом в ходе судебного разбирательства, жилой дом <адрес> Чувашской Республики расположен не на неделимом земельном участке площадью 560 кв. м., а на ранее разделенных двух земельных участках, принадлежавших двум разным собственникам.

Как следует из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда, жилой дом <адрес> Чувашской Республики, принадлежащий на праве общей долевой собственности по 1/2 доле ФИО4 и ФИО5, расположен на земельном участке общей площадью 1072 кв. м., разделенных на два земельных участка - первый участок площадью 512 кв. м., второй участок площадью 560 кв. м.

Одна вторая доля жилого дома, ранее принадлежавшая на праве собственности ФИО3, в настоящее принадлежащая время на праве собственности ФИО2, расположена в границах земельного участка площадью 560 кв. м. с кадастровым номером №, а другая половина дома, принадлежавшая на праве собственности ФИО5, расположена в границах земельного участка площадь 512 кв. м. с кадастровым номером № (л.д. 9-10).

На основании постановления Мариинско-Посадской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 512 кв. м., расположенный при доме <адрес> с почтовым адресом: <адрес>, предоставлен в собственность бесплатно ФИО5, которой на праве собственности принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> (л.д.42).

Второй земельный участок площадью 560 кв. м., расположенный при доме <адрес> Чувашской Республики до ДД.ММ.ГГГГ - до продажи его истцу ФИО2 находился в муниципальной собственности администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики.

Согласно свидетельству о праве на наследство серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной и. о. нотариуса нотариального округа г. Чебоксары ФИО14, после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, её сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступил в наследство, и получил свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 512 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (л.д.78).

Из свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73), и после его смерти его супруга - третье лицо Т2, как наследник первой очереди, подала заявление нотариусу Чебоксарского нотариального округа Чувашской Республики ФИО15 о принятии наследства, и выдачи ей свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, том числе на земельный участок, находящийся по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (л.д.74).

Однако на сегодняшний день третье лицо Т2 после вступления в наследство на земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, не проводила межевание данного земельного участка, не зарегистрировала свое право собственности на данный земельный участок, и не поставила его на кадастровый учет.

Право собственности на одну вторую долю жилого дома <адрес> Чувашской Республики, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, с почтовым адресом: Чувашская Республика, <адрес> в настоящее время также ни за кем не зарегистрировано.

Проанализировав данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что жилой дом <адрес> Чувашской Республики, 1/2 доля которого на праве собственности принадлежит истцу ФИО2, расположен не на одном земельном участке площадью 560 кв. м., а на двух смежных земельных участках общей площадью 1072 кв. м. - на земельном участке площадью 560 кв. м. с кадастровым номером № с почтовым адресом Чувашская Республика, <адрес>, и на земельном участке площадью 512 кв. м с кадастровым номером № с почтовым адресом Чувашская Республика, <адрес>.

Соответственно 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцу ФИО2, расположена в границах земельного участка площадью 560 кв. м. с кадастровым номером №, а вторая 1/2 доля данного жилого дома, расположена в границах земельного участка площадью 512 кв. м. с кадастровым номером № с почтовым адресом Чувашская Республика, <адрес>.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка площадью 560 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного при доме <адрес> Чувашской Республики сторонами сделки - администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики и ФИО2 не нарушены требования земельного и гражданского законодательства. Данная сделка и признание за истцом ФИО2 право собственности на спорный земельный участок не нарушают права и законные интересы владельца соседнего земельного участка Т2 и других лиц.

Поэтому суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление ФИО2 и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 560 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес> дом №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, районный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 560 кв. м. №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение одного месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий, судья: Д.Ф. Макашкин

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2019 года.