Решение № 2-1684/2021 2-1684/2021~М-1338/2021 М-1338/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-1684/2021

КОПИЯ

Дело № 2-1684/2021

УИД 42RS0002-01-2021-002551-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л.Н.

при секретаре Бурухиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово Кемеровской области

13 июля 2021 г.

гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, требования мотивируя тем, что с целью обеспечения на территории Краснодарского края рационального и эффективного использования земель государственным казенным учреждением Краснодарского края «Кубаньземконтроль» проведено обследование земельного участка с кадастровым № из земель населенных пунктов общей площадью 12 531 кв.м., расположенного по <адрес>, с видом разрешенного использования - «для строительства б/о «Горняк», для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения» (далее - спорный земельный участок). По результатам обследования составлен акт обследования от 27.11.2020 № 459.

Согласно акту обследования от 16.12.2015 № 395 с 02.12.1998 спорный земельный участок используется ООО Фирма «Горняк» для эксплуатации базы отдыха «Горняк» без оформленных правоустанавливающих документов.

Установлено, что на момент обследования на земельном участке расположены строения и сооружения, принадлежащие на праве собственности ООО Фирма «Горняк», а именно:

Столовая (с цокольным этажом) площадью 344,2 кв.м., лит. Э;

2-х этажный дом отдыха площадью 189,6 кв. м, лит. Ф;

Бильярдная площадью 85,5 кв. м, лит. У;

Склад площадью 76,4 кв. м., лит Ч;

Санитарный блок площадью 41,8 кв.м., лит. Ю;

Одноэтажное с цокольным этажом административное здание № 2 общей площадью 24,8 кв.м., лит. Х, х;

Септик на 93 м. куб. общей площадью 28,3 кв.м., лит. II;

Кирпичный туалет площадью 13,2 кв.м., лит. Т;

Одноэтажный дом с цокольным этажом площадью 50,5 кв.м., лит. Ц;

Дома для отдыха:

1. площадью 25,6 кв.м., лит. Д;

2. площадью 25,5 кв.м., лит. Б;

3. площадью 25,3 кв.м., лит. О;

4. площадью 25,2 кв.м., лит. Р, р.

Кроме того, на земельном участке расположены:

Дом для отдыха общей площадью 25 кв.м., лит. Щ, находящийся в собственности ЕВА;

Дом для отдыха площадью 25 кв.м., лит. Ш, находящийся в собственности ШЕБ;

Три дома для отдыха: 1) площадью 25,3 кв.м., лит А; 2) площадью 25,1 кв.м., лит. Н; 3) площадью 25,1 кв.м., лит. Л, принадлежащие на праве собственности ТРН;

Четыре дома для отдыха: 1) площадью 25,2 кв.м., лит. 3; 2) площадью 25,3 кв.м., лит. В; 3) площадью 25,4 кв.м., лит. И; 4) площадью 25,5 кв.м., лит. Е, принадлежащие на праве собственности ФИО1;

Дом для отдыха площадью 25,2 кв.м., лит. М, находящийся в собственности ЗЛП;

Дом для отдыха площадью 25,1 кв.м., лит. К, принадлежащий на праве собственности ВАА;

Дом для отдыха площадью 25,6 кв.м., лит. Ж, находящийся в собственности ЗТВ

Также на земельном участке расположены: каменный фонтан, бетонная ливневка, бетонная площадка, каменные подпорные стены, металлическая ЛЭП, умывальня на каменной стене, документы на которые не представлены.

Согласно акту обследования от 27.11.2020 № 459:

с 15.07.2016 по настоящее время ООО Фирма «Горняк» использует часть спорного земельного участка площадью 6 317 кв.м. (расположены принадлежащие ООО Фирма «Горняк» на праве собственности строения и сооружения: столовая площадью 344,2 кв.м., лит. Э (право зарегистрировано 03.09.2009); бильярдная, площадью 85,5 кв.м., лит. У (право зарегистрировано 03.09.2009); склад, площадью 76,4 кв.м., лит. Ч (право зарегистрировано 03.09.2009); санитарный блок площадью 41,8 кв.м., лит. Ю (право зарегистрировано 03.09.2009); административное здание № 2 площадью 24,8 кв.м., лит. Х, х (право зарегистрировано 25.09.2009); септик на 93 м.куб. площадью 28,3 кв.м., лит. II (право зарегистрировано 03.09.2009); дом для отдыха площадью 50,5 кв.м., лит. Ц (право зарегистрировано 03.09.2009);

с 06.02.2017 по настоящее время часть спорного земельного участка площадью 1 141 кв.м. используется ООО «Кубинский домостроительный завод» (расположено принадлежащее на праве собственности двухэтажное нежилое здание с кадастровым номером 23:33:0102001:381 площадью 189,6 кв.м. (договор купли-продажи от 06.02.2017);

с 10.03.2015 по настоящее время часть спорного земельного участка площадью 350 кв.м. используется ШГБ (расположен принадлежащий на праве собственности ШГБ дом для отдыха площадью 25 кв.м., лит. Ш (договор купли-продажи от 10.03.2015));

с 24.04.2015 часть спорного земельного участка площадью 210 кв.м. используется ФИО1 (расположен принадлежащий на праве собственности ФИО1 дом для отдыха площадью 25,2 кв.м., лит. З (договор купли-продажи от 26.05.2015));

с 26.05.2015 по настоящее время часть спорного земельного участка площадью 761 кв.м. используется ТРН ТРН (расположен принадлежащий на праве собственности ТРН ТРН дом для отдыха площадью 25,3 кв.м., лит. А (договор купли-продажи от 26.05.2015), дом для отдыха площадью 25,1 кв.м., лит. Н (договор купли-продажи от 26.05.2015), дом для отдыха площадью 25,1 кв.м., лит. Л(договор купли-продажи от 26.05.2015));

с 19.06.2015 по настоящее время часть спорного земельного участка, площадью 345 кв.м. используется ЗЛП (расположен принадлежащий на праве собственности ЗЛП дом для отдыха площадью 25,2 кв.м., лит. М (договор купли-продажи от 19.06.2015), туалет площадью 13,2 кв.м., лит. Т (право зарегистрировано 25.10.2016));

с 19.06.2015 по настоящее время часть спорного земельного участка, площадью 135 кв.м. используется ЗТВ ЗТВ (расположен принадлежащий на праве собственности ЗТВ дом для отдыха площадью 25,6 кв.м., лит. Ж (договор купли-продажи от 19.06.2015));

с 19.05.2015 по настоящее время часть спорного земельного участка площадью 137 кв.м. используется ВАА (расположен принадлежащий на праве собственности ВАА дом для отдыха площадью 25,1 кв.м., лит. К (договор купли-продажи от 19.05.2015));

с 16.06.2015 по настоящее время часть спорного земельного участка площадью 1 319 кв.м. используется ГСЕ (расположены принадлежащие на праве собственности ГСЕ объекты: дом для отдыха площадью 25,3 кв.м. (договор купли-продажи от 19.05.2016), дом для отдыха площадью 25,1 кв. м. (договор купли-продажи от 16.06.2015));

с 16.06.2015 по настоящее время часть спорного земельного участка площадью 840 кв.м. используется КМС (расположен принадлежащий на праве собственности КМС дом для отдыха, площадью 25,1 кв. м. (договор купли-продажи от 16.06.2015));

с 19.09.2016 по настоящее время часть спорного земельного участка площадью 125 кв.м. используется ПСС (расположен принадлежащий на праве собственности ПСС дом для отдыха площадью 25,2 кв. м. (договор купли-продажи от 19.09.2016));

с 27.07.2017 по настоящее время часть спорного земельного участка площадью 342 кв.м. используется ДИЮ (расположены принадлежащие на праве собственности ДИЮ дома для отдыха: 1) площадью 25,6 кв.м., лит. Д (договор купли-продажи от 27.07.2018), 2) площадью 25,5 кв.м., лит. Б (договор купли-продажи от 27.07.2018));

с 12.02.2019 по настоящее время часть спорного земельного участка площадью 509 кв.м. используется КМВ.

На земельном участке также расположены сооружения: электро-щитовая, две летние кухни, три хоз. постройки, веранда, беседки.

Указанные лица используют спорный земельный участок без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

На спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарский край, о чем в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № сделана запись о регистрации от 01.02.2010 №.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы отделяется договором аренды.

Пунктом 3 ст. 424 ГК РФ установлено, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена, исходя из условий договора, исполнение договора должно оплачиваться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило (ст. 1105 ГК РФ).

Расчет платы за пользование земельным участком (суммы неосновательного обогащения) произведен истцом в соответствии постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Таким образом, в отношении спорного земельного участка ФИО1 за период с 24.04.2015 по 31.03.2021 неосновательно обогатилась на сумму в размере 69446,04 руб., что соразмерно сумме арендной платы, которую ответчик должен был выплатить за фактическое пользование спорным земельным участком.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств (ст. 395 ГК РФ).

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в отношении спорного земельного участка за период с 25.04.2015 по 04.02.2021 составляет соответственно 13347,87 руб.

