Решение № 2-2742/2025 2-2742/2025~М-720/2025 М-720/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-2742/2025

дело № 2-2742/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2025 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Устиновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Федеральному агентству лесного хозяйства об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства об устранении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка лесного фонда КН №, расположенного по адресу: <адрес>, Учебно-опытное участковое лесничество, участок 20, и признании права собственности за истцом на земельный участок с КН № площадью 827 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что на основании Договора купли-продажи жилого строения (садовый дом), земельного участка от <дата> ФИО3 является собственником земельного участка КН № площадью 827 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок истца расположен в границах СНТ «Автомобилист», поставлен на кадастровый учет, огорожен забором происхождения 15 и более лет, споров с СНТ «Автомобилист» и смежными землевладельцами участков № и №, не имеется. Садовый дом был возведен на участке в 2007 году, что подтверждается Техническим паспортом здания, составленным ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» на <дата>, расположенного на участке № СНТ «Автомобилист». Расположение садового дома на земельном участке не изменялось.

После оплаты вступительного взноса в 2012 году истец принят в члены СНТ «Автомобилист». Истцу от прежнего собственника передана членская книжка садовода. В 2024 году по инициативе истца проведены кадастровые работы с целью определения местоположения границ земельного участка, в ходе которых выявлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам участка по сведениям ЕГРН, фактическая площадь земельного участка больше, чем по сведениям ЕГРН на 227 кв.м, и составляет 827 кв.м. Согласно плану границ земельного участка, границы данного земельного участка пересекают границы участка с КН №, категорией земель: земли лесного фонда, по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, Учебно-опытное участковое лесничество, участок 20. Садовый дом истца частично расположен на земельном участке лесного фонда с КН №. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок лесного фонда поставлен на кадастровый учет <дата>, т.е. после строительства садового дома истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 ФИО1 поддержала иск.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещался, представил письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица СНТ «Автомобилист» в судебное заседание не явился, извещался.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.4 ст.60.2 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

Как следует из ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 07.06.2012 принадлежит на праве собственности жилое строение (садовый дом), общей площадью 151,4 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: Московская область, г.Пушкино, д. Жуковка, СНТ «Автомобилист», уч.54, право собственности на жилое строение и земельный участок зарегистрировано 05.07.2012 (л.д.8-14).

Участок приобретен истцом по договору купли-продажи от 07.06.2012 (л.д.12-13).

Согласно выкопировке из плана СНТ площадь земельного участка № составляет 600 кв.м (л.д.21).

Из копии кадастрового дела следует, что межевание земельного участка с кадастровым номером № было проведено в 2005 году прежним собственником, с целью заключения договора купли-продажи, в примечании к протоколу формирования земельного участка указано, что часть участка возможно выходит за границы отвода (л.д.76-90).

Сведений о том, что границы земельного участка СНТ «Автомобилист» установлены, не имеется.

Согласно сведениям, указанным в техническом паспорте ГБУ «БТИ <адрес>» по состоянию на <дата>, жилое строение возведено истцом в 2007 году (л.д.15-19).

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что фактические границы участка с кадастровым номером № не соответствуют границам участка, сведения о которых имеются в ЕГРН, площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 827 кв.м, что на 227 кв.м больше, чем по правоустанавливающим документам (л.д.26-29).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 947481+/-17034 кв.м является земельным участком лесного фонда, право собственности Российской Федерации зарегистрировано <дата> (л.д.31-34).

По ходатайству истца судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «<данные изъяты>» ФИО2

Согласно заключению эксперта, осмотр участка с кадастровым номером № произведен в присутствии истца. Границы земельного участка на местности обозначены объектами искусственного происхождения – ограждающим забором. На земельном участке расположено одно основное строение (садовый дом) с кадастровым номером и три вспомогательных строения. Фактическая площадь участка составила 842 кв.м, что на 242 кв.м больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН. Наблюдается несоответствие фактических границ земельного участка истца их местоположению по сведениям ЕГРН, значительное пересечение ких границ земельного участка с К№ с кадастровыми границами земельного участка лесного фонда с К№ (площадь пересечения 300 кв.м), а также пересечение фактических границ земельного участка с К№ с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения составляет 10 кв.м). Фактические границы земельного участка с К№ не соответствуют границам исследуемого участка в соответствии с выкопировкой из Генерального плана СНТ. Однозначно выполнить наложение не представляется возможным ввиду отсутствия привязки изображения, наложение выполнено ориентировочно. Имеется пересечение фактических границ земельного участка с К№ с землями Московского учебно-опытного лесничества, а также с границами лесного квартала №, с учетным номером №. Экспертом для установления давности существования ограждения земельного участка При этом границы земельного участка лесного фонда № не соответствуют границам учебно-опытного лесничества лесного квартала. Представлен план наложений фактических границ земельного участка К№ на снимки Google Earth Pro по состоянию на апрель 2024 г., являющийся наиболее поздним снимком исследуемой местности, и на июль 2007г., являющийся наиболее ранним снимком. На снимке четко опознаются существующие ограждения и строения истца, за исключением ограждения со стороны земель фонда. На снимках видно, что ранее ограждение земельного участка находилось на значительно большем расстоянии от садового дома и сильнее вдавалось в земли лесного фонда. Экспертом сделан вывод, что ограждение земельного участка, за исключением ограждения со стороны земель лесного фонда, и принадлежащее истцу здание, в настоящий момент находящееся в пределах кадастровых границ земельного лесного фонда с К№, существуют на местности более 15 лет. В части пересечения фактических границ земельного участка с К№ с границами земельного участка с К№ усматриваются признаки реестровой ошибки.

В целях устранения реестровой ошибки в рамках данного исследования экспертом предложено 3 варианта установления границ земельного участка с К№. Т.к. границы смежного с земельным участком истца участка с К№ сторонами по делу не оспариваются, для дальнейшего исследования приняты его границы по сведениям ЕГРН.

По варианту 1 предлагается установить границы земельного участка с К№, площадью 831 кв.м, что на 231 кв.м больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН, внести изменения в часть границы земельного участка с К№, по точкам 10-6-5-4-3-11. Границы земельного участка изменяются только в пределах фрагмента от точки 10 до точки 11; точки 10 и 11 существуют в ЕГРН и указаны в каталоге координат для корректного описания местоположения изменяемой части границы. Остальные границы земельного участка изменению не подлежат.

По варианту 2 предлагается: привести границы земельного участка с К№ в соответствии со сведениями ЕГРН, по точкам 1-2-3-4. Площадь земельного участка составит 600 кв.м. При данном варианте установления границы земельного участка с К№ принадлежащее истцу на праве собственности здание (садовый дом) с К№ расположено полностью в пределах границ земельного участка фонда с К№.

По варианту 3 предлагается установить границы земельного участка с К№ по точкам №, площадь земельного участка составит 600 кв.м; внести изменения в часть границы земельного участка с К№ по точкам 10-6-5-4-3-11. Границы земельного участка изменяются только в пределах фрагмента от точки 10 до точки 11; точки 10 и 11 существуют в ЕГРН и указаны в каталоге координат для корректного описания местоположения изменяемой части границы. Остальные границы земельного участка изменению не подлежат.

Выводы эксперта, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80, 84-86 ГПК РФ, не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

При оценке доводов сторон в совокупности с письменными доказательствами суд находит, что в сведениях о местоположении границ участка КН № имеется реестровая ошибка, которая выражается в несоответствии фактической границы сведениям о ее местоположении по данным ЕГРН, фактические границы земельного участка истца существуют более 15 лет, жилое строение истца существует также более 15 лет, право собственности на земельный участок и жилое строение зарегистрированы за истцом в 2012г. Таким образом, имеются основания в силу ч.4 ст.60.2, ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для устранения реестровой ошибки и внесения изменений в описание местоположения границ земельного участка лесного фонда. Реестровую ошибку суд считает необходимым устранить по 1 варианту, составленному экспертом, так как фактические границы участка истца и возведенное им строение существовали на местности с 2007 года, фактическое местоположение границ не было учтено при межевании земельного участка истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Федеральному агентству лесного хозяйства об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о площади 600 кв.м и о местоположении границ и включив сведения о площади 831 кв.м и о местоположении границ согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы по варианту №

Условное обозначение

Координаты МСК-50

Х

Y

Горизонтальное проложение (м)

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Внести изменения в часть границы земельного участка лесного фонда КН № согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы по варианту № по точкам 10-6-5-4-3-11

Условное обозначение

Координаты МСК-50

Х

Y

Горизонтальное проложение (м)

10

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: