Решение № 2-1446/2017 2-1446/2017~М-1342/2017 М-1342/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-1446/2017

№2-1446/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

Судьи Грачевой Н.Л.,

при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Южноуральская землеустроительная компания» ФИО2 о признании недействительными межевые планы, исключении из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельных участков, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Переславский районный суд с иском к ответчикам. Просит:

- признать недействительным межевой план, выполненный кадастровым инженером ООО «Южноуральская землеустроительная компания» в отношении земельного участка КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего ФИО1, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1105;

- признать недействительным межевой план, выполненный кадастровым инженером ООО «Южноуральская землеустроительная компания» в отношении земельного участка КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего на праве аренды ФИО1, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 483 кв.м.;

- признать недействительным межевой план, выполненный кадастровым инженером ООО «Южноуральская землеустроительная компания» в отношении земельных участков КН <номер скрыт> и КН <номер скрыт>, расположенных по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащих ФИО2, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 800 кв.м. и 803 кв.м.;

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах границ указанных земельных участков, составленных по результатам проведения кадастровых работ ООО «Южноуральской землеустроительной компанией».

- прекратить право собственности, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области ФИО1 на земельный участок площадью 1108 кв.м. КН <номер скрыт>

- прекратить право собственности, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области ФИО2 на земельные участки с КН <номер скрыт>, и с КН <номер скрыт>.

Требования мотивирует тем, что решением Переславского районного суда от 27.04.2017г. по гражданскому делу №2-616/2017 постановлено: признать недействительным межевой план, выполненный 23.11.2016 г., кадастровым инженером ООО «Южноуральская землеустроительная компания» ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего ФИО1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1108 кв.м.; признать недействительным межевой план, выполненный 07.12.2016 г., кадастровым инженером ООО «Южноуральская землеустроительная компания» "Г.Н.В." в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего ФИО2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 750 кв.м.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ указанных земельных участков, составленных по результатам проведения кадастровых работ ООО «Южноуральская землеустроительная компания»; прекратить право собственности, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ФИО1 на земельный участок площадью 1108 кв м, кадастровый номер <номер скрыт>; прекратить право собственности, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ФИО2 на земельный участок площадью 750квм, кадастровый номер <номер скрыт>

Основанием для признания кадастровых работ явилось незаконное перераспределение земельных участков ФИО1, ФИО2, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вместе тем, принятое решение суда не было исполнено, т.к. земельный участок с КН <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащий на праве собственности истице, был преобразован в земельный участок с КН <номер скрыт>, путем перераспределения земельных участков с КН <номер скрыт> и смежными земельными участками с КН <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, КН <номер скрыт> (<адрес скрыт>), собственниками которых является ФИО2 и прекратил свое существование в соответствии со ст.ст. 11.2, 11.4 Земельного кодекса.

Земельный участок с КН <номер скрыт> (<адрес скрыт>), принадлежащий ФИО2 является вновь образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>.

Для исполнения указанного решения суда и приведения земельных участков к первоначальным (исходным) границам земельным участкам истица вынуждена обраться в суд. В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме. Пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ООО «Южноуральская землеустроительная компания», ФИО2 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще. Конверты вернулись по истечение срока хранения. В силу положений ст 117 ГПК РФ ответчики признаются уведомленными о дате и месте судебного заседания.

Определением судьи от 09.10.2017г. из числа ответчиков исключен Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области (л.д. 2). Указанным определением Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области привлечен к участию в деле в качестве третьего лица. Представители 3-его лица ФИО4, ФИО5 в судебном заседании требование поддержали, пояснили, что была плановая проверка, которой выявлено нарушение земельного законодательства ФИО1 при межевании земельных участков ООО «Южноуральская землеустроительная компания». Управление Росреестра обращалось в прокуратуру, прокурор выходил с иском, но требования были заявлены не в полном объеме, необходимом для разрешения спора.

Третье лицо Администрация г. Переславля-Залесского по доверенности ФИО6 иск поддержала.

Представитель ответчика УМС по доверенности ФИО7 иск поддержала, пояснила, что для урегулирования спора следует снять с учета ряд земельных участков, сведения о которых препятствуют исполнить решение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Переславского районного суда от 27.04.2017 года по гражданскому делу № 2-616/2017 с учетом определения от 21.06.2017г. об исправлении описки постановлено:

«Признать недействительным межевой план, выполненный 23.11.2016г., кадастровым инженером ООО «Южноуральская землеустроительная компания» ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего ФИО1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1108 кв.м.

Признать недействительным межевой план, выполненный 07.12.2016 г, кадастровым инженером ООО «Южноуральская землеустроительная компания» "Г.Н.В." в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего ФИО2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 750 кв. м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ указанных земельных участков, составленных по результатам проведения кадастровых работ ООО «Южноуральская землеустроительная компания».

Прекратить право собственности, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ФИО1 на земельный участок площадью 1108 кв.м., кадастровый номер <номер скрыт>.

Прекратить право собственности, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ФИО2 на земельный участок площадью 750 кв.м., кадастровый номер <номер скрыт>». Решение суда вступило в законную силу 03.06.2017 года.

Указанным решением установлено, что согласование границ земельных участок с КН <номер скрыт> площадью 1108 кв.м. и с КН <номер скрыт> площадью 750 кв.м. в связи с изменением их площади не проводилось. Разрешение на увеличение земельных участков в порядке перераспределения земель не было получено, то соответственно границы земельных участков считаются не согласованными (л.д. 9).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Собственником земельного участка с КН <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>, площадью 1007 кв.м. в настоящее время является ФИО1 Право собственности возникло на основании Постановления Главы самоуправления г. Переславля-Залесского Ярославской области «об установлении права собственности на земельные участки по <адрес скрыт>» от 04.03.1997г. № 140 и свидетельства на право собственности на землю от 03.04.1997г. серия РФ-I № 155416 (л.д. 14). На указанном земельном участке расположен жилой дом, собственником которого является ФИО1 Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 20.06.1995г. (л.д. 15).

Как следует из материалов дела земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 1005 кв.м. по адресу: <адрес скрыт> поставлен на кадастровый учет 22.12.2016г.

Земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 1005 кв.м. по адресу: <адрес скрыт> поставлен на кадастровый учет 22.12.2016г.

Предыдущие КН указанных земельных участков <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт> сняты с кадастрового учета (кадастровые выписки ). И

ФИО1 на настоящее время принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, который подлежит снятию с кадастрового учета с прекращением прав на него, поскольку образован был с нарушением земельного законодательства.

Из материалов проверки следует, что подлежит снятию с кадастрового учета <номер скрыт>, принадлежащий ФИО1 на правах аренды двуконтурным участком, так как в следствие межевания его конфигурацию самовольно изменили.

До 01 января 2017 года отношения, связанные с осуществлением государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества регулировались Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу положений ч 3 п 9 ст 27 названного закона

3. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:

9) граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, не считается согласованной, если такое согласование предусмотрено настоящим Федеральным законом, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом. Факт нарушения земельного законодательства установлен решением суда по делу № 2-616\2017, подтвержден проверкой Управления Росреестра.

Согласно ст 37 ФЗ РФ « О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ является межевой план.

Из статьи 22 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости» следует - обязательной составной частью межевого плана является акт согласования.

Статья 14 названного Закона определяет Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

Межевые планы земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт> подлежат признанию недействительными, как выполненные с нарушением действующего законодательства.

В отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> о признании межевого плана недействительным, прекращении права собственности производство по делу прекращено определением суда, так как вопрос разрешен решением суда по делу № 2-616\2017, вступившим в законную силу.

В силу названных правовых норм из ЕГРН подлежат исключению сведения о координатах границ земельных участков, составленных по результатам работ ООО « Южноуральская землеустроительная компания» с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>.

В судебном заседании установлено, что на вновь сформированные земельные участки зарегистрировано право собственности за ФИО1. П.В., ФИО2, поскольку признаны незаконными межевые планы, сведения кадастрового учета, то соответственно подлежит прекращению зарегистрированное право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> ; за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

- Признать недействительным межевой план, выполненный кадастровым инженером ООО «Южноуральская землеустроительная компания» в отношении земельного участка КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего ФИО1, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1105;

- признать недействительным межевой план, выполненный кадастровым инженером ООО «Южноуральская землеустроительная компания» в отношении земельного участка КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего на праве аренды ФИО1, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 483 кв.м.;

- признать недействительным межевой план, выполненный кадастровым инженером ООО «Южноуральская землеустроительная компания» в отношении земельного участка КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащих ФИО2, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 800 кв.м.

- исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельных участков : с КН <номер скрыт>, с КН <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>,составленных по результатам проведения кадастровых работ ООО «Южноуральской землеустроительной компанией».

- прекратить право собственности, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, за ФИО1 на земельный участок площадью 1108 кв.м. КН <номер скрыт>.

- прекратить право собственности, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, за ФИО2 на земельный участок с КН <номер скрыт>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.11. 2017 г.

Судья: Грачева Н.Л.