Решение № 2-244/2020 2-244/2020~М-198/2020 М-198/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-244/2020

Дело №2-244/2020

УИД: 61RS0060-01-2020-000428-91


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Чертково 28 июля 2020 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кадурина С.А.,

при секретаре Вербицкой Е.Б.,

с участием:

представителя истца адвоката Самойловой О.Е.,

представителя ответчика АО «Почта Росси» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Акционерному обществу «Почта России» о выделе части имущества, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации муниципального образования «Осиковское сельское поселение», ФГУП «Почта России» о выделе части имущества, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование своего требования указал, что 24 июня 2011 года на основании договора дарения, заключённого в простой письменной форме между ним, ФИО5 и ФИО6, он приобрёл <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на здание литер «А», расположенное по адресу: <адрес> 03 марта 2018 года ним заключён договор купли-продажи имущества в соответствии с проведёнными торгами в форме аукциона, по которому он приобрёл ранее принадлежащую ФИО5 <данные изъяты> долю в здании кафе, общей площадью 132,1 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес> Таким образом, в настоящее время он является собственником <данные изъяты> доли в указанном имуществе, вторая доля в здании по адресу: <адрес> на праве хозяйственного ведения принадлежит Федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России». Право хозяйственного ведения Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> состоящие из 4 комнат общей площадью 39,6 кв.м: комната №5 площадью 3,8 кв.м; комната №6 площадью 3,9 кв.м; комната №7 площадью 28,3 кв.м; комната 7а площадью 3,6 кв.м было признано на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 04.06.2013 года. В 2012 году на основании разрешительной документации полученной в Администрации Чертковского района Ростовской области, им была построена пристройка литер «а», за счёт чего общая площадь литер «А» увеличилась на 160,3 кв.м, в настоящее время у него возникла необходимость в постановке на кадастровый учёт и регистрации права на реконструированный им объект недвижимого имущества. Но в связи с тем, что за ним зарегистрировано право на <данные изъяты> долю в общей долевой собственности на здание, а за ФГУП «Почта России» на нежилые помещения, ему необходимо прекратить право общей долевой собственности и также признать право собственности на нежилые помещения в здании. 18 марта 2020 года в связи с образованием нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (комнаты 1,2,3,4,8,9,10,11,12,12а,13,4,15) в результате выдела в счёт долей в праве долевой собственности нежилого здания с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО1 подготовлен технический план помещения, в соответствии с которым площадь принадлежащего ему помещения составила 252,5 кв.м. Просил суд прекратить в ЕГРП право общей долевой собственности ФИО4 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на здание, назначение: общей площадью 132,1 кв.м с кадастровым номером №. В связи с образованием нежилого помещения выделить в собственность ФИО4 комнаты 1,2,3,4,8,9,10,11,12,12а,13,14,15, общей площадью 252,5 кв.м, в нежилом помещении по адресу: <адрес> Окончательно признать за ФИО4 право собственности на комнаты 1,2,3,4,8,9,10,11,12,12а,13,14,15 общей площадью 252,5 кв.м, в нежилом помещении по адресу: <адрес>

Определением Чертковского районного суда Ростовской области от 17.06.2020 г. произведена замена ненадлежащего ответчика ФГУП «Поста России» в лице филиала «Миллерово почтамт» на АО «Почта России» в лице филиала УФПС Ростовской области.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, его интересы представляла адвокат Самойлова О.Е., которая поддержала заявленные исковые требования в полном объёме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Почта России» ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – глава администрации муниципального образования «Осиковское сельское поселение» ФИО7, в судебное заседание не явился, в адрес суда направил ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования о выделе части имущества, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на объект недвижимого имущества подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии с ч.1 ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии ч.1.2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсацией.

В соответствии ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выдел доли из общего имущества это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Из представленных материалов дела судом установлено следующее.

По договору купли-продажи имущества в соответствии с проведёнными торгами в форме аукциона от 03 марта 2018 года ФИО5, как продавец, в лице финансового управляющего ФИО8, с одной стороны, и ФИО4, как покупатель, с другой стороны, а вместе именуемые стороны Положением о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества ФИО9, заключили настоящий договор о нижеследующем: в соответствии с протоколом о результатах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества № от 30.03.2018г. №1, а также по настоящему договору, продавец обязуется передать в собственность покупателя, признанного победителем указанных торгов, имущество, выигранное на этих торгах: <данные изъяты> доля в здании кафе, общей площадью 132,1 кв.м, кадастровый номер №, на земельном участке, адрес: <адрес> по цене 297000 рублей. К покупателю с момента выполнения им условий предусмотренных настоящим договором переходит исключительное право продавца на имущество, выигранное на торгах.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 04 июня 2013 года по делу № признано право хозяйственного ведения Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» на нежилые помещения, расположенные по адресу, <адрес> состоящие из 4-х комнат общей площадью 39,6 кв.м: комната №5 площадью 3,8 кв.м, комната №6 площадью 3,9 кв.м, комната №7 площадью 28,3 кв.м, комната №7а площадью 3,6 кв.м.

Решением Чертковского районного суда Ростовской области от 02 ноября 2016 года произведён раздел находящегося в общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, литер «А», общей площадью 132,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> выделено в собственность ФИО4 помещение №3 и 2в, общей площадью 30,8 кв.м, в собственность ФИО5 выделено помещение «1,4,2а общей площадью 34,6 кв.м в нежилом помещении, литер «А», расположенном по адресу: <адрес>

Таким образом, ФИО4 стал собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, площадью 132,1 кв.м, состоящее из помещений с номерами 1, 2а, 2в, 3, 4, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО5 17.12.2012г. главным архитектором Чертковского района ФИО2 выдано разрешение на реконструкцию здания, расположенного в <адрес> включающую перепланировку помещений и строительство пристройки к зданию путём увеличения общей площади здания с целью изменения функционального назначения в ресторан.

28.08.2014 г. ФИО5 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства: здание литер «Аа», общей площадью 292,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> которое согласно техническому паспорту состоит из комнат с номерами 1,2,3,4,5,6,7,7а,8,9,10,11,12,12а,13,14,15 (без учёта комнат с номерами 5,6,7 и 7а, принадлежащих ФГУП «Почта России» общей площадью 252,8 кв.м).

Однако, у истца возникли препятствия при регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в реконструированном виде, в том, что регистрации права собственности на недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности, производится на основании заявления всех собственников.

Однако, как следует из материалов дела, ФГУП «Почта России», фактически являясь собственником другой <данные изъяты> части нежилого здания, согласно документам является собственником отдельного помещения, состоящего из комнат с номерами 5,6,7,7а, что препятствует истцу реализовать своё право на государственную регистрацию права собственности на часть нежилого здания фактически выделенного из общей долевой собственности, но юридически не оформленного, без участия ФГУП «Почта России». Разрешение данного вопроса возможно не иначе как на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуюсь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Акционерному обществу «Почта России» и Администрации муниципального образования «Осиковское сельское поселение» о выделе части имущества, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить в ЕГРП право общей долевой собственности ФИО4 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 132,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Выделить в собственность и признать право собственности ФИО4 на комнаты с номерами 1,2,3,4,8,9,10,11,12,12а,13,14,15, общей площадью 252,8 кв.м в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 августа 2020 года.

Председательствующий: