Решение № 2-1878/2017 2-1878/2017~М-1327/2017 М-1327/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-1878/2017

ДЕЛО № г. Дзержинск


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области

в составе председательствующего федерального судьи Ратниковой Г.В.,

при секретаре Сергеевой М.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании за ним права собственности на нежилое здание - торгово-бытовой комплекс, общей площадью 2502,3 кв.м. этажность - 3 (подземных этажей 0), расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование заявленного искового требования истец указал, что ему на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № площадью 2703 кв.м, и расположенное на нем здание торгово-бытового комплекса с кадастровым номером №, площадью 784 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес> Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на здание - 01.07.2003 г. номер записи №, на земельный участок - 12.01.2006 г. номер записи №

07.08.2009 г. им было получено разрешение на строительство №, в соответствии с которым Управление архитектуры и градостроительства администрации города Дзержинска разрешило строительство, реконструкцию объекта капитального строительства одноэтажного торгово-бытового комплекса общей площадью 784 кв.м. со строительством трехэтажного пристроя для расширения торговых площадей в соответствии с проектом шифр №, выполненным ООО «<данные изъяты>», на земельном участке с кадастровым номером №. Срок действия указанного разрешения установлен до 07.08.2017 г. В 2016 г. истцом ФИО1 было закончено строительство нежилого здания - торгово-бытового комплекса. В соответствии с техническим паспортом общая площадь здания составляет 2502,3 кв.м., этажность - 3 (подземных этажей 0). По данным ФГУП «Ростехинвентаризация» - ФБТИ Нижегородский филиал от 14.12.2016 г. производственный корпус находится в границах земельного участка с кадастровым номером №

14.12.2016 г. истец обратился в Администрацию города Дзержинска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания торгово-бытового комплекса на земельном участке с кадастровым номером №. 23.12.2016 г. Администрация города отказала выдать разрешение на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию в связи с несоответствием объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство. Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» было подготовлено экспертное заключение № от 17.02.2017 г., согласно выводам эксперта нежилое здание является объектом завершенного капитального строительства, по градостроительным, архитектурно-планировочным и конструктивным решениям соответствует строительным нормам, правилам и регламентам РФ, пригодно для безопасной эксплуатации, а также соответствует требованиям Федерального закона РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В соответствии с заключением № 0029 от 13.03.2017 г. о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности объект защиты соответствует требованиям пожарной безопасности. Филиал ФБУЗ «<данные изъяты> по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (заключение № от 16.03.2017 г.) установил, что законченный строительством объект - торгово-бытовой комплекс <адрес> размещен и построен в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических норм и правил. Несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, выражено в том, что по итогам строительных работ площадь нового объекта недвижимости должна была составить 2907,1 кв.м., а фактически по окончании работ составила 2502,3 кв.м., при этом строительный объем здания соответствует параметрам, указанным в разрешении на строительство. В настоящее время в связи с изменением норм действующего законодательства оформить право собственности на завершенное строительством нежилое здание в ином, внесудебном порядке для истца возможным не представляется

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представляет ФИО2, которая заявленные исковые требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв по делу, просит рассмотреть дело в свое отсутствии, что суд полагает возможным.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и проверив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2703 кв.м, и расположенного на нем здания торгово-бытового комплекса с кадастровым номером №, площадью 784 кв.м. находящихся по адресу: <адрес> Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на здание 01.07.2003 г. номер записи №, на земельный участок - 12.01.2006 г. номер записи №

07.08.2009 г. ФИО1 было получено разрешение на строительство №, в соответствии с которым Управление архитектуры и градостроительства администрации города Дзержинска разрешило строительство, реконструкцию объекта капитального строительства одноэтажного торгово-бытового комплекса общей площадью 784 кв.м. со строительством трехэтажного пристроя для расширения торговых площадей в соответствии с проектом шифр №, выполненным ООО «<данные изъяты>», на земельном участке с кадастровым номером №. Срок действия указанного разрешения установлен до 07.08.2017 г.

В 2016 г. истцом ФИО1 было закончено строительство нежилого здания - торгово-бытового комплекса.

В соответствии с техническим паспортом общая площадь здания составляет 2502,3 кв.м., этажность - 3 (подземных этажей 0).

По данным ФГУП «<данные изъяты> от 14.12.2016 года производственный корпус находится в границах земельного участка с кадастровым номером №

Согласно экспертного заключения № от 17.02.2017 г., выполненного ООО «<данные изъяты>», нежилое здание является объектом завершенного капитального строительства, по градостроительным, архитектурно-планировочным и конструктивным решениям соответствует строительным нормам, правилам и регламентам РФ, пригодно для безопасной эксплуатации, а также соответствует требованиям Федерального закона РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В соответствии с заключением № от 13.03.2017 г., выполненным ООО <данные изъяты> нежилое здание (торгово-промышленный комплекс), расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с заключением № от 16.03.2017г. Филиала ФБУЗ «<данные изъяты> законченный строительством объект - торгово-бытовой комплекс (<данные изъяты><данные изъяты> размещен и построен в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Таким образом, данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям СНиП и СанПин.

При указанных обстоятельствах дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 12, 55, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 права собственности на нежилое здание - торгово-бытовой комплекс, общей площадью 2502,3 кв.м. этажность - 3 (подземных этажей 0), расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Председательствующий: п/п Г.В. Ратникова

Копия верна.

Федеральный судья:

Секретарь: