Решение № 2-1854/2017 2-1854/2017~М-1777/2017 М-1777/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-1854/2017

№ 2-1854/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2017 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Скамьиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права на недвижимое имущество,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, мотивируя требования тем, что по договору купли-продажи от 05.04.2016 приобрел у ФИО2 земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом № 13 площадью 69,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> При получении свидетельства о государственной регистрации права истцу стало известно, что право собственности зарегистрировано на жилой дом площадью 29,7 кв.м. с кадастровым номером №, т.е. на другой дом № 8, который в действительности принадлежит ФИО3 Просит суд признать отсутствующим его право на дом с кадастровым номером №

Определением суда от 30.11.2017 ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве ответчика; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области исключено из числа ответчиков, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, суду показал, что жилой дом № 8 площадью 29,7 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит ФИО3. По договору купли-продажи от 05.04.2016 он продал жилой дом № 13 площадью 69,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности ФИО4 не возражала против заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района, администрации Старосельского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явились, представили отзывы.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из материалов дела усматривается, что 05.04.2016 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно условий которого продавец продал покупателю земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство и жилой дом, состоящий из основного одноэтажного строения общей площадью 69,9 кв.м., который на учете в кадастре недвижимости не состоит.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости на основании договора купли-продажи от 05.04.2016 зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и с учетом решений о внесении изменений в кадастр недвижимости на жилой дом площадью 20,6 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

Между тем, в судебном заседании из показаний сторон установлено и подтверждается выпиской из похозяйственной книги, копией лицевого счета хозяйства № 337, техническим планом здания, что ФИО2 являлся собственником жилого дома <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, которые и были приобретены истцом по договору купли-продажи от 05.04.2016.

При этом, из материалов дела усматривается, что фактическим собственником жилого дома площадью 20,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3

По заявлению ФИО1 на основании межевого плана от 29.11.2016 в порядке исправления кадастровой ошибки в сведениях кадастра недвижимости связь земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № аннулирована.

Поскольку основанием для регистрации права собственности на жилой дом площадью 20,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный им на основании названного договора жилой дом № 13.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать зарегистрированное право собственности ФИО1 в отношении жилого дома площадью 20,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.Б. Лукьянова

изготовлено 05.12.2017