Решение № 2-1676/2024 2-1676/2024~М-1388/2024 М-1388/2024 от 5 декабря 2024 г. по делу № 2-1676/2024

Копия. Дело № 2-1676/2024

УИД: 66RS0022-01-2024-001951-94


Решение в окончательном виде изготовлено 06 декабря 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Березовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Матвеевой М.В., при секретаре судебного заседания Мироновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа о включении прав и обязанностей по договору аренды нежилых помещений в состав наследства,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа о включении прав и обязанностей по договору аренды №-п/к от дата, дополнительному соглашению к нему от дата, нежилых помещений №№ по поэтажному плану 1 этажа, общей площадью 50 кв.м, по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, последовавшей дата; переходе имущественных прав и обязанностей по договору аренды №-п/к от дата, дополнительному соглашению к нему от дата, нежилых помещений №№ по поэтажному плану 1 этажа, общей площадью 50 кв.м, по адресу: <адрес>, к истцу в порядке наследования после смерти ФИО2, последовавшей дата.

В обоснование иска истец указала, что наследодатель ФИО2, дата года рождения, скончалась дата. Истец приходится наследодателю дочерью. После смерти наследодателя нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО3 открыто наследственное дело №. Также наследником первой очереди является дочь ФИО4, которая признана недееспособной, опекуном является ФИО1 При жизни наследодателя ФИО2 заключила с комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа заключен договор аренды №-п/к от дата, в соответствии с которым ФИО2 приняла в аренду объект муниципального нежилого фонда: нежилые помещения №№ по поэтажному плану 1 этажа, общей площадью 50 кв.м, по адресу: <адрес>, для размещения магазина продовольственных товаров. дата дополнительным соглашением к договору аренды №-п/к от дата срок действия договора аренды продлен до дата. До момента смерти наследодатель использовала указанное помещение по назначению, своевременно уплачивала арендную плату, исполняла условия договора. После смерти матери истец фактически приняла наследство в виде прав и обязанностей по договору аренды, оплачивает арендную плату. Таким образом, к истцу в порядке наследования перешли права и обязанности по договору аренды №-п/к от дата, дополнительному соглашению к указанному договору аренды от дата. На основании изложенного, ФИО1 просит суд: о включении прав и обязанностей по договору аренды №-п/к от дата, дополнительному соглашению к нему от дата, нежилых помещений №№ по поэтажному плану 1 этажа, общей площадью 50 кв.м, по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО2, последовавшей дата; о признании за ней права на переход прав и обязанностей по договору аренды №-п/к от дата, дополнительному соглашению к нему от дата, нежилых помещений №№ по поэтажному плану 1 этажа, общей площадью 50 кв.м, по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, последовавшей дата.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании дата истец ФИО1 исковые требования поддержала по предмету и основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО2 является она и сестра ФИО4 Решением Березовского городского суда <адрес> от дата ФИО4, дата года рождения, признана недееспособной. Приказом Управления социальной политики Министерства социальной политики № по <адрес> от дата №-ОПБ над недееспособной ФИО4 установлена опека, опекуном назначена истец. Просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа ФИО6 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании дата не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо нотариус нотариального округа: <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 144).

Протокольным определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, а также Территориальный отраслевой исполнительный орган государственной власти <адрес> – Управление социальной политики Министерства социальной политики № по <адрес> (л.д. 135-136).

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Управления социальной политики Министерства социальной политики № по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от заместителя начальника Управления ФИО5 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя Управления (л.д. 143).

С учетом положений ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела при установленной явке.

Исследовав письменные материалы дела, дополнительно представленные документы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации непосредственно действующие права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием.

На основании ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

На основании ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из содержания п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что дата умерла ФИО2, дата г.р., о чем дата Отделом ЗАГС <адрес> записи актов гражданского состояния <адрес> составлена запись акта о смерти 170№, выдано свидетельство о смерти серии V-АИ № от дата (л.д. 8, л.д. 47 оборотная сторона).

дата по заявлению ФИО1 нотариусом нотариального округа: <адрес> ФИО3 заведено наследственное дело № от дата, материалы которого представлены по запросу суда (л.д. 47-96).

Наследниками ФИО2 по закону первой очереди являются ФИО1, дата года рождения, ФИО4, дата года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 50, оборотная сторона – 51). Иных наследников по закону первой очереди, наследников с обязательной долей судом из сведений, поступивших в ответ на судебный запрос из Отдела ЗАГС <адрес> не установлено (л.д. 110-112).

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно адресной справке от дата, на момент смерти ФИО2 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>/А, <адрес>. Совместно с ней на день смерти по месту жительства была зарегистрирована дочь ФИО4 (л.д. 51, оборотная сторона).

Решением Березовского городского суда <адрес> от дата (гражданское дело №) ФИО4, дата года рождения, признана недееспособной. Решение вступило в законную силу дата (л.д. 125).

На основании Приказа №-ОПБ от дата Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти <адрес> – Управления социальной политики Министерства социальной политики № по <адрес> над недееспособной ФИО4, дата года рождения, установлена опека, опекуном ФИО4 назначена истец ФИО1 (л.д. 126).

Из материалов дела следует, что с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО2, последовавшей дата, обратилась дочь наследодателя ФИО1, действующая также в интересах опекаемой ФИО4 (л.д. 48).

В рамках наследственного дела дата ФИО1 и ФИО4 выданы свидетельство о праве на наследство по закону на следующее имущество: денежные средства, находящиеся на счетах, открытых в ПАО Сбербанк (л.д. 82); - права требования по договору оферты от дата, заключенному между ИП ФИО2 и ООО «Контур НТТ», от дата, заключенному между ИП ФИО2 и АО «ПФ «Контур» (л.д. 82, оборотная сторона); - автомобиль «Лексус», государственный регистрационный знак № (л.д. 83); - автомобиль «Лада Ларгус», государственный регистрационный знак № (л.д. 83, оборотная сторона); - 1/2 доли в праве на права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от дата, заключенному между ФИО2 и ООО СЗ «МТМ-Развитие» (л.д. 84); - по 1/2 доли в праве на машино-место № по адресу: Екатеринбург, <адрес>, строение 8/2 (л.д. 84, оборотная сторона - 85); - по 1/2 доли в праве общей собственности на помещение по адресу: <адрес>/А, <адрес> (л.д. 85, оборотная сторона – 86); - по 1/2 доли в праве общей собственности на помещение по адресу: Екатеринбург, <адрес>/Б, <адрес> (л.д. 86, оборотная сторона – 87); - по 5/6 доли в праве общей собственности на помещение по адресу: <адрес>/А, <адрес> (л.д. 87, оборотная сторона – 88); - по 5/6 доли в праве общей собственности на помещение по адресу: Екатеринбург, <адрес>/Б, <адрес> (л.д. 88, оборотная сторона – 89).

дата между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа, с одной стороны – Арендодатель, и ИП ФИО2, с другой стороны – Арендатор, был заключен договор аренды №-п/к, согласно которому, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда: нежилые помещения №№ по поэтажному плану 1 этажа, общей площадью 50 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 104-108). Срок договора установлен в п. 1.2 Договора до дата.

Согласно пункту 2.7 договора арендатор был обязан произвести государственную регистрацию договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке и за счет собственных средств.

дата между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа, с одной стороны – Арендодатель, и ИП ФИО2, с другой стороны – Арендатор, было заключено дополнительное соглашение к договору аренды №-п/к от дата, о продлении срока действия договора до дата (л.д. 109).

дата нотариус ФИО3 отказала ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении договора аренды №-п/к от дата, дополнительного соглашения к нему от дата, поскольку данный договор не зарегистрирован в установленном порядке, что и послужило основанием для обращения истца ФИО1 с настоящим иском.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 Гражданского Кодекса Российской Федерации), в связи с чем, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды.

Судом установлено и не оспорено участниками судебного разбирательства, что Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа не оспаривает факт заключения с ФИО2 договора аренды недвижимого имущества №-п/к от дата, факт внесения арендной платы в период действия договора, отсутствие задолженности по арендным платежам (л.д. 18).

Оценивая изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что договор аренды №-п/к от дата, заключенный между ФИО2 и Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа, заключен в письменной форме, подписан как со стороны Арендатора, так и со стороны Арендодателя, подпись Арендатора удостоверена печатью, в договоре содержатся все существенные условия, предъявляемые законом к данному виду договора, в договоре определен предмет - нежилые помещения №№ по поэтажному плану 1 этажа, общей площадью 50 кв.м, по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что по договору аренды №-п/к от дата ФИО2 были переданы в аренду нежилые помещения №№ по поэтажному плану 1 этажа, общей площадью 50 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, а она, в свою очередь, производила оплату арендных платежей, что свидетельствует об исполнении сторонами сделки, указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, иного в материалах дела нет. Из материалов дела также не следует, что после подписания договора у Арендодателя к Арендатору имелись или имеются по состоянию на дату рассмотрения настоящего спора какие-либо претензии.

От ответчика возражений относительно заявленных истцом ФИО1 исковых требований не поступило, в судебном заседании дата представитель ответчика ФИО6 пояснила, что после смерти арендатора ФИО2 арендные платежи вносит ФИО1, задолженности по внесению арендных платежей не имеется.

С учетом того, что после смерти ФИО2 ее обязанности по внесению арендных платежей, сохранности и эксплуатации нежилых помещений №№ по поэтажному плану 1 этажа, общей площадью 50 кв.м, по адресу: <адрес>, несет истец ФИО1, суд не усматривает правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным требованиям. Иных требований в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст. 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, дата года рождения (паспорт № выдан дата), – удовлетворить.

Включить имущественные права и обязанности по договору аренды №-п/к от дата, дополнительному соглашению к договору аренды №-п/к от дата, нежилых помещений №№ по поэтажному плану 1 этажа, общей площадью 50 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, заключенному между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа и ФИО2, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, последовавшей дата.

Признать перешедшими к ФИО1 права и обязанности по договору аренды №-п/к от дата, дополнительному соглашению к договору аренды №-п/к от дата, нежилых помещений №№ по поэтажному плану 1 этажа, общей площадью 50 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, заключенному между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа и ФИО2, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, последовавшей дата.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи жалобы через Березовский городской суд <адрес>.

Решение в окончательном виде изготовлено в совещательной комнате при помощи компьютера и принтера.

Судья п/п М.В. Матвеева

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья М.В. Матвеева

Секретарь с/з А.В. Миронова

_____________

Подлинник документа находится в материалах дела № ____________/2023

Березовского городского суда <адрес>

Судья М.В. Матвеева

Секретарь с/з А.В. Миронова

Решение (Определение) по состоянию на ________________не вступило в законную силу

Судья М.В. Матвеева

Секретарь с/з А.В. Миронова