Решение № 2-482/2025 2-482/2025~М-465/2025 М-465/2025 от 20 января 2026 г. по делу № 2-482/2025

Дело № 64RS0027-01-2025-000747-15

Производство № 2-482/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2025 года город Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Подмогильного А.А.,

при помощнике судьи Хамраевой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 20.03.2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Синеньского муниципального образования Петровского муниципального района Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, в котором просят: расторгнуть договор аренды земельного участка № 1 от 12.03.2021 года с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации от 02.04.2021 года за № № и запись регистрации от 19.02.2025 года за № № 19.02.2025 года; расторгнуть договор аренды земельного участка № 2 от 12.03.2021 года с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации от 02.04.2021 года за № № и запись регистрации от 19.02.2025 года за № №. В обоснование заявленных требований указано, что между истцами (арендодателями) и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были заключены договоры аренды на земельные участки сельхоз назначения и переданные за плату во временное владение и пользование: договор аренды земельного участка № 1 от ДД.ММ.ГГГГ года с кадастровым номером №, заключенный на срок 15 лет, расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, общей площадью 146210 кв.м, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому; договор аренды земельного участка № 2 от 12.03.2021 года с кадастровым номером №, заключенный на срок 15 лет, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 113790 кв.м., принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому. 03.09.2021 года арендатор по вышеуказанным договорам аренды ФИО. умер. На земельные участки, являющиеся предметом договоров аренды, установлены ограничения в пользу наследников ФИО 1/3 долю права аренды не земельные участки по каждому из договоров аренды унаследовала дочь – ФИО5, 2/3 доли права аренды на земельные участки унаследовал отец ФИО – ФИО В настоящее время обязанности по договору аренды арендаторами не выполняются, арендная плата не вносится, земельные участки не используются по назначению с ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО умер и его наследницей по завещанию является ФИО4 В связи с изложенным, существенными нарушениями условий договоров аренды истцы обратились в суд с указанными исковыми требованиями.

Истцы ФИО1, ФИО3, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Истец ФИО1 обеспечила явку в судебное заседание своего представителя, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором также поддержала заявленные исковые требования.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики: ФИО4, ФИО5 о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили письменных возражений против иска не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Синеньского муниципального образования Петровского муниципального района Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители третьих лиц не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Признав извещение истцов, ответчиков, третьих лиц надлежащим, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы наследственных дел, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычнопредъявляемымитребованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключениемслучаев,предусмотренныхзаконом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Пунктом 1 статьи 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с абз. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.

Правила и особенности аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения установлены статьёй 9 Федерального закона 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 1 указанной статьи в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее –– ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФпо требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами илидоговором.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действиеналогананедвижимость)иаренднаяплата.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 данного Кодекса.

Пунктом 2 ст. 45 ЗК РФ установлены случаи, в которых право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:

1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

использовании земельного участка не по целевому назначению и не в соответствии с его разрешенным использованием или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде, в том числе вследствие непроведения мероприятий по защите земель от распространения опасных видов инвазивных (чужеродных) растений и уничтожению таких растений;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела следует, что 12.03.2021 года между ФИО3, ФИО1 (арендодатели) и ИП ФИО6 КФХ ФИО (арендатор) был заключен договор № 1 аренды земельного участка, согласно которому арендодатели сдают, а арендатор принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 146 210 кв.м, адрес: <адрес> кадастровый номер №, принадлежащий арендодателям на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому. Согласно п. 2.4 данного договора арендатор обязуется, в том числе: использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с условиями Договора и исключительно по прямому производственному назначению; в сроки согласованные сторонами настоящего договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду земельным участком. Пунктом 3.1 Договора стороны установили, что размер арендной платы за земельный участок, переданный в пользование арендатору, составляет: пшеницы – 77 кг на 1 га, подсолнечник – 11,5 кг на 1 га. В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата выплачивается в виде натуральной оплаты /продукцией/, оказания услуг либо наличными денежными средствами эквивалентной стоимости продукции на момент её выдачи ежегодно не позднее 15 ноября. Согласно п. 3.3 Договора выплату налога на доход от арендной платы за земельный участок принимает на себя арендатор. Пунктом 5.6 определён срок действия договора, который составляет 15 лет с даты регистрации.

Также, 12.03.2021 года между ФИО3, ФИО1 (арендодатели) и ИП ФИО6 КФХ ФИОарендатор) был заключен договор № 2 аренды земельного участка, согласно которому арендодатели сдают, а арендатор принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 113 790 кв.м, адрес: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий арендодателям на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому. Согласно п. 2.4 данного договора арендатор обязуется, в том числе: использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с условиями Договора и исключительно по прямому производственному назначению; в сроки согласованные сторонами настоящего договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду земельным участком. Пунктом 3.1 Договора стороны установили, что размер арендной платы за земельный участок, переданный в пользование арендатору, составляет: пшеницы – 77 кг на 1 га, подсолнечник – 11,5 кг на 1 га. В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата выплачивается в виде натуральной оплаты /продукцией/, оказания услуг либо наличными денежными средствами эквивалентной стоимости продукции на момент её выдачи ежегодно не позднее 15 ноября. Согласно п. 3.3 Договора выплату налога на доход от арендной платы за земельный участок принимает на себя арендатор. Пунктом 5.6 определён срок действия договора, который составляет 15 лет с даты регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии №, выданного отделом ЗАГС по г. Петровску и Петровскому району Управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ года.

От наследников ФИО.: ФИО7, ФИО8 нотариусу поступили заявления о принятии наследства после смерти ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью акта о смерти от 11.02.2025 года.

Наследником ФИО8 по завещанию является ФИО4, что подтверждается копией завещания от 07.12.2021 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.12.2025 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 146210 кв.м, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 (по 1/2 доле каждому), зарегистрировано обременение в виде аренды, регистрационная запись № № от 19.02.2025 года в пользу ФИО5

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.01.2025 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 113 790 кв.м, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 (по 1/2 доле каждому), зарегистрировано обременение в виде аренды, регистрационная запись № № от 02.04.2021 года в пользу ФИО8

Истцами в адрес ФИО5, ФИО4 и ФИО8 направлялись претензии о расторжении договоров аренды земельных участков в связи с нарушением их существенных условий, однако, до настоящего времени соглашение о расторжении договоров аренды между сторонами достигнуто не было.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истцам, как собственникам земельных участков, являющихся предметами вышеуказанных договоров аренды, Управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитаному надзору по Саратовской и Самарской областям объявлялось предостережение в связи с тем, что на земельных участках не проводятся работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы, обязательные мероприятия по защите сельскохозяйственных угодий от зарастания сорными растениями.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендаторами земельных участков по договорам аренды № 1 и № 2 от 12.03.2021 года в настоящее время являются ответчики ФИО5 и ФИО4 в силу положений ст. 617 ГК РФ.

В настоящее время обязанности по договорам аренды ответчиками не выполняются, земельные участки не используются по назначению, арендная плата по договорам не вносится.

В связи с изложенным, с учетом вышеприведенных положений действующего законодательства, суд считает, что имеются основания для досрочного расторжения спорных договоров аренды земельных участков, предусмотренные ст. 619 ГК РФ, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению. Соответственно подлежат погашению и регистрационные записи об аренде земельных участков, наличие которых установлено в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 1 от 12.03.2021 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить аренду указанного земельного участка, погасив регистрационную запись № № от 19.02.2025 года об аренде в Едином государственном реестре недвижимости по указанному объекту недвижимости.

Расторгнуть договор аренды № 2 от 12.03.2021 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить аренду указанного земельного участка, погасив регистрационную запись № № от 02.04.2021 года об аренде в Едином государственном реестре недвижимости по указанному объекту недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2026 года.

Председательствующий (подпись) А.А. Подмогильный