Решение № 2-1813/2024 2-1813/2024~М1428/2024 М1428/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-1813/2024

Дело № 2-1813/2024

УИД № 69RS0037-02-2024-003122-26


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Василенко Е.К.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Егоркиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности 77 АД № 7646049 от 17 июля 2024 года ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (с перерывом с 2 на 16 декабря 2024 года на основании части 3 статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, финансовому управляющему ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд к ФИО3, финансовому управляющему ФИО4 с исковым заявлением, в котором, ссылаясь на положений статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от 10 февраля 2023 года, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 1000 +/- 11 кв.м. от ФИО3 к ФИО1

В обоснование указано, что решением Арбитражного суда Тверской области от 27 июня 2022 года по делу А66-10297/2022 ФИО3 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим назначен ФИО4 В рамках процедуры реализации имущества должника, на основании договора купли-продажи земельного участка от 10 февраля 2023 года, истцом приобретен принадлежащий должнику ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью 1000 +/- 11 кв.м. Договор был подписан истцом и финансовым управляющим ФИО4, действующим от имени ФИО3 Согласно акту приема-передачи от 17 февраля 2023 года оплата по договору произведена в полном объеме, имущество передано. Арбитражным управляющим не было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на указанный участок. Определением Арбитражного суда Тверской области от 20 марта 2023 года завершена процедура реализации имущества должника, с указанной даты полномочия финансового управляющего считаются прекращенными. Технически ФИО3 и ФИО4 не обладают полномочиями обратиться в орган регистрации с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, передала полномочия по представлению своих интересов доверенному лицу.

В судебном заседании участвовала представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, которая настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам искового заявления.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях участия не принимали, об уважительности причин неявки не сообщали, об отложении дела не просили.

Третье лицо без самостоятельных требований Управление Росреестра по Тверской области, извещавшееся надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, в соответствии с нормами части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем размещения информации на официальном сайте суда www.kalininsky.twr.sudrf.ru, в судебное заседание представителя не направило.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, не являлась препятствием для рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, выслушав ФИО2, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из основных начал гражданского законодательства является обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.

В материалы дела представлены сведения ЕГРН (выписки, дело правоустанавливающих документов на земельный участок), из которых видно, что с 20 сентября 2023 года ФИО3 (до заключения брака в 2017 году ФИО5) Т.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 +/- 11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

26 сентября 2022 года решением Арбитражного суда Тверской области по делу № А66-10297/2022 ФИО3 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина до 26 марта 2023 года, финансовым управляющим утвержден ФИО4

10 февраля 2023 года по результатам проведения открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества, состоявшихся 8 февраля 2023 года на электронной торговой площадке Фарбикант, размещенной в сети Интернет, между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 +/- 11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (предмет договора пункт 1.1). Стоимость имущества составила 105 000 рублей (пункт 3.1 договора).

По акту приема-передачи от 17 февраля 2023 года земельный участок с кадастровым номером № передан покупателю, оплата произведена в полном объеме.

Таким образом, договор подписан, исполнен и сторонами по делу не оспаривался.

20 марта 2023 года определением Арбитражного суда Тверской области по делу № А66-10297/2022 установлено, что финансовым управляющим ФИО4 осуществлены мероприятия, предусмотренные Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ, выявлено имущество земельный участок с кадастровым номером №, по результатам реализации имущества в конкурсную массу поступили денежные средства 10500 рублей, которые направлены на погашение требований по текущем платежам 1-4 очереди. Процедура реализации имущества должника ФИО3 завершена, полномочия финансового управляющего ФИО4 считаются прекращенными.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Порядок государственной регистрации перехода права собственности урегулирован Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 названного Федерального закона, государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 2 пункт 2 статьи 14).

В силу статьи 27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (пункт 3); не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5); форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7).

В силу абзаца 1 пункта 5 статьи 213.25 Федерального закона «о несостоятельности (банкротстве)» с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

С даты признания гражданина банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего (части 7 статьи 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Факт наличия препятствий в административном порядке к оформлению прав собственности истца на земельный участок №, общей площадью 1000 +/- 11 кв.м., подтвержден письменным обращением в адрес финансового управляющего ФИО4 о принятии мер по направлению в Управление Росреестра по Тверской области заявления о государственной регистрации перехода права собственности (т.1, л.д.66), уведомлением Калининского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области от 9 октября 2024 года № КУВД – 001/2024-46684870/2, согласно которому заявление продавца земельного участка не представлено.

Сведений, что финансовый управляющий ФИО4 обращался с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок № в материалах дела не имеется, ответчиком ФИО4 данные утверждения истца не опровергнуты.

При установленных судом обстоятельствах, принимая во внимание, что в связи с признанием ФИО3 несостоятельной (банкротом) и введением процедуры реализации имущества должника, земельный участок №, права на который были зарегистрированы за должником ФИО3, был включен в конкурсную массу и реализован финансовым управляющим в рамках дела о банкротстве, завершением процедуры реализации имущества ФИО3 и прекращением полномочий финансового управляющего с 20 марта 2023 года, в отсутствие заявления финансового управляющего ФИО4 о регистрации перехода права собственности на земельный участок к ФИО1, регистрация стала невозможной в административном порядке, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, финансовому управляющему ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от 10 февраля 2023 года, заключенному между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице финансового управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Тверской области от 26 сентября 2022 года по делу № А 66 - 10297/2022, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью 1000 +/- 11 кв.м., от ФИО3 (до заключения брака ФИО5) Т.И. к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: Е.К. Василенко

Решение в окончательной форме составлено 28 декабря 2024 года.