Вместе с тем, истцом принимались меры по досудебному урегулированию спора путем направления ответчику претензии от 30.12.2020 № 52-38-05-49743/20 с предложением погасить задолженность, однако ответчик мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил.

Согласно ст. 5 Закона Краснодарского края 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о Департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному Постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О Департаменте имущественных отношений Краснодарского края» Департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

В соответствии с п. 4.5 Положения Департамент имеет право обращаться в суд от имени Краснодарского края в защиту его имущественных прав и законных интересов в области имущественных и земельных отношений.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края сумму неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 23:33:0101004:1 за период с 24.04.2015 по 31.03.2021 в размере 69446,04 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2015 по 04.02.2021 в сумме 13347,91 руб.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

Согласно ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, извещался судом о рассмотрении дела. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 53). О подготовке к судебному разбирательству по делу, назначенной на 25.06.2021, представитель истца был извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещалась о рассмотрении дела по имеющемуся в материалах дела адресу ее регистрации: <адрес>. Судебная повестка вернулась в адрес суда с отметкой почты об истечении срока хранения.

Как указано в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Принимая во внимание вышеизложенные процессуальные нормы, суд приходит к выводу, что судебная повестка не была получена ФИО1 по зависящим от нее обстоятельствам и, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса и, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 22 ЗК РФ определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5).

В соответствии с п. 7 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из неосновательного обогащения.

В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ (неосновательное обогащение), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность (ст. 1104 ГК РФ).

Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки (п. 3 ст. 1109 ГК РФ).

Из изложенного следует, что неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований, то есть неосновательным обогащением является чужое имущество, включая денежные средства, которые лицо приобрело (сберегло) за счет другого лица (потерпевшего) без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой. Неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно следующих условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица произведено в отсутствие правовых оснований, то есть не основано ни на законе, ни на иных правовых актах, ни на сделке.

Статьей 1105 ГК РФ предусмотрено, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 ст. 395 ГК предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора - юридического лица учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Также, согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В судебном заседании установлено, что ответчик с 24.04.2015 по настоящее время пользуется частью земельного участка площадью 210 кв.м. с кадастровым <адрес><адрес>, расположенного по <адрес>.

Из акта обследования земельного участка № 459 от 27.11.2020 (л.д. 35-39) усматривается, что часть земельного участка площадью 210 кв.м. с 24.04.2015 по настоящее время используется ФИО1, проживающей по <адрес>, без предусмотренных законодательством прав на указанный земельный участок.

Из акта обследования земельного участка от 16.12.2015 № 395 (л.д. 29-31) видно, что с 24.04.2015 часть спорного земельного участка площадью 210 кв.м. используется ФИО1

Из пояснительной записки к указанному акту (л.д. 32) следует, что спорный земельный участок из состава земель особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование - для строительства б/о «Горняк». С 02.12.1998 по настоящее время используется ООО Фирма «Горняк» для эксплуатации базы отдыха «Горняк» без оформленных правоустанавливающих документов. На земельном участке расположены строения и сооружения, принадлежащие на праве собственности ООО Фирма «Горняк», что подтверждается 13 свидетельствами государственной регистрации права, причем свидетельство на туалет было выдано в 2015 г. (при отсутствии документов на з/у). 14 домиков (металлические вагончики) принадлежат 9 физическим лицам, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Не представлены документы на: скважину водяную; коммуникации; каменный фонтан (на момент проверки засыпан землей, зарос сорной растительностью); асфальтовое мощение; бетонную ливневку; бетонные площадки; каменные подпорные стены; металлическую - ЛЭП; умывальню на каменной стене; кирпичную пристройку с навесом к лит. Ш; металлический забор; мощение тротуарной плиткой на площади 150 кв.м. рядом с домом с лит. А.

Согласно пояснительной записке к материалам по обследованию земельного участка с кадастровым № № площадью 12531 кв.м., расположенного на территории <адрес><адрес> (л.д. 33, 34), установлено, что обследуемый земельный участок из населенных пунктов с разрешенным использованием для строительства б/о «Горняк». Земельный участок используется: с 15.07.2016 по настоящее время часть з/у площадью 6 336 кв.м. ООО «фирма «Горняк» в лице директора ПГА, часть з/у пл. 1 141 кв.м., с 06.02.2017 по настоящие время ООО «Кубинский домостроительный завод» в лице ген. директора ПИИ, часть з/у пл. 350 кв.м., с 10.03.2015 по настоящее время ШГБ, часть з/у пл. 210 кв.м., с 24.04.2015 по настоящее время ФИО1, часть з/у пл. 761 кв.м., с 26.05.2015 по настоящее время ТРН, часть з/у пл. 345 кв.м., с 19.06.2015 по настоящее время ЗЛП, часть з/у пл.135 кв.м., с 19.06.2015 по настоящее время ЗТВ, часть з/у пл. 137 кв.м., с 19.05.2015 по настоящее время ВАА, часть з/у пл. 1319 кв.м., с 16.06.2015 по настоящее время ГСЕ, часть з/у пл. 840 кв.м., с 16.06.2015 по настоящее время, используется КМС, часть з/у пл. 125 кв.м., с 19.09.2016 по настоящее время используется ПСС, часть з/у пл. 342 кв.м., с 27.07.2017 по настоящее время используется ДИЮ, часть з/у пл.509 кв.м., с 12.02.2019 по настоящее время используется КМВ без предусмотренных законодательством РФ прав на указанный з/у.

Ранее на основании постановления Администрации Туапсинского района от 13.10.1992 № 787 земельный участок пл. 1,3 га был предоставлен АМП «Югтоннельстрой» для строительства б/о «Горняк» и выдано свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком № 52 от 22.11.1993. На земельном участке расположены здания, сооружения сведения о функциональном назначении которых, кратких характеристиках и документах, подтверждающих право на них, указаны в акте обследования земельного участка. Платежные документы об оплате за использование земельного участка не предоставлены. Усматривается признак административного правонарушения, связанного с использованием земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанностей по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность, ответственность за которое предусмотрено ст. 7.34 КоАП РФ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.12.2020 № КУВИ-002/2020-49933311 (л.д. 9-11) земельный участок по <адрес><адрес><адрес>, имеет кадастровый № № общую площадь 12 531+/-979 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства б/о «Горняк», для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения. Правообладателем является Краснодарский край на праве собственности.

11.01.2021 истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в течение недели с момента его получения (л.д. 17-27).

Данное требование ответчиком исполнено не было, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Как установлено судом, земельный участок площадью 210 кв.м. по <адрес><адрес><адрес>, с кадастровым № №, используется ответчиком без предусмотренных законодательством прав на указанный земельный участок.

Основополагающим принципом земельного законодательства является принцип платности использования земли, что закреплено в пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ. Данный принцип раскрывается в ст. 65 ЗК РФ, которая определяет формы платы за использование земли в виде земельного налога (до введения в действие налога на недвижимость) и арендной платы.

Использование ответчиком данного земельного участка обусловлено фактом нахождения нам нем принадлежащего ответчику имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 25.01.2013 «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Согласно п. 19 Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Для расчета размера арендной платы применяется Постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Пунктом 2 указанного Постановления предусмотрено, что размер годовой арендной платы при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов:

на основании кадастровой стоимости земельных участков;

на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными для земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Как следует из отчета № ДК/43-20 от 18.11.2020 Центра оценки «Эдвайс» (л.д. 15,16) рыночная стоимость земельного участка площадью 12 531 кв.м., расположенного по <адрес><адрес><адрес>, с кадастровым № №, по состоянию на 01.04.2012 составляет 24497343,93 руб.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 15.12.2020 и 05.02.2021 (л.д. 12-14) кадастровая стоимость земельного участка по <адрес><адрес><адрес>, с кадастровым № №, составляла по состоянию:

на 01.05.2016 – 32120184,8 руб.,

на 01.07.2016 – 30710974,8 руб.,

на 05.02.2021 – 19906120,05 руб.

Из расчета неосновательного обогащения за пользование земельного участка, представленным истцом, усматривается, что сумма неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка с кадастровым № № за период с 24.04.2015 по 31.03.2021 составляет 69446,04 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2015 по 04.02.2021 – 13 347,87 руб. (л.д. 8).

Истцом было представлено достаточно доказательств в обоснование своих требований. При определении размера неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, поскольку указанный расчет соответствует требованиям действующего законодательства, является арифметически верным. Ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчет суду не представлен.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за использование части земельного участка площадью 210 кв.м. по <адрес><адрес><адрес>, за период с 24.04.2015 по 31.03.2021 в размере 69446,04 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2015 по 04.02.2021.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчисления, установленным бюджетным законодательством РФ.

Таким образом, с учетом размера взысканных судом денежных средств, удовлетворения требований имущественного характера с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2 683.82 руб. (ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 210 кв.м., расположенным по <адрес><адрес><адрес>, с кадастровым № №, за период с 24.04.2015 по 31.03.2021 в размере 69446,04 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2015 по 04.02.2021 в размере 13 347,87 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 683,82 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.Н. Орлова

Мотивированное решение составлено 20.07.2021.